¿Cómo se define el control de alquiler??

Las leyes de control de alquileres varían mucho en función del estado o ciudad individual donde se encuentra la propiedad de alquiler. Por ejemplo, la ciudad de Nueva York y San Francisco son grandes ciudades, y ambas tienen leyes de control de alquileres, pero estas leyes son muy diferentes. Por lo tanto, debe verificar las leyes locales en la ciudad exacta donde se encuentra su propiedad de alquiler para determinar las reglas que se aplican. En general, control de alquileres:

Establece un límite en los aumentos de alquiler

La mayoría de las leyes de control de alquileres colocan un límite de cuánto puede aumentar el alquiler de un inquilino cuando su contrato de arrendamiento está a renovación. Esta cantidad generalmente se basa en una medición específica del área, como el costo local de vida o la inflación. En la ciudad de Nueva York, los apartamentos limitados por los aumentos de alquileres se conocen como apartamentos estabilizados con renta, no apartamentos controlados por alquileres.

Podría poner un límite en el alquiler

En la ciudad de Nueva York, las leyes de control de alquileres ponen un límite sobre cuánto puede cobrar por el alquiler. Por ejemplo, no puede cobrar más de $ 700 al mes por una habitación de un dormitorio controlada por el alquiler.

Otras regulaciones

Las leyes podrían dictar con qué frecuencia un arrendador podría aumentar el alquiler. Además, solo puede haber un puñado de razones por las que un propietario puede desalojar a un inquilino controlado por el alquiler, como falta de pago o daños significativos en la propiedad de alquiler.

¿Todos los estados tienen control de alquiler??

Hay más estados que no permiten el control de la renta que los estados que lo permiten. Incluso en muchos estados que permiten el control de la renta, las leyes de control de alquileres solo existen en ciertas ciudades dentro del estado.

Nueva Jersey y el Distrito de Columbia tienen control de alquileres en todo el estado o distrito. Nueva York y California tienen leyes de control de alquileres en ciertas ciudades. La ciudad de Nueva York y San Francisco son dos de las áreas más conocidas con regulaciones de control de alquileres. Ciertos estados, como Alabama y Arizona, en realidad tienen leyes establecidas que prohíben cualquier regulación de control de alquileres en el estado.

Protección del inquilino

La teoría detrás del control de la renta es permitir que ciertos inquilinos residan en un área donde de otro modo se hayan tenido un precio. Por ejemplo, una persona mayor que ha estado viviendo en un apartamento durante los últimos cincuenta años se vería obligado a moverse si no hubiera leyes de control de alquileres porque el área en la que vive se ha vuelto muy deseable y costoso. Debido al control de la renta, el inquilino puede esperar un aumento de alquiler pequeño y constante y no se verá afectado algún día con un aviso de que su alquiler aumenta en $ 1,000.

Impacto del control de alquileres en los propietarios

El control de la renta afecta negativamente a los propietarios porque los propietarios están alquilando unidades a inquilinos muy por debajo del valor de mercado justo actual de la unidad. Además del hecho de que están recolectando mucho menos dinero para la unidad, un inquilino controlado por el alquiler puede incluso costarle dinero al propietario.

El propietario todavía es responsable de pagar todos los costos de espera asociados con la unidad, que están a los precios actuales de mercado actuales. El propietario es responsable de realizar reparaciones en la unidad del inquilino. En algunos casos, son responsables de pagar servicios públicos, así como todos los demás gastos, como hipotecas, impuestos y pagos de seguro.

Opciones de propietarios cuando los inquilinos se mudan

En la mayoría de los casos, una vez que un inquilino controlado por el alquiler se mueve fuera de la unidad, la unidad se desregula. El propietario puede cobrar el alquiler de libre mercado por la unidad. Hay excepciones a esta regla. En la ciudad de Nueva York, si un inquilino controlado por el alquiler se muda y el edificio tiene seis unidades o más, la unidad pasa de ser controlada por alquiler a estabilizado.

Umbral de alquiler alto y altos ingresos

Ciertas leyes de control de alquileres permiten que un apartamento se desregule una vez que alcanza un cierto alquiler mensual. En la ciudad de Nueva York, esta cantidad es de $ 2,700 por mes. 

Ciertas leyes de control de alquileres permiten que un apartamento se desregulara si un inquilino genera más de cierto ingreso durante dos años consecutivos. Por ejemplo, si un inquilino está ganando $ 200,000 al año, un tribunal puede decidir que el inquilino puede permitirse pagar el alquiler de mercado justo y ya no necesita vivir en una unidad controlada por el alquiler.

Compra del propietario

Un propietario puede intentar ofrecer al inquilino una suma de dinero para irse. Ha habido historias de propietarios que ofrecen a los inquilinos decenas de miles de dólares para mudarse de un apartamento.

Desalojo

Muchos propietarios intentan expulsar a los inquilinos controlados por el alquiler al desalojarlos. Hay razones legítimas para el desalojo, como el no pago o el trato de drogas. Sin embargo, muchos propietarios hacen afirmaciones falsas contra los inquilinos para tratar de forzarlos. Los propietarios en la ciudad de Nueva York no pueden desalojar a inquilinos o inquilinos discapacitados que tengan 62 años de edad o más a menos que puedan proporcionarles una unidad comparable para vivir al mismo o menor precio y darles un estipendio en movimiento.

Desavo por demolición

En ciertos casos, un propietario puede obtener un inquilino controlado por el alquiler para que se mueva reclamando un desalojo por demolición. La idea es que la propiedad será ampliamente renovada, básicamente derribada y reconstruida. Parece que no hay leyes vigentes para ver si un propietario sigue esta demolición.

Usar como residencia principal

Ciertas leyes de control de alquileres permiten que un propietario recupere una unidad controlada por el alquiler si el propietario usará esa unidad como su residencia principal durante los próximos cinco años.