9 tipos de propiedades de inversión

Para los fines de este artículo, "propiedades de inversión" se refiere a propiedades o propiedades productoras de ingresos que se pueden inclinar fácilmente para obtener ganancias. Las residencias primarias que ven los rendimientos en forma de apreciación de capital no se incluyen aquí.

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La propiedad de inversión unifamiliar

Jake Wyman/Fotograper's Choice RF/Getty Images

La propiedad de inversión unifamiliar es una casa o condominio comprado con la intención de alquilarla o venderla a un solo inquilino o comprador. Las formas comunes de invertir en propiedades unifamiliares incluyen compra de ejecuciones hipotecarias, superpuestas de fijador u otras propiedades que se cree que están infravaloradas para el área. El objetivo principal es comprar algo que siente que está infravalorado, arreglarlo y venderlo con una ganancia rápida, o alquilarlo a un solo inquilino o familia. Debe creer que el ARV es mucho mayor que el precio de compra.

Pros:

• Son propiedades más pequeñas, por lo que requieren una inversión más pequeña.

Contras:

• Cuando la economía es mala, será más difícil voltear una propiedad porque menos personas pueden comprar.
• Una vacante en una casa o condominio unifamiliares significa que tendrá cero retornos hasta que pueda encontrar un inquilino.

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La segunda propiedad de inversión en casa en casa/vacaciones

© David McNew/Staff/Getty Images

La segunda casa o la casa de vacaciones se convierte en una propiedad de alquiler cuando el propietario decide alquilarlo cuando no están allí.

Un ejemplo sería una familia que posee un condominio frente a la playa en Miami que solo usan de diciembre a febrero. Los otros nueve meses al año, buscan inquilinos para alquilar el condominio de ellos. No importa si se lo alquilan a una persona durante los nueve meses o 25 personas diferentes dentro del período de nueve meses. Mientras reciban ingresos de alquiler, se considera una propiedad de inversión.

Pros:

• Es posible que no haya considerado alquilar su casa de vacaciones, por lo que cualquier ingreso de alquiler es solo un ingreso pasivo en su bolsillo.

Contras:

• Una vacante en una casa o condominio unifamiliares significa que tendrá cero retornos hasta que pueda encontrar un inquilino.
• Será más difícil alquilar una casa frente a la playa en el noreste en pleno invierno o un lápiz de esquí en el corazón del verano.

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La pequeña propiedad de inversión multifamiliar

© HybridProperties.comunicarse

Esta es una casa o edificio de dos a cuatro unidades. La pequeña multifamiliar es el tipo más común de propiedad de inversión para principiantes. Puede ser una propiedad ocupada por el propietario o todas las unidades pueden ser ocupadas por inquilinos.

Pros:

• Ofrece devoluciones estables. Siempre hay demanda de apartamentos independientemente de la economía.

Contras:

• Usted es responsable del mantenimiento de la propiedad y los costos operativos del edificio.
• Los arrendamientos de inquilinos son cortos, generalmente un año, por lo que puede haber mucha facturación.
• Con tan pocas unidades, las vacantes, especialmente las vacantes prolongadas, tendrán un gran impacto en su regreso.

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La gran propiedad de inversión multifamiliar

© HybridProperties.comunicarse

Esta propiedad de inversión está compuesta por cinco o más unidades residenciales. Los complejos de apartamentos entran en esta categoría. Este tipo de propiedad también puede estar ocupada por el propietario (aunque no tan común) o todas las unidades pueden ser ocupadas por inquilinos.

Pros:

• Ofrece devoluciones estables. Siempre hay demanda de apartamentos independientemente de la economía.
• Tener una vacante en este tipo de propiedad no afectará tanto sus ganancias como la pérdida de un inquilino en una casa unifamiliar o una propiedad minorista, por ejemplo,.

Contras:

• Usted es responsable del mantenimiento y los costos operativos del edificio.
• Los arrendamientos de inquilinos a menudo son cortos, aproximadamente un año, por lo que puede haber mucha facturación.

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La propiedad de inversión de uso mixto

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Una propiedad de uso mixto es una propiedad que se utiliza para una combinación de fines residenciales y comerciales. Este tipo de propiedad a menudo se ve en las zonas urbanas.

