Una guía de los derechos de los inquilinos en Maryland
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Los propietarios e inquilinos en Maryland deben familiarizarse con las leyes de propietario de Maryland. Estas leyes deletrean las reglas y responsabilidades específicas, tanto los propietarios como los inquilinos deben seguir. Según la ley de Maryland, los inquilinos tienen derecho a liberarse de la discriminación de vivienda, un derecho a ciertas protecciones de depósitos de seguridad, el derecho a la libertad de las represalias del propietario y el derecho a ser protegido después de la violencia doméstica. Aprenda cuatro derechos de inquilinos en Maryland.
El derecho del inquilino de Maryland a la vivienda justa
El gobierno estatal de Maryland identifica prácticas de vivienda justa en §§ 20-101; 20-704; 20-705 del código estatal. Un derecho al que todo inquilino tiene derecho es la libertad de la discriminación en cualquier actividad de vivienda. En Maryland, los inquilinos tienen una doble capa de protección. Si desea ver el texto original de la Ley del propietario de Maryland, consulte el Código de propiedades de Maryland Anotado, Título 8.
Ley Federal de Vivienda Justa
Los inquilinos de Maryland están protegidos por primera vez por la Ley Federal de Vivienda Justa. Esta Ley, que fue creada en 1968, estaba destinada a proteger a los ciudadanos de los Estados Unidos de cualquier tipo de tratamiento injusto al tratar con situaciones de vivienda. La Ley federal de vivienda justa protege específicamente siete clases diferentes de personas. Estas clases son:
- Color
- Discapacidad
- Estado familiar
- origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
Ley de vivienda justa de Maryland
Además de la ley federal, el estado de Maryland tiene sus propias reglas de vivienda justa. Estas reglas actúan como un suplemento a la ley federal. El estado de Maryland protege tres clases adicionales de personas. Estos son:
- Estado civil
- Identidad de género
- Orientación sexual
Qué derechos de vivienda justa protege
Según la ley de vivienda justa, los propietarios tienen prohibido hacer cualquiera de los siguientes:
- Negarse a alquilar a un inquilino porque pertenecen a una determinada clase
- Tratando de hacer que un inquilino se mueva porque pertenecen a una determinada clase
- Publicar un anuncio de alquiler que establece que ciertas clases de personas no necesitan aplicar
- Tener diferentes términos de arrendamiento porque alguien es miembro de una determinada clase
- Cobrar alquileres más altos o depósitos de seguridad más altos porque alguien es miembro de una determinada clase
- Afirmando falsamente que se ha alquilado una unidad para evitar alquilar a un inquilino que pertenece a una determinada clase
- Negarse a hacer adaptaciones razonables a una unidad para un inquilino con discapacidades
Exenciones de seguir la ley de vivienda justa
En Maryland, ciertos ocupantes de propietarios están exentos de seguir ciertas reglas de vivienda justa. El propietario-ocupante debe alquilar habitaciones en una propiedad que actualmente ocupan o alquilar unidades en una propiedad que tiene cinco o menos unidades de alquiler que actualmente ocupan para evitar seguir la ley estatal. Si el propietario cumple con cualquiera de estos dos requisitos, el propietario no tiene que seguir las reglas de vivienda justa para las siguientes clases de personas:
- Identidad de género
- Estado civil
- Sexo
- Orientación sexual
El arrendador aún debe seguir las reglas de vivienda justa para las siguientes pautas federales que incluyen, color, discapacidad, estado familiar, origen nacional, raza y religión.
Estatutos de depósito de seguridad de Maryland
El gobierno del estado de Maryland aborda los depósitos de seguridad en §§ 8-203; 8-203.1 del código estatal. Los inquilinos en Maryland tienen derecho a ser protegidos cuando depositan un depósito de seguridad para alquilar la propiedad. Están protegidos en la cantidad que dejan, la forma en que un propietario debe almacenar el depósito, requerido el recorrido del propietario y el período de tiempo para devolver el depósito.
