Cómo comenzar como anfitrión de Airbnb

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Cómo ganar dinero como anfitrión de Airbnb

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La economía compartida moderna ofrece más formas que nunca para que las personas ganen dinero desde casa. Más allá de eso, ahora puedes ganar dinero con tu hogar. Airbnb (y otras aplicaciones y sitios de intercambio de viviendas como esta) han abierto la puerta a esta oportunidad de hacer dinero en el hogar.

Tomar, por ejemplo, la historia del profesor de inglés de Baltimore, Jay Trucker. No tenía en mente compartir el hogar a través de Airbnb cuando compró su casa de rada de la ciudad cerca del Hospital Johns Hopkins. "Esto surgió orgánicamente. No era algo que realmente planeé. Mi compañero de cuarto se fue bastante rápido, y pensé en esto como una solución temporal ”, explica.

Ante el pago de la hipoteca y los servicios públicos sin la parte de su compañero de cuarto, Trucker decidió probar Airbnb, ofreciendo una habitación privada y un baño en su casa con los invitados que pagan. Al final resultó que los ingresos y la flexibilidad de este acuerdo han demostrado ser mejor que tener un compañero de cuarto a tiempo completo. Ahora, un año después, el uso de hogares está en su mente tiene que comprar un nuevo hogar, uno con aún más potencial para el mercado de Airbnb.

La experiencia de Trucker al compartir su casa en la ciudad es solo una. Airbnb es una opción para personas con un apartamento de garaje, dúplex, propiedad de vacaciones, sótano terminado en su residencia principal o una casa que ya no es su residencia principal. Algunos de estos arreglos pueden ofrecer el tipo de privacidad necesario para permitir que una familia con niños pequeños o mascotas intente compartir el hogar. 

Si está investigando cómo podría funcionar el uso de viviendas para usted, la pregunta principal es si puede ganar suficiente dinero para compensar los costos, el riesgo, los inconvenientes y el tiempo. Deberá considerar no solo su estilo de vida y sus deseos, sino también la comercialización de su hogar y su ubicación para los posibles invitados.

Lea el resto de las diapositivas para obtener más información sobre:

• Cómo funciona el uso de hogares
• Qué considerar antes de organizar
• Comenzando: consejos y estrategias

No para ti? 17 formas de ganar dinero desde casa

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Cómo funciona Airbnb (para los anfitriones)

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Los conceptos básicos son simples:

Usted, el anfitrión, ponga a disposición un espacio en su hogar (una habitación compartida o privada o en todo el lugar) y lo enumere en Airbnb. Luego, los invitados usan el sitio de Airbnb para contactarlo para reservar ese espacio, haciendo el pago a través del sitio y se le cobra una comisión que varía del 6 al 12 por ciento. Los invitados llegan y se quedan en su hogar, y usted recibirá su pago electrónicamente menos una comisión de reserva del 3 por ciento. Cuando termina la estadía, tanto el anfitrión como el invitado tienen la oportunidad de revisarse unos a otros.

Y aunque los conceptos básicos pueden ser simples, se vuelve más complicado. Así que echemos un vistazo a algunos de los elementos más estrechamente.

Tipos de espacios 

Una habitación compartida significa que el invitado comparte el "dormitorio y todo el espacio con otras personas."Esto podría ser un sofá cama en la sala de estar. Una habitación privada significa que el invitado no comparte el dormitorio con nadie. Sin embargo, otros espacios como un baño pueden estar disponibles exclusivamente para el invitado o no. Una habitación privada puede o no tener su propia entrada. Toda la casa significa que el anfitrión y el invitado nunca comparten espacios (y tal vez nunca se encuentren). Esto podría ser un sótano o un apartamento de garaje o una casa entera.