Por ejemplo, puede incluir una combinación de apartamentos y tiendas, como una familia tres con una lavandería en el primer piso y dos apartamentos por encima de él. También podría ser una combinación de oficinas y apartamentos, por ejemplo, un edificio de 25 unidades con una oficina de bienes raíces en la planta baja y apartamentos sobre ella.

Pros:

• La propiedad comercial tiene un suministro de clientes de los inquilinos de arriba y los inquilinos tienen un acceso conveniente a la venta minorista a continuación, como una deli.
• Recibirá dos corrientes de ingresos, una de la parte residencial y otra de la parte comercial.

Contras:

• Es más difícil obtener financiamiento para propiedades de uso mixto porque se consideran inversiones más riesgosas porque, en esencia, son dos empresas separadas que intentan tener éxito.
• Los costos de construcción son más altos que para las propiedades de un solo uso.

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La propiedad de inversión de la oficina

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Esto puede incluir un inquilino (una empresa) o múltiples unidades (oficinas) para múltiples inquilinos (compañías).

Pros:

• Puede obtener un alquiler considerable de los inquilinos de la oficina.

Contras:

• A menudo requieren una gran inversión, ya que las oficinas a menudo se encuentran en las áreas del centro.
• Si tiene una vacante, será mucho más difícil en su bolsillo.
• Los edificios de oficinas ofrecen rendimientos variables, ya que el empleo está directamente vinculado a la fortaleza de la economía.

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La propiedad de inversión minorista

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Una vez más, este podría ser un inquilino, como una pequeña sala de helados o una tienda grande como un Wal-Mart, o puede incluir múltiples unidades para múltiples inquilinos, como un centro comercial con un salón de uñas, salón de pizza y una farmacia , o un centro eléctrico con más de 250,000 pies cuadrados de espacio.

Pros:

• Los minoristas tienden a firmar arrendamientos largos que pueden darle estabilidad.

Contras:

• Su éxito generalmente está vinculado a lo saludable que es la economía.

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La propiedad de inversión industrial

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Este tipo de propiedad se limita más a menudo a un inquilino. Por ejemplo, puede ser un almacén para la fabricación, un garaje de almacenamiento o un centro de distribución.

Pros:

• Los edificios industriales generalmente requieren una inversión menor que una oficina o edificio minorista.

Contras:

• Los edificios son muy específicos de la industria, por lo que tendrá un grupo de inquilinos potenciales más pequeños. Un edificio diseñado para imprimir papel no podrá satisfacer las necesidades de una empresa que busca almacenar camiones grandes.

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Tierra como propiedad de inversión

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Cuatro enfoques para invertir en tierra son:

• Comprar y retener
  Te aferras a él con la esperanza de que la tierra se vuelva valiosa y puedes venderla a un desarrollador.
• Comprar y voltear
  Compras un terreno, pasas por el proceso de derecho tú mismo y luego lo volteas a un desarrollador. El proceso de derecho implicará cambiar legalmente la zonificación para una parcela de tierra. Por ejemplo: un terreno se encuentra en una zona comercial, pero zonas para uso residencial. Si puede cambiar legalmente la zonificación de la propiedad para permitir que se construya una propiedad comercial, valdrá más a un desarrollador de lo que fue cuando fue zonado para uso residencial.
• Comprar y alquilar
  Compra un terreno vacante y lo alquila a empresas o hogares vecinos. Por ejemplo: un terreno se encuentra en un área densamente poblada que carece de estacionamiento. Puede comprar un terreno vacante y convertirlo en un estacionamiento para recibir ingresos mensuales. Nota: Dependiendo del tamaño del estacionamiento que cree, es posible que deba rezonizar la propiedad.
• Construyelo usted mismo
  Compras con la intención de desarrollarlo tú mismo.

Pros:

• La tierra puede ser una inversión pasiva en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias.
• Hay cuatro formas diferentes de invertir en tierras.

Contras:

• Deberá asegurarse de que el terreno esté debidamente dividido en zonas para lo que planea construir sobre ella. Por ejemplo, no se le otorgará permiso para construir un gimnasio de siete pisos en medio de un bloque residencial tranquilo.
• Puede ser una inversión arriesgada porque casi siempre implica especular que la tierra aumentará en el valor con el tiempo.
• Tendrá que pagar los impuestos a la propiedad y posiblemente el mantenimiento (cuidado del césped) mientras la propiedad está vacante, por lo que deberá continuar haciendo una inversión anual en la propiedad.