Conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Alabama

A los propietarios de Alabama se les permite legalmente recaudar depósitos de seguridad de sus inquilinos, pero deben seguir ciertas leyes estatales con respecto a este depósito. Todos los propietarios de alquiler en el estado deben comprender y seguir estas leyes en caso de que haya una disputa de depósito de seguridad en el futuro. Aquí hay nueve conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Alabama.

Depósito de seguridad máxima del alquiler de un mes en Alabama

En el estado de Alabama, los propietarios pueden cobrar un depósito máximo de seguridad equivalente al alquiler de un mes. Se pueden cobrar tarifas adicionales por mascotas, por cambios en la unidad y por situaciones que crean una responsabilidad adicional para el propietario.

Razones por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino en Alabama

En el estado de Alabama, un arrendador puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino o una parte del depósito para el alquiler y daños no remunerados que exceden el desgaste normal.

35 días para devolver el depósito de seguridad del inquilino en Alabama

Los propietarios de Alabama deben devolver el depósito de seguridad de un inquilino dentro de los 35 días posteriores a la mudanza del inquilino.

Aviso escrito detallado:
Si un propietario ha realizado deducciones del depósito de seguridad del inquilino, el arrendador debe incluir una declaración escrita detallada junto con la parte del depósito de seguridad del inquilino que se está devuelve. Esta declaración debe describir la naturaleza del daño, así como el costo aproximado de repararlo.

Correo de primera clase:
El propietario debe enviar la parte del inquilino del depósito de seguridad junto con la lista detallada, si es necesario, por correo de primera clase.

Dirección de reenvío:
El inquilino es responsable de proporcionar al propietario una dirección de reenvío válida, por escrito, donde se puede enviar el depósito de seguridad del inquilino y la lista detallada, si es necesario,. Si el inquilino no proporciona al propietario una dirección de reenvío válida, el propietario debe enviar el depósito a la última dirección conocida del inquilino o sin eso, a la dirección de la propiedad de alquiler.

Pendífo de inquilino:
Si el inquilino no reclama su depósito de seguridad o cobra el cheque para el depósito dentro de los 180 días, perdió su derecho al depósito.

¿Tiene que cobrar a todos los inquilinos la misma cantidad que un depósito de seguridad??

El depósito de seguridad no tiene que ser la misma cantidad, pero debe basarse en la misma escala. Los depósitos no pueden ser más que el equivalente al alquiler de un mes, pero si el alquiler mensual es diferente, entonces la cantidad de depósito de seguridad requerido también lo será.

Por ejemplo, un apartamento que alquila por $ 1000 al mes solo puede ordenar un depósito de seguridad de $ 1000, mientras que un apartamento que alquila por $ 1500 al mes puede alcanzar hasta $ 1500 como depósito de seguridad.

Los depósitos de seguridad no están obligados a ganar intereses en Alabama

Alabama no tiene ningún requisito específico sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino. Un arrendador tampoco está obligado a pagar un interés de inquilino en su depósito de seguridad.

 Aviso por escrito no requerido después de recibir el depósito de seguridad en Alabama

No se requiere que un arrendador proporcione a un inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad.

Inspección de recorrido no requerida en Alabama

El estado de Alabama no requiere una inspección de recorrido antes de la mudanza del inquilino.

Nuevo comprador responsable de depósitos de seguridad si vende su propiedad

Si vende su propiedad, el comprador hereda la responsabilidad de devolver el depósito de seguridad del inquilino, por lo que es su responsabilidad asegurarse de que todos los depósitos de seguridad de todos los inquilinos se hayan transferido correctamente a ellos. Todos los compradores deben asegurarse de que esta sea una cláusula incluida en el contrato de compra.

¿Qué sucede con los propietarios que no siguen la ley de depósito de seguridad de Alabama??

Si no se adhiere a la ley de depósito de seguridad de Alabama, podría resultar en que el inquilino reciba hasta dos veces su depósito de seguridad más cualquier daño otorgado por el tribunal.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Alabama??

Para aquellos interesados ​​en ver el texto original que rige el depósito de seguridad en el estado de Alabama, consulte el Código de Alabama §§ 35-9A-201 y 35-9A-301.