¿Puedes desalojar a un inquilino que presenta el capítulo 7??

Un inquilino es responsable de pagar su renta, pero lo que sucede cuando un inquilino presenta el Capítulo 7? ¿Un propietario todavía tiene derecho a solicitar un desalojo?? ¿Alguna vez cobrará el dinero que le debe con razón bajo el contrato de arrendamiento?? Aprenda los derechos de un propietario cuando un inquilino presenta la quiebra.

Que es el capítulo 7?

El Capítulo 7 es una forma de bancarrota. En este tipo de bancarrota, el deudor, que sería el inquilino en este caso, acepta licuar sus activos. El inquilino debe presentar una lista de todas las deudas y gastos mensuales, así como sus ingresos y activos, cuando el inquilino presenta a la corte de bancarrota.

División de Activos:

Después de la presentación inicial, se asignará un administrador de terceros al caso del inquilino. Este tercero decidirá cómo dividir los activos del inquilino para pagar las deudas que el inquilino debe.

Estancia automática:

Después de declararse en bancarrota, se le otorgará a un inquilino una estadía automática. Esto significa que las deudas de un inquilino permanecerán donde están. Puso una parada en cualquier acreedor que pueda cobrar cualquier deuda que se les debe al inquilino. A estos acreedores no pueden contactar al inquilino o tratar de cobrar la deuda que se les debe.

Rechazar o asumir el contrato de arrendamiento:

Los inquilinos que se presentan en bancarrota tienen la opción de rechazar o asumir el arrendamiento.

• Rechazar el contrato de arrendamiento: Si el inquilino rechaza el contrato de arrendamiento, deben salir de la propiedad de alquiler. El inquilino seguirá siendo responsable de cualquier deuda que se le debe al propietario antes de que se declaren en bancarrota, pero no serán responsables de ningún cargo nuevo.
• Suponga el contrato de arrendamiento: Si el inquilino asume el contrato de arrendamiento, deben estar actuados con todo el dinero adeudado al propietario. También deben depositar el pago de alquiler del próximo mes con el tribunal. Si el inquilino no se vuelve actualizado, entonces el propietario puede continuar con el desalojo.

El propietario solicitó el desalojo antes de que el inquilino presentara el Capítulo 7

Algunos inquilinos han tratado de evitar ser desalojados declarando bancarrota. Afortunadamente para los propietarios, si ha comenzado sus procedimientos de desalojo antes de que el inquilino se presentara al Capítulo 7, entonces aún puede continuar con el proceso de desalojo.

Excepciones:

• El inquilino se vuelve actualizado con el alquiler:Ciertos estados permiten a los inquilinos detener un desalojo pagando cualquier alquiler atrás que deben. En estos estados, el inquilino puede presentar una declaración jurada ante el tribunal que reconoce que el inquilino tiene el derecho de la ley estatal a poner fin a un desalojo curando la renta que deben. Esta certificación debe hacerse al mismo tiempo los archivos del inquilino para la quiebra.
  • El inquilino también debe depositar con el tribunal la cantidad de alquiler que le debe al propietario el próximo mes. El inquilino es responsable de proporcionar al propietario una copia de esta declaración.
• 30 días para estar actualizado: El inquilino tendrá 30 días a partir de la fecha de bancarrota para pagar el monto total de cualquier alquiler de espalda adeudado al propietario. Si el inquilino se vuelve actualizado con su alquiler, el inquilino debe presentar una segunda certificación ante el tribunal, afirmando que se ha pagado toda la renta posterior.
  • Si el propietario no se opone a ninguna de las certificaciones, el desalojo se detendrá. Si el propietario se opone a cualquier hora, el inquilino presenta la certificación, el arrendador y el inquilino irán a la corte para determinar si la estadía automática se elevará y el propietario puede continuar con el desalojo.
• Valores predeterminados nuevamente: Si el inquilino no se convierte nuevamente en su alquiler, el propietario tendrá que presentar una moción ante el tribunal para que se levante la estadía automática. Si se levanta la estadía, el arrendador tendrá que enviar al inquilino un nuevo aviso para pagar el alquiler o dejar de fumar y comenzar el proceso de desalojo nuevamente.

El propietario solicitó el desalojo después de que el inquilino presentó el Capítulo 7

Si un propietario intenta presentar la presentación para desalojar al inquilino después de que el inquilino haya presentado el Capítulo 7, el propietario no podrá continuar con el desalojo debido a la estadía automática del inquilino. Sin embargo, debido a la ley nacional que previene el abuso de bancarrota, esta estadía automática podría ser de corta duración.

Inquilino aún responsable de la nueva deuda:

Mientras que una presentación en bancarrota elimina la deuda existente de un inquilino, no elimina la nueva deuda de un inquilino. Si el inquilino todavía vive en su propiedad, él o ella todavía es responsable de pagar el alquiler adeudado por el mes. Dado que esto se consideraría una nueva deuda, los propietarios pueden solicitar al tribunal que se levante la suspensión automática para que puedan continuar con el desalojo. En la mayoría de los casos, el tribunal aceptará levantar la estadía automática.

Excepciones:

Incluso si no se ha presentado para desalojar a un inquilino antes de que el inquilino archiva para el Capítulo 7, hay algunas situaciones que reemplazarán el derecho de un inquilino a la estadía automática.

• Uso ilegal de drogas/Propiedad en peligro: Los propietarios tienen derecho a desalojar a un inquilino si el inquilino se ha involucrado en el consumo ilegal de drogas o el trato o ha en peligro la propiedad en los últimos 30 días. El arrendador debe presentar una certificación ante el tribunal, indicando este reclamo.
• Inquilino derecho a objetar: El inquilino tiene derecho a objetar estas afirmaciones. Si el inquilino no se opone dentro de los 15 días, el propietario puede continuar con el desalojo. Si el inquilino se opone, entonces el propietario y el inquilino irán ante el tribunal para determinar si hay verdad en esta afirmación.

¿Cómo se debe un propietario??

Cuando el inquilino presenta bancarrota, el propietario debe presentar un reclamo ante el tribunal de bancarrota, que es una declaración de todo el dinero que el inquilino le debe al propietario. El tribunal decidirá la orden en que se pagarán las deudas del inquilino.