7 Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Maryland

Los propietarios en Maryland pueden recolectar un depósito de seguridad de sus inquilinos, pero deben seguir ciertas reglas al hacerlo. Estas reglas, que son importantes para los propietarios e inquilinos que entienden, son parte de la ley de propietario de los propietarios de Maryland. Aquí hay siete preguntas básicas sobre depósitos de seguridad en Maryland.

7 Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Maryland

1. Depósito de seguridad máximo: Dos meses de alquiler
2. Depósito de almacenamiento: En una cuenta separada. Ver excepciones.
3. Noticia escrita: Sí. Si no se proporciona, el inquilino tiene derecho a $ 25.
4. Mantener depósito: Alquiler no remunerado, daños, infracciones de arrendamiento.
5. Inspección de recorrido: Requerido. Inquilino permitido estar presente
6. Depósito de devolución: Dentro de los 45 días de la mudanza del inquilino
7. Venta de propiedad: Debe transferir el depósito al nuevo propietario

¿Hay un límite de depósito de seguridad en Maryland??

En el estado de Maryland, la cantidad máxima de un propietario puede cobrar a un inquilino como depósito de seguridad Dos meses de alquiler. Si un propietario cobra más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad, el inquilino puede tener derecho a cobrar hasta tres veces el exceso de depósito de seguridad cobrado, además de honorarios de abogados razonables.

Almacenar el depósito de seguridad

En la mayoría de los casos, un propietario de Maryland debe colocar el depósito en un cuenta separada específicamente para depósitos de seguridad. Esto debe hacerse dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. 

Todos los depósitos de seguridad que son de $ 50 o más deben colocarse en una cuenta que Interés de Bears en un rango de tres por ciento por año y debe acumularse cada seis meses a partir de la fecha en que se recibió el depósito de seguridad.

En lugar de colocar el depósito en una cuenta, el propietario puede mantener el depósito de seguridad en un certificado de depósito asegurado en una institución financiera.

Un inquilino también tiene la opción de comprar un bono de garantía que se utilizará como depósito de seguridad. El propietario no tiene que aceptar esta forma de depósito. Las mismas reglas que se aplican a todos los depósitos de seguridad se aplicarían a un bono de garantía.

Un propietario debe enviar al inquilino, por correo de primera clase, una lista detallada de cualquier daño y deducciones que tenga la intención de hacer con el depósito de seguridad al menos 10 días antes de que intente hacer cualquier deducción de la fianza. El inquilino tiene derecho a disputar cualquier deducción dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la carta.

Se requiere un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad?

Sí. En el estado de Maryland, los propietarios deben proporcionar al inquilino un recibo después de recaudar el depósito de seguridad del inquilino. Este recibo puede ser una parte incluida del contrato de arrendamiento o alquiler, pero debe incluir la siguiente información:

1. Dentro de los 15 días posteriores a la mudanza, el inquilino puede solicitar, por correo certificado, que el propietario inspeccione su unidad y haga una lista escrita de cualquier daño existente.
2. El inquilino tiene derecho a estar presente cuando el propietario nuevamente inspecciona a la unidad por daños al final de un arrendamiento. Para estar presente, el inquilino debe comunicarse con el propietario en un aviso por escrito, por correo certificado, al menos 15 días antes del día de mudanza prevista. Este aviso debe incluir:
   1. Una declaración de la intención del inquilino de moverse.
   2. La fecha de traslado prevista.
   3. La nueva dirección del inquilino.
3. El propietario debe mantener una copia de este recibo de depósito de seguridad durante dos años después de que se termine un arrendamiento, un inquilino es desalojado o un inquilino abandona la propiedad.
4. Si un propietario no proporciona al inquilino un recibo de depósito de seguridad, el inquilino tiene derecho a $ 25.

Hay muchas otras cláusulas que deben incluirse en el recibo de depósito de seguridad. Para obtener una lista completa de los elementos que deben incluirse, consulte el Código de propiedades inmobiliarias de Maryland § 8-203.1.

Razones por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino

En el estado de Maryland, un arrendador puede mantener todo, o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Para cubrir el alquiler no remunerado
• Daño superior al desgaste normal
• Otras violaciones al contrato de arrendamiento

Se requiere una inspección de recorrido?

Sí. Los propietarios en el estado de Maryland deben realizar una inspección de recorrido. Esta inspección debe realizarse dentro de los cinco días anteriores o después de que el inquilino se mude. El propietario debe notificar al inquilino por escrito sobre el derecho del inquilino a estar presente en esta inspección de recorrido y debe incluir la fecha en que se llevará a cabo la inspección.

Devolver el depósito de seguridad de un inquilino

En el estado de Maryland, un propietario ha 45 días Desde la fecha del inquilino, mudarse para devolver todo, o una parte del depósito de seguridad del inquilino más cualquier interés. Esto debe enviarse por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Junto con la parte del depósito de seguridad que se debe al inquilino, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito de seguridad.

Si un propietario retiene injustamente todo o una parte del depósito, el inquilino podría recibir las tres veces que la cantidad se retuvo injustamente, además de honorarios de abogados razonables.

Desalojo o abandono del inquilino:

Los inquilinos que han sido desalojados o han abandonado la propiedad antes de que termine su arrendamiento son responsables de dar un aviso por escrito, por correo de primera clase, al propietario dentro de los 45 días posteriores a la mudanza de la propiedad. Este aviso debe incluir su nueva dirección. Luego, el propietario tiene 45 días de recibir este aviso para enviar al inquilino una lista detallada por escrito de todos los daños más daños y cualquier cantidad del depósito de seguridad que aún se le debe al inquilino. 

¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende su propiedad??

Si un propietario en el estado de Maryland vende la propiedad de inversión o la propiedad cambia de propiedad, el propietario debe:

1. Transfiera todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario.
2. Proporcione al nuevo propietario una lista escrita que incluya:
   1. El nombre de cada inquilino
   2. Última dirección conocida del inquilino
   3. Fecha de que se recibió el depósito de seguridad
   4. El monto del depósito de seguridad
   5. La tasa de interés
3. Si el propietario no transfiere todo o una parte del depósito de seguridad de los inquilinos al nuevo propietario, el propietario aún es responsable de cualquier parte que no haya sido transferida.

Ley de depósito de seguridad de Maryland

Si está interesado en ver el texto original de la ley de depósito de seguridad en el estado de Maryland, consulte el Código de propiedades de Maryland anotado § 8-203 y § 8-203.1.