Cómo obtener un firmante de apartamentos

Un co-firmante es alguien que acepta firmar un contrato de arrendamiento con usted. Al firmar el acuerdo, él o ella acepta ser responsable de las deudas que le debe al propietario si no paga su alquiler o rompa el contrato de arrendamiento de otra manera. Un co-firmante será nombrado en el contrato de arrendamiento junto con el inquilino real a pesar de que no viven físicamente en la propiedad.

Quien necesita un co-firmante

Cuando un propietario tiene una vacante en su propiedad de alquiler, él o ella proyectará a todos los posibles inquilinos para asegurarse de que estén poniendo al mejor candidato posible en su propiedad. Un posible inquilino generalmente tendrá que completar una solicitud de alquiler que incluye información como:

• Nombre
• Información del contacto
• Historial de alquiler
• Razón para moverse
• Número de inquilinos
• Fecha de mudanza deseada
• Lugar de empleo
• Duración del empleo
• Ingreso mensual
• Otra fuente de ingresos
• ¿Alguna vez has sido desalojado??
• Alguna vez ha sido condenado por un delito?
• Copia de una identificación con foto
• Prueba de ingreso

La mayoría de los propietarios tienen un proceso de detección de inquilinos, que puede incluir una verificación de crédito y/o una verificación de antecedentes para ver si los inquilinos cumplen con ciertos estándares de calificación. Los siguientes tipos de inquilinos pueden tener dificultades para alquilar un apartamento sin un co-firmante.

De bajos ingresos

Los propietarios quieren alquilar a los inquilinos que pueden pagar el apartamento. Muchos propietarios requerirán que un inquilino realice al menos dos veces y media el alquiler mensual que se debe considerar para el alquiler. Por ejemplo, si el alquiler es de $ 1,000 al mes, el inquilino debe ganar al menos $ 2,500 por mes. Los inquilinos que no cumplieron con este criterio probablemente necesitarán un co-firmante para calificar para el alquiler.

Mal crédito

Por debajo del 620 a menudo se considera un puntaje de crédito bajo, mientras que más de 700 se considera excelente. Los propietarios quieren alquilar a los inquilinos con buen crédito. Los propietarios pueden requerir que los inquilinos con mal crédito tengan un co-firmante para que se sienta cómodo alquilarlos.

Sin crédito

No tener antecedentes crediticoles también es una bandera roja para los propietarios. No tiene antecedentes de pagar sus deudas de manera responsable, por lo que los propietarios a menudo requerirán un co-firmante para minimizar su riesgo.

Sin historial de alquiler

Muchos propietarios se sentirán más cómodos alquilar a un inquilino por primera vez, como un estudiante universitario si un co-firmante también firma el contrato de arrendamiento para el inquilino.

Inquilinos con antecedentes de desalojo

Los inquilinos que han sido desalojados en el pasado por falta de pago u otras violaciones de arrendamiento no son las más deseables. Incluso considerar alquilar a un inquilino con un historial de desalojo, la mayoría de los propietarios requerirán que un co-firmante responsable también firme el arrendamiento.

Consejos para co-firmantes

La firma conjunta de un contrato de arrendamiento u otro préstamo es un gran riesgo. Piense en lo siguiente antes de aceptarlo.

Entrevista

Co-firmar un contrato de arrendamiento es un negocio. Debe dejar de lado su relación personal y analizar las finanzas y la ética del individuo. ¿Se han metido en problemas financieros en el pasado?? ¿Tienen dificultades para mantener un trabajo?? Cuánto hacen? ¿Cuánta deuda tienen??

Mira tu propia situación financiera

¿Puede permitirse el lujo de firmar un contrato de arrendamiento?? Incluso si tiene un buen crédito, ¿tiene el efectivo disponible para pagar los pagos de alquiler perdidos o para cubrir deudas más grandes como daños y costos de la corte??

Serás responsable del alquiler no remunerado

Si el inquilino no paga su alquiler, usted será responsable de pagar este alquiler, inmediatamente.

Serás responsable de cualquier otra deuda

Además del alquiler, usted será responsable de cualquier otra deuda financiera que el inquilino le debe al propietario. Esto incluye daños al apartamento que excede el monto del depósito de seguridad.

El incumplimiento afectará su crédito

Si el inquilino es desalojado por algún motivo, afectará negativamente su crédito porque su nombre también está en el arrendamiento.

Consejos para los propietarios

Ejecutar los mismos procedimientos de detección en el co-firmante

No asuma que cualquiera que acepte firmar un contrato de arrendamiento es financieramente responsable. También debe ejecutar una verificación de crédito y obtener comprobantes de ingresos e historial de empleo.

No tienes que alquilar a un inquilino con un co-firmante

Si bien un co-firmante puede hacer que un posible inquilino sea más deseable, no está obligado a alquilar a un inquilino porque tiene un co-firmante. Si siente que otro posible inquilino está más calificado, es su derecho como propietario alquilarles en su lugar.

Cómo conseguir un co-firmante para un apartamento  

Pregunte a familiares o amigos cercanos

La firma conjunta de un préstamo es una decisión muy personal. Tu mejor oportunidad de escuchar un sí es preguntarle a alguien que lo conoce bien. Las personas que tienen una larga historia con usted, como sus padres, hermanos, primos o amigos de la familia pueden sentirse más cómodos ya que han visto a su personaje con el tiempo.

Explica tu situación

Explique al individuo por qué necesita un co-firmante. ¿Estás recién salido de la universidad sin historial de crédito?? ¿Tomó una mala decisión financiera cuando era muy joven que se quedó en su informe de crédito?? Sea honesto porque un co-firmante asume muchos riesgos.

Demuestra que eres confiable

Dé ejemplos de por qué el co-firmante debe sentirse cómodo firmando un contrato de arrendamiento con usted. Si está recién salido de la universidad, cite su universidad g.PAG.A. ¿Has llevado a cabo un trabajo estable con el tiempo?? ¿Tiene buenos ingresos y baja deuda??

Oferta para firmar un acuerdo por separado con el co-firmante

Puede ofrecer firmar un contrato vinculante separado para pagar cualquier deuda adeudadacon el co-firmante. Si por alguna razón tienen que pagar por cualquiera de sus deudas, usted sería responsable de volver a pagarlas dos veces el monto que pagaron.