Es un desalojo de represalia legal?

Los propietarios e inquilinos tienen ciertos derechos y responsabilidades bajo la ley de inquilinos del propietario. Si alguna parte no está cumpliendo con sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a abordarlo. A veces esto conducirá a conflictos entre propietarios e inquilinos. Aprenda las acciones del propietario que podrían considerarse represalias y si un desalojo de represalia es legal.

ACTOS DE RETALIACIÓN DEL propietario

Un desalojo generalmente no es el primer paso que un propietario da para tomar represalias contra un inquilino. Maneras comunes que un propietario puede intentar volver a un inquilino incluye:

• Aumento de la renta: un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino para volver al inquilino o tratar de obligar al inquilino a moverse.
• Amenazando o acosando al inquilino: un propietario puede acosar o amenazar verbal o físicamente a un inquilino como una forma de intimidación para evitar que el inquilino persiga una queja u otra acción legal que el propietario no le guste.
• No renovar el contrato de arrendamiento del inquilino- Un propietario puede tomar represalias contra un inquilino al negarse a renovar el contrato de arrendamiento del inquilino.
• Cortar servicios o servicios- Un arrendador puede tratar de incomodar las condiciones de vida de un inquilino restringiendo el acceso a una lavadora y secadora, bloqueando el acceso a un lugar de estacionamiento o negarse a hacer reparaciones a la unidad del inquilino.
• Evicción: un propietario puede intentar descaradamente hacer que un inquilino se mueva presentando para desalojar al inquilino.

¿Qué es un desalojo de represalia??

Un desalojo de represalia no se basa en ninguna violación real del contrato de arrendamiento, se basa en la ira. El propietario no está contento con el comportamiento del inquilino, por lo que los archivos para desalojar al inquilino. Los ejemplos de acciones que están dentro del derecho legal de un inquilino que podrían llevar a un propietario a presentar un desalojo de represalia incluyen:

• Quejumbroso- Un inquilino puede quejarse a menudo sobre problemas de mantenimiento u otros inquilinos en el edificio.
• Llamar al departamento de salud- El inquilino puede comunicarse con el departamento de salud para quejarse de una violación de salud o seguridad en la propiedad.
• Llamar al departamento de construcción- El inquilino puede comunicarse con el departamento de construcción para quejarse de una violación de salud o seguridad en la propiedad.
• El inquilino retiene el alquiler hasta que se fija la violación- Dependiendo de la ley estatal, se puede permitir que un inquilino retenga el alquiler hasta que se fije una gran violación de salud o seguridad en la propiedad.
• El inquilino organiza a otros inquilinos- Un inquilino puede organizar a otros inquilinos en el edificio para protestar por un problema, como un aumento de la renta.
• El inquilino se ha unido a la unión de un inquilino-El inquilino se ha convertido en miembro de la unión de un inquilino y el propietario está preocupado de que el inquilino pueda tratar de usar lagunas legales para aprovechar el propietario.

Razones por las que un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino

Hay muchas razones por las que un propietario presenta un desalojo y represalias no es una de ellas. Estas razones variarán según el estado, así que verifique sus leyes locales. Las razones comunes que puede solicitar un desalojo son:

• Renta no remunerada
• Otras violaciones del contrato de arrendamiento
• El inquilino está realizando actividades ilegales en las instalaciones
• El inquilino ha dañado la propiedad de una manera que ha disminuido el valor de la propiedad
• El inquilino está interrumpiendo a otros inquilinos/vecinos
• El inquilino es una amenaza para la salud o la seguridad de otros inquilinos en el edificio

Es un desalojo de represalia legal?

Un desalojo de represalia nunca es legal. La mayoría de los estados, incluida Illinois, tienen leyes que protegen a los inquilinos de las acciones de represalia por parte de los propietarios, incluidos los desalojos. La ley de Illinois se llama la Ley de desalojo de represalia.

¿Cómo determina el tribunal un desalojo de represalia??

Los desalojos de represalia pueden ser difíciles de probar porque un propietario a menudo tendrá otra razón para presentar el desalojo. Si bien muchos estados tienen reglas establecidas que protegen a los inquilinos de las represalias por parte de sus propietarios, las represalias son algo difícil de demostrar.

Tiempo entre queja y desalojo

El inquilino tiene una mejor oportunidad de demostrar su reclamo si el tiempo entre su acción, llamar a un inspector de salud, por ejemplo, y la acción del propietario, que solicita el desalojo, es más corto, como uno a seis meses. Un juez tendrá dificultades para creer que un propietario está actuando en represalia si el propietario se presentó para desalojar al inquilino un año después de que el inquilino llamara al departamento de salud del propietario.

Acción relacionada con la tenencia

La acción por la cual el inquilino afirma represalias debe estar legalmente dentro de sus derechos y debe estar directamente relacionada con su tenencia. Esto se estableció en el caso judicial Imperial Colliery Co. VS. Fout. En este caso de Virginia Occidental, el tribunal dictaminó que un inquilino no podía afirmar que se produjo un desalojo de represalia como resultado de su participación en una huelga laboral.