Consejos de expertos para grabar dibujos asombrados

Ningún proyecto de construcción se realiza exactamente según el plan, y es fundamental que el contratista mantenga un registro cuidadoso de todas y cada una de las variaciones a los planos y especificaciones contractuales que ocurren durante la construcción. El documento clave que registra estos cambios es el conjunto de dibujos asados.

Dibujos basados ​​definidos

Los dibujos asadoscomprenderaconjunto revisado de dibujos de construcción que se presentan el contratista cuando se completan un proyecto completo, o etapas individuales de un proyecto. Los dibujos asados ​​deben documentar todos los cambios realizados según las especificaciones y el diseño realizados durante el proceso de construcción, y deben mostrar las dimensiones exactas y las ubicaciones reales de todos los elementos descritos en el acuerdo de contrato original y los dibujos y documentos relacionados en el paquete de contrato.

Los dibujos asombrados a veces se conocen simplemente como "como construidos", "dibujos de registro" o "dibujos de línea roja", aunque existen diferencias técnicas entre estos documentos (ver más abajo). Los contratistas que deseen ser precisos utilizarán el término "dibujos asombrados" cuando se refieran a este conjunto de documentos.

El conjunto final de dibujos asados ​​debe ser una transcripción muy cuidadosa de todas las revisiones realizadas a los planes originales que ocurrieron durante el proceso de construcción. Debe incluir todas las modificaciones, incluidos los cambios de diseño, las órdenes de cambio, el trabajo adicional de trabajo que se aprobó y se realizó durante la construcción. Los dibujos asados ​​generalmente evolucionan a medida que el proyecto se acerca a la finalización, cambiando a medida que se completa cada fase de construcción. En cualquier momento dado, un conjunto actualizado de dibujos asombrados debe estar disponible para referencia.

Consejos para grabar dibujos con construcción

El Representante de la Oficina de Gestión del Contratista y la gerencia debe revisar los dibujos asumidos regularmente para obtener precisión e integridad como parte del proceso de pago mensual. Al menos un conjunto completo de dibujos asados ​​debe estar disponible en el sitio de trabajo en todo momento. Para garantizar la precisión, siga estas pautas:

• Lleva palabras como "igual a" o "similar a" y reemplácelas con la información específica utilizada durante el proceso de construcción.
• Al agregar detalles a los dibujos, asegúrese de usar la misma escala que se usó en los dibujos originales.
• Nunca elimine los valores o detalles antiguos, sino que simplemente dibuje líneas de puntaje o "X" a través de ellos. Esto dejará en claro que se han realizado cambios. Si no hay espacio para el nuevo valor dentro del dibujo, se pueden hacer notas en el margen, lo que indica qué valores se están reemplazando. 
• Proporcione los detalles exactos de los cambios o la información adicional, incluida (entre otros) fabricación, construcción, instalación, ubicación, dimensionamiento, material, dimensión, etc.
• Proporcionar toda la información necesaria sobre los sistemas diseñados del contratista.
• Incluye elevaciones, modificaciones de calificación e información relacionada sobre servicios públicos de tuberías, movimiento de tierras, etc.
• Registre todas las obstrucciones o dificultades inesperadas que se encuentran en el sitio de trabajo.
• La persona que prepara los dibujos de As-construidos debe fecharse cada hoja en la esquina superior derecha, ya sea que haya cambios en esa hoja de plan. El conjunto de dibujos asombrados debe ser un paquete completo, no solo una colección de las páginas que contienen cambios.
• Asegúrese de que las páginas suplementarias que contengan los bocetos de modificación del plan hayan sido selladas y firmadas por el autor de registro de esos cambios, por ejemplo, el diseñador, RE o el registrante del contratista que proporciona los bocetos.
• Si se agrega una hoja adicional a los dibujos, intente usar el mismo tamaño de hoja, escala y leyenda como la que se reemplaza o se hace referencia.
• Incluir todos los cambios que surgen del proceso de inspección final.
• Si es posible, los dibujos AS construidos deben registrarse con tres colores base utilizando una leyenda estándar: rojo = elementos eliminados, verde = elementos agregados, azul = información especial o detalles.
• Consulte acciones específicas en lugar de hacer referencia a números de orden de cambio o documentos relacionados. Los dibujos deben ser un paquete independiente siempre que sea posible.
• Use una explicación totalmente escrita para describir los cambios. Evite las abreviaturas o las notas taquigrafía.
• Use letras claras cuando se imprimiera notas en los dibujos.
• Asegúrese de agregar notas de revisión y correcciones a la vista de la sección afectada, notas generales, notas específicas, perfiles y horarios. Sea consistente al agregar notas y use la misma figura o forma para denotar cambios o revisiones.
• Agregue todos los dibujos de taller relacionados que sean necesarios como un apéndice a los dibujos a la construcción. En las páginas aplicables, asegúrese de que haya referencias a este apéndice.
• Actualice la hoja de índice para mostrar los últimos cambios o adiciones de dibujo.
• Sea específico al tomar notas sobre los servicios subterráneos, que muestra la ubicación exacta, la profundidad y los materiales utilizados.
• Cuando termine, selle la hoja de título con "Dibujo de registro asado", incluido el nombre, la fecha y otra información relevante del contratista.
• Si una hoja no se ha cambiado en absoluto o no se ha agregado una marca, etiquete solo la hoja "como está construido."
• Si se ha cambiado una hoja o se han agregado modificaciones, etiquetela "revisado como construido."
• Prepare un PDF de los dibujos asados. Cuando sea necesario, esto se puede enviar por correo electrónico, publicar en el almacenamiento en la nube o copiarse en un dispositivo final de CD o Memory Flash.

