4 tipos comunes de contratos de construcción

Un contrato de construcción proporciona un acuerdo legal vinculante tanto para el propietario como para el constructor que dice que el trabajo ejecutado recibirá la cantidad específica de compensación. También puede decir cómo se distribuirá esa compensación. Hay varios tipos de contratos de construcción utilizados en la industria, pero hay ciertos tipos de contratos de construcción preferidos por los profesionales de la construcción.

Los tipos de contratos de construcción generalmente se definen por la forma en que se va a hacer el desembolso. Detalla otros términos específicos, como duración, calidad, especificaciones y varios otros elementos. Estos principales tipos de contrato pueden tener muchas variaciones y pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas del producto o el proyecto.

Tipo de contrato de suma global o precio fijo

Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos de suma global pueden incluir incentivos o beneficios para la terminación temprana, o también pueden tener sanciones, llamados daños liquidados, para una terminación tardía.

Se prefieren los contratos de suma global cuando un alcance claro y un horario definido ha sido revisado y acordado.

Este contrato se utilizará cuando el riesgo sea transferido al constructor y el propietario desea evitar las órdenes de cambio para el trabajo no especificado. Sin embargo, un contratista también debe incluir algún costo porcentual asociado con el transporte de ese riesgo. Estos costos estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato de suma global, es más difícil recuperar el crédito por el trabajo no completado, así que considere que al analizar sus opciones. 

Costo más contratos

Este tipo de contrato implica el pago de los costos, compras u otros gastos reales generados directamente a partir de la actividad de construcción. El costo más los contratos deben contener información específica sobre una determinada cantidad prelegociada (algún porcentaje del costo del material y la mano de obra) que cubre los gastos generales y las ganancias del contratista. Los costos deben ser detallados y deben clasificarse como costos directos o indirectos. Hay múltiples variaciones de contratos de costo más y los más comunes son:

• Costo más porcentaje fijo
• Costo más tarifa fija
• Costo más con contrato de precio máximo garantizado
• Costo más con precio máximo garantizado y contrato de bonificación

El costo más los contratos se utilizan cuando el alcance no se ha definido claramente y es responsabilidad del propietario establecer algunos límites sobre cuánto facturará el contratista. Cuando se utilizan algunas de las opciones antes mencionadas, esos incentivos servirán para proteger el interés del propietario y evitar que se les cobre por cambios innecesarios.

Tenga en cuenta que los contratos Costo Plus son difíciles o más difíciles de rastrear y se necesitará más supervisión.

Tiempo y contrato de material cuando el alcance no está claro

Los contratos de tiempo y material generalmente se prefieren si el alcance del proyecto no está claro o no se ha definido. El propietario y el contratista deben establecer una tarifa por hora o diaria acordada, incluidos gastos adicionales que podrían surgir en el proceso de construcción.

Los costos deben clasificarse como directos, indirectos, marcados y gastos generales, y deben incluirse en el contrato. A veces, el propietario puede querer establecer un límite o una duración específica del proyecto para el contratista que debe cumplirse, para minimizar el riesgo del propietario. Estos contratos son útiles para pequeños ámbitos o cuando puede hacer una suposición realista sobre cuánto tiempo llevará completar el alcance.

Contratos de precios de la unidad

Los contratos de precios de la unidad son otro tipo de contrato comúnmente utilizado por los constructores y en las agencias federales. Los precios unitarios también se pueden establecer durante el proceso de licitación, ya que el propietario solicita cantidades y precios específicos para una cantidad predeterminada de artículos unitados.

Al proporcionar precios unitarios, el propietario puede verificar fácilmente que se les cobra precios no inflados por los bienes o servicios que se adquieren. El precio unitario se puede ajustar fácilmente hacia arriba y o hacia abajo durante los cambios de alcance, lo que facilita el propietario y el constructor alcanzar acuerdos durante las órdenes de cambio.