Cómo las inversiones inmobiliarias devuelven las ganancias

Cuando compra los certificados de acciones de una empresa, está buscando aprecio en el valor de las acciones y quizás los ingresos por dividendos, si la compañía lo paga. Con bonos, está buscando un rendimiento de ingresos en la tasa de interés pagada por los bonos. Con las inversiones inmobiliarias, hay aún más formas de realizar un retorno superior de la inversión. Aprenda las formas en que su inversión inmobiliaria puede aumentar de valor, así como proporcionar un buen flujo de efectivo.

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Flujo de efectivo de los ingresos de alquiler

Como es el caso con una acción que paga dividendos, una propiedad de alquiler correctamente seleccionada y administrada puede proporcionar un flujo de ingresos estable en forma de pagos de alquiler. Las devoluciones de propiedad de alquiler generalmente exceden los rendimientos de dividendos.

Los inversores inmobiliarios también tienen más control sobre los riesgos para su flujo de caja. Aunque hay caídas en los precios inmobiliarios y los mercados lentos, las personas que poseen propiedades de inversión residencial generalmente la arrendan durante muchos años, sin experimentar disminuciones correspondientes en los montos de alquiler.

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Aumentos de valor debido a la apreciación

Históricamente, los bienes raíces han demostrado ser una excelente fuente de ganancias debido al aumento general del valor de la propiedad de la inversión con el tiempo. Por supuesto, los analistas no siempre pueden predecir las tendencias inmobiliarias, que varían significativamente en los Estados Unidos.

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Mejora de su propiedad de inversión: más valor en la venta

Si bien proporciona flujo de efectivo, también puede mejorar su propiedad de inversión para obtener más ganancias si elige liquidarlo. Las actualizaciones a la apariencia y la funcionalidad de una propiedad de inversión pueden aumentar significativamente su valor. A medida que cambian las tendencias y los estilos, mantener la propiedad interesante para los inquilinos puede ayudarlo a retener su valor.

Para un rendimiento máximo de la inversión, tome nota de mejoras que realmente aumenten el valor de una propiedad. La instalación de electrodomésticos y ventanas de eficiencia energética aumenta el valor de una propiedad, como lo hace al agregar un baño y remodelando una habitación. Aislamiento de una propiedad también aumenta su valor.

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La inflación es tu amigo (cuando se trata de alquilar)

Aunque el pago de su hipoteca fija permanecerá constante, la inflación aumenta los costos de construcción de la vivienda y los alquileres. El crecimiento de la población también crea demanda de vivienda y aumenta los precios del alquiler cuando la oferta no puede mantener el ritmo.

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Haciendo uso de la equidad

El patrimonio en su propiedad de inversión aumentará a medida que pague su hipoteca. Aunque el capital generalmente se determina cuando vende una propiedad, algunos inversores inmobiliarios obtienen préstamos de capital cuando las tasas de interés y los términos de préstamos son favorables y usan esos fondos para otros proyectos de inversión inmobiliaria.

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Encuentra que "robar un trato"

Encontrar una propiedad a precio de valor es la forma más efectiva de aumentar su patrimonio neto. Tales acuerdos no son fáciles de conseguir, y los inversores inteligentes hacen su tarea, navegando con los listados de propiedades con frecuencia para aprovechar rápidamente las oportunidades cuando surgen. 

Los inversores que deseen aumentar el valor de su cartera con bienes raíces también deben asegurarse de que tengan sus patos financieros seguidos. Los buenos puntajes de crédito son imprescindibles, al igual que tener los ahorros en efectivo para el pago inicial requerido, generalmente el 20 por ciento para los préstamos de inversión.