Cómo las pequeñas empresas pueden abordar los problemas de pago del alquiler

La pandemia Covid-19 sin duda ha tenido un gran impacto en U.S. empresas. Al 31 de agosto de 2020, 163,735 empresas habían cerrado por razones relacionadas con el coronavirus, y el 60% de ellas (97,966) indicaron que no volverían a abrir.Muchas empresas que permanecen abiertas han experimentado una pérdida de ingresos. Según las ideas de oportunidades de Investigación e Instituto de Políticas no partidistas con sede en Harvard, los ingresos de las pequeñas empresas disminuyeron en 23.2% entre enero. 20 y septiembre. 29, 2020.Cuando las empresas pierden ingresos, pueden no poder pagar su alquiler.

Problemas financieros que enfrentan las pequeñas empresas

Las pequeñas empresas enfrentan una serie de desafíos financieros que pueden afectar su capacidad para cumplir con sus obligaciones de pago de alquiler. Éstos son algunos de ellos:

• Ingresos más bajos: Los ingresos han caído por varias razones, incluida la disminución de la demanda y las órdenes gubernamentales de cerrar el negocio o limitar el número de clientes.
• Problemas de la cadena de suministro: Algunas pequeñas empresas han tenido dificultades para obtener materias primas, insumos intermedios o productos terminados de proveedores.
• Protocolos de seguridad costosos: Las pequeñas empresas han incurrido en costos para cumplir con los protocolos de higiene y seguridad emitidos por la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA), los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) y los departamentos estatales de salud.
• Cambios operativos: Muchas empresas se han visto obligadas a instituir cambios operativos costosos. Por ejemplo, muchos restaurantes han cambiado de la comida local a la comida para llevar o el servicio de entrega. Esto les ha hecho incurrir en costos de empaque sustanciales.
• Acceso limitado a la capital: Las pequeñas empresas generalmente tienen poco efectivo y acceso limitado al financiamiento. Los fabricantes y minoristas pueden tener una parte significativa de su capital de trabajo vinculado en el inventario.

En una encuesta de junio 2020 de pequeñas empresas, McKinsey determinó que muchas pequeñas empresas ya estaban experimentando problemas financieros antes de la pandemia, que solo aumentó sus dificultades. De hecho, casi un tercio de los más de 1,000 encuestados dijeron que solo estaban llegando a un punto de equilibrio o que estaban operando con una pérdida antes El brote del coronavirus comenzó.

¿Cuáles son los derechos legales de los inquilinos??

Se supone que los inquilinos comerciales son empresarios sofisticados, por lo que las leyes estatales les permiten muchos menos derechos que los inquilinos residenciales. Las leyes permiten a los inquilinos residenciales retener el alquiler o abandonar el edificio mediano arrendamiento bajo ciertas circunstancias. 

Los inquilinos comerciales, sin embargo, generalmente solo tienen los derechos especificados en su arrendamiento.

Debido a las dificultades financieras relacionadas con la pandemia, muchos inquilinos residenciales y comerciales no han podido pagar su alquiler y enfrentan desalojo. Algunos gobiernos estatales y locales, así como los CDC, han respondido emitiendo órdenes que imponen moratorios a los desalojos y les dan a los inquilinos más tiempo para pagar el alquiler.Las órdenes varían ampliamente. Algunos se aplican solo a los inquilinos residenciales, mientras que otros se aplican a los inquilinos residenciales y comerciales. Algunos pedidos ya han expirado. Los detalles sobre el estado de las órdenes ejecutivas están disponibles en los sitios web del gobierno estatal y local.

Cómo los inquilinos pueden negociar con los propietarios

Si una empresa tiene dificultades para realizar pagos de alquiler debido a Covid-19, lo primero que debe hacer es revisar el arrendamiento. El contrato de arrendamiento debe explicar qué sucederá si el inquilino no paga el alquiler. Algunos arrendamientos comerciales contienen disposiciones que permiten al inquilino suspender los pagos de alquiler bajo ciertas circunstancias, como un cierre forzado. Estas disposiciones no son comunes, pero vale la pena revisar el contrato de arrendamiento de todos modos. 

 Una disposición para buscar es una cláusula de "fuerza mayor". Esta cláusula permite que un inquilino posponga o suspenda ciertas obligaciones en caso de circunstancias extremas que estén fuera del control del inquilino. Los tipos de circunstancias cubiertas por las cláusulas de la fuerza mayor varían pero pueden incluir actos de Dios, guerras, terrorismo, virus y pandemias.

La mayoría de las cláusulas de fuerza mayor no Alivie al inquilino de la obligación de pagar el alquiler.

Responsabilidades y opciones del propietario

Las obligaciones de un arrendador comercial con sus inquilinos están determinadas en gran medida por los términos de arrendamiento. Si un inquilino no puede pagar el alquiler debido a problemas relacionados con la pandemia, el propietario debe revisar el arrendamiento. Deben centrarse en las disposiciones relacionadas con el alquiler, incluidas las cláusulas (como la fuerza mayor) que pueda permitir al inquilino rompa el arrendamiento. Además, el propietario deberá cumplir con cualquier moratoria de desalojo relevante que se haya emitido en su estado.

Si bien los propietarios tienen derecho a los pagos de alquiler descritos en el contrato de arrendamiento, deben reconocer que los inquilinos pueden tener poco efectivo y no pueden pagar el alquiler por algún tiempo. Deben trabajar con los inquilinos para crear una solución de pago con la que ambas partes puedan vivir.Aquí hay algunas opciones que podrían considerar:

• Reducción del alquiler: El propietario puede reducir el alquiler de todo o algo de tiempo restante en el arrendamiento.
• Aplazamiento del alquiler: Un aplazamiento le permite al inquilino pagar el alquiler pendiente en una fecha posterior.
• Reducción de la renta: El propietario puede perdonar una parte del alquiler adeudado.
• Conversión a un préstamo: El propietario puede convertir el alquiler de la hora anterior en un préstamo que el inquilino pague con el tiempo.
• Aplicar depósito para el alquiler: El propietario puede aplicar el depósito al alquiler adeudado.
• Subarrendar el espacio: El propietario puede permitir que el inquilino subraje todo o una parte del espacio a otro inquilino.

Recursos para pequeñas empresas

Si es propietario de una pequeña empresa y no puede pagar su alquiler, hay recursos disponibles para ayudarlo. El primer lugar para verificar es su gobierno estatal o municipal. Averigüe si está ofreciendo asistencia, como fondos de emergencia para pagar el alquiler a las pequeñas empresas en su situación.

Otra fuente de asistencia financiera es la Administración de Pequeñas Empresas (SBA), que ofrece una variedad de opciones de financiación para las pequeñas empresas afectadas por la pandemia. Un ejemplo es un préstamo por desastre de lesiones económicas, que está diseñado para empresas que experimentan una pérdida temporal de ingresos debido al coronavirus. Los ingresos del préstamo se pueden utilizar para pagar el alquiler, los servicios públicos y otros gastos operativos. La SBA también ofrece préstamos puentes y alivio de la deuda en los préstamos existentes.

Finalmente, obtenga ayuda de un abogado si tiene problemas para descifrar su contrato de arrendamiento o negociar concesiones de su arrendador. Los servicios legales de bajo costo están disponibles en proveedores en línea como LegalZoom y Upcounsel. Alternativamente, puede buscar una referencia a un abogado de bajo costo de su grupo comercial de la industria o la asociación de abogados de su estado.