Cantidad máxima de depósito
Los propietarios de Maryland solo pueden cobrar hasta dos veces el alquiler mensual como depósito de seguridad. Si el arrendador recoge más que eso, es ilegal. Un tribunal podría otorgar al inquilino hasta tres veces la cantidad que se recaudó en exceso de dos meses de alquiler.
Almacenar el depósito
Los propietarios en Maryland deben almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos en una cuenta separada que es solo para depósitos de seguridad. Si el depósito de seguridad es de más de cincuenta dólares, entonces la cuenta debe ganar intereses. La tasa de interés debe ser al menos 3% por año.
Caminata por el propietario requerido
La ley de propietarios de propietarios de Maryland requiere que los propietarios realicen una inspección de recorrido. Esta inspección debe tener lugar dentro de los cinco días posteriores a la mudanza del inquilino. El propósito de esta inspección es documentar la condición de la unidad de alquiler. El arrendador debe notificar al inquilino de la fecha en que se llevará a cabo la inspección y del derecho del inquilino a estar presente durante la inspección.
Devolver el depósito
Hay reglas específicas que los propietarios de Maryland deben seguir al devolver el depósito de seguridad de un inquilino. El inquilino tiene derecho a que se devuelva su depósito de seguridad dentro de los 45 días posteriores a la mudanza. El propietario debe enviar este depósito por correo de primera clase y debe incluir cualquier parte del depósito que se le debe al inquilino.
Si el propietario ha tomado alguna deducción del depósito, entonces el propietario también debe incluir una lista detallada por escrito al devolver este depósito. Esta lista debe incluir las deducciones exactas que se han tomado y el monto en dólares para cada deducción.
El inquilino justo después de las represalias del propietario
El gobierno del estado de Maryland identifica derechos específicos en §§ 8-208.1, 8-208.2 del código estatal. No es raro que los propietarios y el inquilino tengan conflicto. Por esta misma razón, Maryland tiene una ley que protege a los inquilinos en caso de que un propietario intente tomar represalias contra ellos.
Las siguientes son razones comunes por las que un El propietario puede tomar represalias contra un inquilino:
- El inquilino o agente del inquilino proporcionó un aviso por escrito al propietario o a una agencia gubernamental sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad.
- El inquilino o agente del inquilino proporcionó un aviso por escrito al propietario o a una agencia gubernamental sobre una violación del contrato de arrendamiento.
- El inquilino o agente del inquilino proporcionó un aviso por escrito al propietario o a una agencia gubernamental sobre una violación de la ley.
- El inquilino o agente del inquilino se ha quejado de un posible peligro de pintura a base de plomo en la propiedad.
- El inquilino o agente del inquilino presentó una demanda contra el propietario.
- El inquilino testificó en una demanda contra el propietario.
- El inquilino ha organizado un sindicato de inquilinos o participó en un sindicato de inquilinos existentes.
Actos de propietarios que podrían ser represalias
El Código Estatal de Maryland ve aumentar el alquiler de un inquilino y disminuir los servicios al inquilino como acciones de represalia. Otras acciones incluyen al propietario que amenaza con desalojar al inquilino conocido como un desalojo de represalia que termina el contrato de arrendamiento de un inquilino, acosando al inquilino y cambiando las cerraduras de la unidad de alquiler del inquilino como represalias.
¿Cuándo puede un inquilino reclamar represalias??
Un inquilino puede tratar de probar que un propietario cometió un acto de represalia cuando el propietario presenta desalojar al inquilino o cuando una acción del propietario causa daños al inquilino. Para que un tribunal incluso considere que la acción del propietario es represalia, la acción del propietario debe haber ocurrido dentro de los seis meses de que un inquilino cometiera una acción, como presentar una queja contra el propietario.
