3 Programas importantes de vivienda HUD para propietarios

Aunque la mayoría de los propietarios poseen en privado su propiedad de alquiler, es importante familiarizarse con los programas de vivienda gubernamental. Estos programas de vivienda HUD tienen como objetivo garantizar que todos los inquilinos y compradores sean tratados por igual y tengan la capacidad de vivir en condiciones seguras y habitables. Aprenda tres programas de HUD importantes que todo arrendador debe seguir y comprender.

Que es HUD?

HUD representa el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Fue creado en 1965 bajo el presidente Lyndon Johnson. La misión de HUD es proporcionar viviendas decentes para todos los estadounidenses. Los programas de HUD incluyen asistencia de cupones, desarrollo de viviendas comunitarias, que incluyen bajos ingresos y viviendas para personas mayores, préstamos hipotecarios y la educación y aplicación de la vivienda justa.

Programa de vivienda justa de HUD e igualdad de oportunidades

Misión:

HUD es responsable de hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa de 1968. La Ley de Vivienda Justa hace que sea ilegal discriminar según el color, la discapacidad, el estatus familiar, el original nacional, la raza, la religión o el sexo, al vender una casa, alquilar una casa o prestar una hipoteca.

Proceso:

Si una persona siente que ha sido discriminado en una actividad relacionada con la vivienda, puede presentar un reclamo ante HUD. HUD investigará el reclamo. Primero notificará a la "supuesta" parte ofensiva del reclamo y les permitirá responder. HUD determinará si hay algún mérito en el reclamo.

HUD puede ofrecer a las partes la capacidad de conciliar su queja con un acuerdo de conciliación de HUD. Si la conciliación falla y HUD tiene una "causa razonable" para creer que ha ocurrido la discriminación, el caso irá a una audiencia administrativa o al tribunal de distrito federal si las partes prefieren.

Importancia para los propietarios:

Como propietario, que alquilará o venderá su propiedad, debe comprender y seguir la Ley de Vivienda Justa, por lo que no será acusado de discriminación. Si está tratando de obtener una hipoteca para su inversión, debe comprender la Ley de Vivienda Justa para que usted no sea discriminado.

2. Programa de cupones de elección de vivienda HUD

Misión:

El programa de cupones de elección de vivienda está financiado por HUD y promulgado a través de agencias locales de vivienda pública (PHAS). Comúnmente conocido como vivienda de la Sección 8, este programa proporciona inquilinos de bajos ingresos, personas mayores o discapacitados con cupones de alquiler subsidiados.

Proceso:

Si se aprueba para un cupón de la Sección 8, las personas pueden usar estos cupones para seleccionar la vivienda de su elección, siempre que el propietario haya aceptado aceptar este programa. La vivienda también debe cumplir con los códigos de salud y seguridad de PHA. La PHA pagará directamente al propietario una porción acordada del alquiler. El inquilino será responsable de cualquier alquiler adicional que el cupón del gobierno no haya cubierto.

Importancia para los propietarios:

Como propietario, debe decidir si aceptará inquilinos de la Sección 8 en su propiedad.

Pros:

• Se le garantizará una parte del alquiler (a veces todo) del gobierno todos los meses.

Contras:

• No puede cobrar más de lo que HUD determina que sea un alquiler de mercado justo (FMR) para su propiedad.
• Los PHA a menudo tienen estándares de salud y seguridad muy rigurosos con respecto a lo que es la vivienda aceptable. Por ejemplo, si el interior de un armario no se ha pintado, puede fallar su inspección de la Sección 8 hasta que se realice la reparación.
• La PHA no siempre paga el monto total del alquiler, por lo que el inquilino será responsable de pagar la diferencia. Debe asegurarse de que el inquilino tenga los fondos para hacerlo.

En algunos estados, es ilegal negar a un inquilino porque tienen la Sección 8. Sin embargo, puede negarlos según el mal crédito encontrado después de ejecutar una verificación de crédito.

3. Programa HUD Homes

Misión:

La Autoridad Federal de Vivienda (FHA) es la división de HUD que asegura hipotecas. Si una hipoteca asegurada por la FHA está incumplida (el propietario deja de pagar su hipoteca y la casa entra en ejecución hipotecaria), el prestamista hipotecario puede presentar un reclamo ante la FHA para recuperar el resto de la hipoteca adeudada. Cuando la FHA hace que el prestamista sea completo (paga el saldo de la hipoteca), HUD se convierte en el propietario de la propiedad e intentará vender la propiedad para recuperar el dinero que perdieron.

Proceso:

HUD EQUIVO ENCLASIZACIÓN EN CASAS UNIFAMIALES (1-4 UNITAS) y Multifamiliares (más de 5 unidades). Las casas unifamiliares HUD se ofrecen por primera vez a la venta a los ocupantes de los propietarios (propietarios que vivirán en la propiedad). Si no hay tomadores después de la oferta inicial, tradicionalmente diez días, a los inversores pueden ofertar en las casas.

Debe seguir reglas específicas para ofertar en propiedades multifamiliares HUD. Debe registrarse, descargar un kit de oferta y traer un depósito de dinero de Earnest para tener la capacidad de ofertar en la subasta.

Importancia para los propietarios:

Las casas de HUD pueden ser más asequibles porque el gobierno los descuenta de acuerdo con las reparaciones que necesitan y pagarán algunos de los costos de cierre y de ventas. El gobierno puede sobreestimar el costo de las reparaciones necesarias o subestimar la propiedad y aquí es donde puede ganar dinero como inversor.