Precios y pago 

Si bien la ubicación y las comodidades de su hogar son importantes, el tipo de espacio que ofrece es uno de los factores más importantes para determinar el precio. Obviamente, las personas no están dispuestas a pagar tanto por un espacio compartido como privado. Y los niveles de espacio privado adicional agregado, yo.mi. Baño privado, entrada, sala de estar, etc., aumentará el valor de su espacio. 

La página de registro del host de Airbnb tiene una herramienta de estimación de ingresos basada en la ubicación y el tipo de alquiler, pero esto podría variar según lo que realmente tiene para ofrecer.

Reseñas

Las revisiones son una parte integral de la participación en el hogar. La confianza entre un anfitrión y un invitado comienza con las reseñas que cada uno ve sobre el otro. Los anfitriones usan las revisiones para decidir quién puede quedarse en su hogar y, a su vez, necesitan buenas críticas para aumentar la demanda de su espacio.

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Qué considerar antes de convertirse en un anfitrión de Airbnb

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Seguridad 

Este es probablemente un primer pensamiento para cualquiera que esté considerando ir a compartir el hogar. Con Airbnb, tanto los anfitriones como los invitados a través de un proceso de verificación. Las identidades de los huéspedes se confirman utilizando una identificación del gobierno y una foto reciente. El host puede requerir para ver la identificación también. Los hosts deben someterse a una verificación de antecedentes. Además, las revisiones de ambas partes dan más información y proporcionan un incentivo para que todos se comporten.

Su tiempo

A menos que planee externalizar tareas como limpiar y administrar su horario y reservas (algo que Airbnb puede facilitar para usted), el alojamiento ocupará parte de su tiempo. Se espera que los anfitriones respondan a las solicitudes de reserva dentro de las 24 horas. ¿Podrás hacer eso con tu trabajo diario?? Conocer a los invitados y la limpieza entre los invitados también puede llevar mucho tiempo y requerir flexibilidad en su horario.

Tu personalidad y estilo de vida

Si planea ofrecer una habitación en su hogar (compartida o privada), querrá considerar lo que esto significa para usted personalmente. ¿Tiene el deseo de ser amigable y servicial para sus invitados?? ¿Puedes mantener los espacios compartidos limpios y ordenados mientras tienes invitados??  Si tiene mascotas o hijos, es posible que solo considere alquilar una casa completa o una habitación con una entrada privada, en lugar de compartir su espacio con los invitados.

Costo 

Algunos de los costos continuos de administrar su hogar, como los servicios públicos, pueden aumentar hasta cierto punto. O es posible que desee actualizar servicios como Internet y Cable, para complacer a sus invitados. Los costos únicos pueden incluir nuevas cerraduras, muebles, reparaciones o pintura. Y luego habrá costos ocasionales, como nuevas ropa de cama y suministros de limpieza.

Regulaciones e impuestos locales

Si está compartiendo el hogar, está ejecutando un negocio y tendrá que presentar los impuestos apropiados de ingresos e autoempleo. También es posible que deba pagar impuestos locales de ventas u ocupación. Consultar a un profesional de impuestos puede ayudarlo no solo a presentar estos impuestos, sino también comprender qué costos pueden ser deducibles y qué documentación necesita.

También tenga en cuenta que muchos municipios tienen regulaciones y/o requisitos de registro con respecto a este tipo de alquileres a corto plazo. Es su responsabilidad saber qué son y seguirlos. Encuentre información sobre reglas para alojar dónde vive.

Permiso

Si alquila su casa, aún puede alquilarla a través de Airbnb, pero deberá obtener el permiso de su arrendador. Además, si su propiedad tiene una asociación de propietarios de viviendas, debe verificar sus reglas con respecto a los subblignos, alquileres y compartir el hogar.

Seguro

Airbnb ofrece a sus anfitriones tanto el seguro de propiedad como de responsabilidad civil como parte de su tarifa del 3 por ciento. Sin embargo, es secundario al seguro de propietario del anfitrión, así que revise su póliza antes de comenzar.