Si un tribunal llega a la conclusión de que un propietario ha realizado una acción de represalia, entonces el tribunal podría otorgar al inquilino hasta tres meses de alquiler, más costos judiciales razonables y honorarios de abogados.
Si un tribunal considera que el reclamo de represalias del propietario de un inquilino no tiene mérito, entonces el tribunal podría otorgar al propietario hasta tres meses de alquiler, además de costos judiciales razonables y honorarios de abogados.
Terminar arrendamientos después de la violencia doméstica
El gobierno del estado de Maryland aborda la violencia doméstica en §§ 8-402, 8-5A-01 a 8-5A-06 del código estatal. Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica o víctimas de agresión sexual tienen ciertos derechos bajo la ley de Maryland.
Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica o agresión sexual tienen derecho a rescindir su contrato de arrendamiento temprano sin penalización. Para finalizar el contrato de arrendamiento, el inquilino debe proporcionar al propietario un aviso por correo, ya sea por correo o por entrega manual, de su deseo de terminar el arrendamiento.
Con el aviso por escrito, el inquilino debe proporcionar pruebas de su reclamo de violencia doméstica o agresión sexual. Esta forma de prueba debe incluir una copia de una orden de protección. Las víctimas de agresión sexual también deben incluir una copia de una orden de paz que se les ha emitido.
El inquilino tendrá 30 días después de proporcionar el aviso por escrito para rescindir el contrato de arrendamiento para salir de la propiedad de alquiler. Si el inquilino no se muda de la propiedad dentro de los 30 días, el propietario tiene dos opciones:
- Clasifique al inquilino como un inquilino de remanente y tome las medidas apropiadas para desalojar al inquilino. La corte podría otorgar daños al propietario por el tribunal del inquilino.
- Suponga que el inquilino ya no quiere moverse y restablecer los términos de arrendamiento originales.
El inquilino solo es responsable de pagar el alquiler por el período de 30 días después de haber dado el aviso por escrito de que rescindirán su contrato de arrendamiento.
Cambiar las cerraduras después de la violencia doméstica y la agresión sexual
Los inquilinos de Maryland que han sido víctimas de violencia doméstica o agresión sexual pueden tener el derecho de que cambien las cerraduras en su unidad. Para hacer esto, se deben cumplir un par de condiciones.
- La orden de protección o orden de paz debe indicar que el autor no tiene derecho a ingresar a la unidad o debe desocupar la unidad si actualmente viven allí.
- El inquilino debe proporcionar al propietario un aviso por escrito de su deseo de cambiar las cerraduras.
- El inquilino debe proporcionar prueba de este aviso por escrito. Esta debería ser una copia de una orden de protección o orden de paz.
Hora de cambiar las cerraduras
El arrendador debe cambiar las cerraduras dentro de un día hábil de recibir este aviso por escrito. El propietario debe proporcionar al inquilino la nueva clave dentro de las 48 horas.
Si el propietario no lo hace, el inquilino tiene derecho a cambiar las cerraduras. El inquilino tendría que proporcionar al propietario la nueva llave dentro de un día hábil de que las cerraduras cambiaran.
Derecho a cobrar una tarifa
Un propietario tiene derecho a cobrarle al inquilino una tarifa razonable por cambiar las cerraduras. El inquilino debe pagar esta tarifa dentro de los 45 días posteriores a que cambie las cerraduras.
Si el inquilino no paga esta tarifa dentro de los 45 días, el propietario puede cobrar esta tarifa como alquiler adicional o puede deducir este monto del depósito de seguridad del inquilino.
Ejemplo de una violación de la vivienda justa
Un propietario tiene una vacante en su propiedad de alquiler. El propietario coloca un anuncio en línea en un intento por encontrar un nuevo inquilino. En este anuncio, el propietario afirma que el edificio se encuentra en una comunidad cristiana, por lo que cualquier persona que no sea cristiana no debe aplicar. Esta es una declaración discriminatoria, y el propietario podría ser acusado de violar la Ley de Vivienda Justa.