Cómo calcular el interés hipotecario para el inversor inmobiliario

En la mayoría de los nuevos préstamos hipotecarios inmobiliarios, hay un artículo HUD-1 para que el comprador pague por adelantado al prestamista por el interés del préstamo desde la fecha de cierre hasta el final del mes de cierre. Los intereses se pagan en los atrasos, y el primer pago generalmente cae el primer día del mes siguiente al mes de cierre:

• Un cierre el 15 de junio requeriría intereses prepagos para el período del 16 de junio al 1 de julio.
• El primer pago vencería el 1 de agosto, con intereses en los atrasos para el mes de julio.

Como ejemplo, podemos usar un monto de la hipoteca de $ 272,000 con una tasa de interés del 7%, y las fechas anteriores.

• $ 272,000 x .07 = $ 19,040 en interés anual
• $ 19,040 / 365 días calendario = $ 52.16/día en interés
• $ 52.16 x 15 días en junio = $ 782.40 en interés por el pago anticipado
• El pago del 1 de agosto incluiría intereses en atrasos para julio

Hipotecas y préstamos

El pago de la hipoteca y las calculadoras de intereses están en todo Internet ahora, y muchas aplicaciones de teléfonos inteligentes también. Algunos puntos de información con enlaces para más investigación están a continuación:

• Cómo funcionan los préstamos de tasa fija. El pago de cada mes es igual a la tasa de interés tiempos del capital, más un pequeño porcentaje del principio en sí. Dado que un poco del director se paga cada mes, eso hace que el pago de intereses del principal restante sea un poco menos. Como resultado, más del pago mensual se dirige hacia el principal cada mes. Por lo tanto, al comienzo del préstamo, la mayor parte del pago se destina a intereses, mientras que la mayor parte se destina al principio al final.
• 15 años VS. Hipotecas de 30 años. Si bien hay varios tipos de hipotecas disponibles para los compradores de viviendas, la mayoría de los estadounidenses piensan en financiar con la arquetípica hipoteca fija de 30 años. Otras opciones, como una hipoteca fija de 15 años, a menudo se consideran más caras, pero la mayoría de los compradores de viviendas no se dan cuenta de que, a la larga, una hipoteca fija de 15 años puede cumplir con sus objetivos financieros.
• Hipotecas de velocidad ajustable. Las hipotecas de tasa ajustable (ARMS) son préstamos para el hogar con una velocidad que varía. A medida que las tasas de interés aumentan y disminuyen en general, siguen las tasas de hipotecas de tasa ajustable. Estos pueden ser préstamos útiles para ingresar a un hogar, pero también son arriesgados. Esta página cubre lo básico.
• Hipotecas inmobiliarias mantas. Los compradores, particularmente en los mercados inmobiliarios comerciales, pueden obtener mejores términos con hipotecas generales. Los prestamistas pueden ganar dinero con ellos si los números funcionan y obtienen suficiente seguridad.

Nota

Si los ingresos de sus fondos de jubilación, ahorro y beneficios del Seguro Social no cubren sus gastos, o si desea la libertad financiera para disfrutar un poco más de sus años de jubilación, puede usar el patrimonio en su hogar para solicitar un reverso. hipoteca.