Cláusulas de indemnización en contratos de construcción

Un acuerdo de indemnización lo protege y permite que otros asuman los costos asociados con los daños. Un acuerdo de indemnización reduce sus riesgos de construcción y podría ser un factor para controlar sus gastos legales totales.

Es esencial que el acuerdo en sí mismo describe los tipos de pérdidas que se cubren, incluidos los honorarios legales. Algunos estados no favorecen los acuerdos de indemnización y las limitaciones actuales a las cláusulas de indemnización en los contratos de construcción. Es esencial que el acuerdo identifique el alcance y el alcance de la indemnización. Este tipo de acuerdo funciona protegiendo al contratista bajo un comercio o serie de eventos en particular como se explica a continuación.

Tipos de cláusulas de indemnización

Cada acuerdo de indemnización debe prepararse en consecuencia al tipo de proyecto que se está ejecutando. Las cláusulas de indemnización pueden estar relacionadas con el trabajo, ampliamente declaradas, establecer estándares específicos o construirse de muchas otras maneras.

Bajo amplia indemnización, El indemnizador es responsable de su negligencia, así como de la negligencia de un tercero. Esto significa que puede ser responsable de la única negligencia del indemnizado. En algunos estados, como California, el indemnizado no puede transferir daños causados ​​por su única negligencia o mala conducta intencional al indemnizador.

Un forma intermedia de acuerdos pone al indemnizador asumiendo todos los riesgos asociados, pero no si el riesgo es la responsabilidad del indemnize. Es la cláusula preferida en la industria de la construcción y podría detener al propietario de cualquier reclamo, causado por actos ni omisiones negligentes del propietario. Requiere una indemnización de todo o nada.

El cláusula de forma comparativa requiere una comparación de negligencia. Bajo esta cláusula, el indemnitor es responsable de la pérdida causada por sus acciones apropiadas. Este tipo de acuerdo se basa en directores de derecho consuetudinario comúnmente reconocidos en los Estados Unidos. El indemnizador no es responsable de negligencia directa cometida por el indemnizado.

A cláusula relacionada con el trabajo rara vez se usa y no requiere un acto de negligencia u omisión. Solo depende de si el subcontratista estaba realizando el trabajo.

Bajo la cláusula mutua, El mismo estándar se aplica a cada parte, el indemnizador y el indemnizado.

Cuándo usar reclamos de cláusula de indemnización

Se puede usar una cláusula de indemnización para los siguientes fines:

• Incumplimiento de contrato
• Responsabilidad por negligencia
• Compensación debido a lesiones o daños a la propiedad
• Reclamaciones por pérdida
• Todos los tipos de infracción de propiedades
• Costos legales y gastos relacionados
• Pérdida de beneficios
• Impuestos e intereses pagaderos por un contratista declarado por incumplimiento

Formularios de contrato de cláusula de indemnización

El documento AIA A201, "Forma estándar de acuerdo entre el contratista y el subcontratista", es una de las cláusulas más utilizadas en los contratos de construcción. En su redacción, identifica al contratista como el responsable de proteger a sus subcontratistas y otras partes que involucran en el contrato, incluidos agentes, empleados o cualquier otra parte relacionada con reclamos, daños, pérdidas y gastos, incluidos, entre otros, pero no se limitan a honorarios de abogados.

El subcontratista debe indemnizar al contratista para todos los costos y gastos incurridos para la remediación del material y administrado por el subcontratista o cuando el subcontratista no cumple con sus obligaciones. La excepción a esto es cuando la acción se debe a su negligencia, por lo que deberán cubrir sus costos y gastos.

Si decide usar consensusDocs "Forma de acuerdo estándar entre el contratista y el subcontratista", ConsensusDocs 750, también se cubrirá con una cláusula de indemnización especificada en la Sección 9.1.1 y 9.1.2.

Ambos formularios de contrato limitan la obligación del subcontratista de indemnizar al contratista. Esta última forma impone obligaciones de indemnización adicional no cubiertas por el formulario AIA A201.

Además de estas cláusulas, es esencial considerar todos los demás requisitos de seguro. Cuando sea posible, el contratista debe intentar limitar sus responsabilidades a los elementos que pueden controlar y para aquellos con quienes podemos estar asegurados. A veces se necesita una indemnización mutua, pero una buena comprensión y un alcance preciso de responsabilidad deben ser redactados para que los asesores legales puedan abordar la situación. En ese momento, deberá aprender a escribir una carta de indemnización.