7 veces un propietario tiene que pagarle a un inquilino

Un inquilino suele ser responsable de pagar dinero a un propietario. Esto suele ser en forma de alquiler mensual. Hay situaciones en la relación del propietario-inquilino en las que un arrendador realmente será responsable de pagar a un inquilino. Aquí hay siete veces un arrendador tiene que darle dinero al inquilino.

Paga al inquilino por reparaciones

Hay dos situaciones separadas en las que un arrendador puede tener que pagar a un inquilino por reparaciones. Esto incluye reembolsar directamente a un inquilino para reparaciones y recolectar indirectamente menos alquiler cuando un inquilino hace una reparación y la deduce de su alquiler.

Reembolsar al inquilino para reparaciones

Hay ciertas situaciones en las que un arrendador no puede reparar en la propiedad de alquiler. Podría estar fuera de horario, el propietario puede estar fuera de la ciudad, los viajes pueden estar limitados debido al clima severo u otra circunstancia atenuante podría ser la culpa. En estas situaciones, el propietario puede darle al inquilino el OK para realizar la reparación ellos mismos o contratar a un profesional para que lo haga.

Con la aprobación del propietario, una vez que se ha realizado la reparación, el inquilino debe enviar al propietario una factura con el costo total de la reparación, incluidos todos los recibos relevantes. El propietario es responsable de reembolsar al inquilino por este costo porque el propietario es responsable del mantenimiento en la propiedad.

Reparar y deducir

La segunda situación en la que un propietario tiene que pagar a un inquilino por reparaciones es cuando un inquilino repara y deduce. No todos los estados permiten que un inquilino repare y deduca, así que asegúrese de verificar las reglas de sus propietarios y inquilinos para ver si está permitido por su ley estatal. Otros estados tendrán reglas específicas, como solo permitir que los inquilinos que están al alquiler se reparen y deducan.

Para los estados que permiten reparar y deducir, reparar y deducir, se deben cumplir las siguientes condiciones:

• Existe una sustancial violación de salud o seguridad en la propiedad que amenaza la garantía de habitabilidad o hace que la propiedad no se pueda vivir, como no tener calor en el invierno o trabajar con fontanería.
• Has notificado al propietario de la violación.
• La violación se ha informado al departamento de construcción o a la agencia apropiada.
• La violación no fue causada por una acción deliberada o negligente por usted, otro inquilino en su apartamento o cualquiera de sus invitados.
• La agencia ha entregado el aviso del propietario de la violación, incluido un marco de tiempo para completar las reparaciones.
• Le has dado acceso al propietario a tu apartamento.
• El propietario no ha fijado la violación dentro del marco de tiempo dado.

Si se cumplen todos los criterios anteriores, el inquilino puede completar la reparación y deducir el costo de la reparación del alquiler mensual. La ley estatal puede limitar cuánto se puede deducir, como no más de cuatro meses de alquiler en un período de doce meses.

El inquilino debe proporcionar copias de todos los recibos y facturas como prueba. El propietario tiene derecho a llevar al inquilino a la corte si él o ella cree que el monto deducido fue excesivo.

Sobrecargado para depósito de seguridad

Muchos estados tienen límites que establecen una cantidad máxima que puede recoger de un inquilino como depósito de seguridad. Si el estado donde se encuentra su propiedad de alquiler tiene ese límite y usted recauda más que esta cantidad, deberá pagar a su inquilino el monto adicional que recaudó. En algunos casos, es posible que también deba pagarle a su inquilino daños adicionales porque rompió la ley de propietario de sus propietarios de su estado.

Pague al inquilino para que se mude a la césped por las llaves

Desalitar a un inquilino puede convertirse en un proceso muy largo y prolongado. Si bien los pasos exactos variarán según el estado y el local, los pasos típicos para desalojar a un inquilino incluyen:

• Tener una razón válida para desalojar al inquilino
• Enviando al inquilino un aviso para dejar
• Presentar un desalojo formal ante el tribunal
• Esperando la fecha de la corte
• Preparación de evidencia para apoyar el desalojo
• Tribunal de asistencia
• Propietario que se le otorga desalojo o alquiler otorgó una estadía
• Si se desalojan, el inquilino tiene que moverse por fecha establecida
• Si el inquilino no se mueve, espere a que Marshall encierre al inquilino
• Demandar al inquilino por daños

Con todos estos pasos, puede ver que el proceso de desalojo no ocurre durante la noche. También le costará más dinero, ya que no podrá cobrar el alquiler de un nuevo inquilino hasta que el inquilino actual se mude.

Un método que un propietario usará para tratar de sacar a un inquilino rápidamente se conoce comúnmente como "efectivo para claves."Este enfoque no involucra al tribunal. Es entre el propietario y el inquilino. Un enfoque de efectivo para las llaves es más común en una situación en la que:

• El inquilino no está pagando su alquiler
• Las acciones del inquilino están costando al dinero del propietario como dañar la propiedad.
• El propietario acaba de comprar una propiedad de alquiler y quiere que los inquilinos existentes se muden.

En Cash for Keys, el arrendador ofrecerá al inquilino un incentivo, en este caso, efectivo, para salir de la unidad de alquiler rápidamente. Explique al inquilino que han roto los términos del contrato de arrendamiento y usted presentará para desalojarlos. Un desalojo continuará con su registro permanente, afectará negativamente su crédito e impactará su capacidad de alquilar en el futuro. Si aceptan el efectivo para las llaves y se mudan antes de que tenga que solicitar un desalojo, tendrán dinero para mudarse a un nuevo apartamento y evitarán tener un desalojo en su registro.

Si el inquilino acepta cobrar en efectivo por las llaves, asegúrese de obtenerlo por escrito. Incluya la fecha en que el inquilino ha acordado mudarse y la cantidad de dinero que se pagarán al mudarse.

Es muy importante no intimidar o acosar al inquilino. Si ofrece al inquilino efectivo para las llaves y se niega, déjelo así y vaya a archivar formalmente al inquilino a través de los tribunales. Los desalojos y el acoso de autoayuda son ilegales.

Pagar por daños otorgados en la corte

En la corte del propietario-inquilino, el juez gobernará a favor del propietario o el inquilino. En ciertos casos, la parte ganadora puede recibir daños.

Este es a menudo el caso si la ley del propietario-inquilino se rompió. Por ejemplo, si un propietario retuvo injustamente el depósito de seguridad de un inquilino, el propietario podría tener que pagar al inquilino varias veces el monto que se retuvo injustamente. Otro ejemplo podría ser tener que pagar daños al inquilino por no abordar una violación de salud o seguridad en su apartamento.

Pagar por los costos de la corte del inquilino

Además de los daños, si un arrendador pierde en el tribunal de propietarios de propietarios, el propietario puede ser responsable de pagar los costos de la corte de un inquilino. Los costos de la corte podrían incluir:

• Tarifas de presentación
• Tarifas por servir citación
• Tarifas del reportero de la corte
• Transcripciones de la corte
• Exhibición judicial
• Tarifas de copia
• Gastos de envío

Pagar por los honorarios del abogado del inquilino

Si un propietario pierde en la corte de propietario de propietario, puede ser responsable de pagar los honorarios del abogado del inquilino. Esto incluye tarifas por hora para retener al abogado.