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Comenzando: consejos y estrategias

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Investigue el mercado de su hogar 

Comience haciendo algunas preguntas sobre su hogar. No la casa de todos es una buena opción para compartir el hogar: ¿la gente querrá quedarse en su hogar?? ¿Será atractivo la condición y el diseño de su hogar para los viajeros?? ¿Cuál es la competencia de otros que están compartiendo el hogar en su área?? ¿Está su hogar en un área a la que la gente viaja?

Es útil tener un entorno particularmente atractivo en un lago o en las montañas o estar cerca de un destino turístico popular, universidad, institución médica o centro urbano. En el caso de Baltimore Host Trucker, su ubicación se encuentra en un área donde los pacientes y sus familias, estudiantes y profesionales vienen a visitar Johns Hopkins para estadías a corto plazo, y está cerca del destino turístico del puerto interior de Baltimore. Todo esto mantiene un flujo constante de invitados que reservan su lugar.

Compare su hogar con los similares en Airbnb. ¿Qué cobran por noche y qué tipo de condiciones establecen con respecto a la cantidad de noches??

Prepara tu casa

Las buenas críticas son clave para construir su negocio. No dejes que tus primeros invitados torpedezcan tus posibilidades dándole malas críticas debido a las condiciones que aún no había podido corregir. No comiences a aceptar reservas hasta que estés listo.

Comience haciendo cualquier reparación importante o cosmética que su hogar necesita antes de comenzar. Asegúrese de que la cama que está ofreciendo es cómoda y que todas las comodidades que anuncian están disponibles y funcionan. Agregue cualquier comodidad adicional que crea que vale la pena, como un televisor para la habitación, el cable o el acceso a Internet. Apriete el espacio con el ojo para un diseño que no esté esclarido y funcional pero elegante. Asegúrese de que todo esté impecablemente limpio. Incluso si tiene la intención de hacer la limpieza entre los huéspedes usted mismo, contratar una empresa de limpieza para una limpieza profunda antes de comenzar puede ser una inversión que valga la pena.

Realice actualizaciones a su seguridad. Es posible que desee tener un armario de bloqueo para sus objetos de valor o agregar cerraduras a las puertas del dormitorio. Trucker recomienda un bloqueo de combinación reprogramable para su puerta exterior.

Enumere su hogar

Enumerar su hogar en el sitio de Airbnb es bastante simple. Y en muchos casos, Airbnb enviará a un fotógrafo a tomarle fotos a casa. La parte más difícil es decidir los parámetros de su listado de alquiler.  

Determine lo que ofrecerá. Esto incluyeel tipo de espacio y niveles de privacidad, acceso a espacio compartido y servicios.

Elija una estadía mínima. Trucker recomienda una estadía de una noche al principio porque su falta de reseñas lo hará menos atractivo para los posibles invitados. Tomar alquileres de una noche, aunque inconveniente, construirá sus comentarios. Trucker finalmente aumentó su estadía mínima a cinco noches porque tiene muchos viajeros de negocios que buscan estadías más largas. Sin embargo, si eso es posible para usted depende del mercado en su propia área. 

Decide las reglas de tu casa. Estos pueden incluir:

• Número de invitados
• Mascotas
• De fumar
• Niños
• Hora de check-in y check-out
• Eventos/invitados permitidos

Establezca su precio. Nuevamente, su falta de reseñas al principio es una discapacidad. Un precio inicial bajo, en relación con su competencia, puede ayudarlo a construir una clientela. Airbnb tiene una herramienta de precios inteligente que establecerá automáticamente tarifas para usted en función de la demanda en su área. Sin embargo, Trucker descubrió que eventualmente el precio que estableció era demasiado bajo para que valiera la pena para él.

Determinar cualquier tarifa o descuento. Muchos anfitriones ofrecen descuentos para estadías semanales o mensuales. Las tarifas pueden incluir limpieza, mascotas, invitados adicionales.