A veces, los contratos requieren una cierta cantidad o porcentaje de dinero hasta que se presenten los dibujos a la construcción. Seguir estas recomendaciones asegurará que el pago final se realice rápidamente.

Soluciones de software

La información proporcionada anteriormente está relacionada principalmente con la forma tradicional de registrar dibujos asombrados. Sin embargo, hay diferentes productos y aplicaciones que le permitirán realizar un seguimiento de estos importantes cambios casi de inmediato. Puede usar Plangrid, ArcGIS, Fieldwire y otras aplicaciones que le permiten agregar fotos y otra información para simplificar la finalización de estos dibujos. Algunas de estas aplicaciones le permiten rastrear los cambios inmediatamente en el campo, evitando así errores y ahorrar dinero y tiempo.

As construido vs. Récord vs. Dibujos medidos

Aunque los términos a menudo se usan indistintamente, la AIA (Instituto Americano de Arquitectos) delinea cuidadosamente las diferencias entre tres tipos de dibujos finales:

Como dibujos construidos: El contratista generalmente prepara los dibujos con la construcción. Son más como interpolaciones realizadas para fines de construcción. En los documentos y dibujos de construcción originales, el contratista realiza los cambios asados ​​en tinta roja. Por lo tanto, los cambios que realiza el contratista en el diseño original se llaman dibujos asombrados.
Dibujos de registro: Estos tipos de dibujos hacen que el espacio necesario para los cambios del contratista. Un dibujo de registro es el dibujo compilado final preparado por el propio arquitecto. Estos dibujos marcan las notas de los cambios en el sitio que el contratista realiza en los dibujos asombrados. Por lo general, se dibujan y compilan como un conjunto de cambios en el sitio "aprobados por el arquitecto" realizados específicamente para el propietario según el contrato del propietario del arquitecto.Los dibujos de registros son más confiables que los dibujos asombrados porque han pasado por la proyección del arquitecto y son aprobados por él/ella. Luego se liberan oficialmente estos cambios, y se pueden confiar, e incluso ayudan al propietario contra el arquitecto en caso de futuras inconsistencias.
Dibujos medidos: Estos dibujos se aplican en el contexto de proyectos que involucran edificios ya existentes. Se preparan durante el proceso de realización de una renovación o documentación de un edificio ya existente. Se derivan de las medidas tomadas de un edificio en pie. Estas medidas y dibujos se crean a partir de datos del proyecto en el sitio.