Acciones del propietario que se consideran acoso

La relación entre el propietario y el inquilino no siempre es pacífica. Un propietario puede intentar acosar o intimidar a un inquilino como una forma de represalia o hacer que el inquilino se mude.Aprenda cuándo las acciones de un arrendador son acoso, cuándo las acciones son legales y qué puede hacer un inquilino al respecto.

¿Qué es el acoso del propietario??

El acoso es el uso de métodos agresivos por parte del propietario en un intento de presionar o intimidar a un inquilino. Un propietario puede realizar estas acciones para interrumpir el disfrute tranquilo y pacífico del inquilino de la unidad de alquiler, obligar al inquilino a moverse de la unidad o obligar al inquilino a abstenerse de perseguir un derecho legal que tienen.

La acción del arrendador generalmente debe estar en curso y no un incidente aislado. El acoso podría ser contra un inquilino que vive en la unidad de alquiler o contra un invitado de un inquilino.

16 Ejemplos de acoso de los propietarios

Hay infinitas formas en que un propietario podría acosar a un inquilino. Algunos ejemplos incluyen:

1. Entrada ilegal: Por lo general, se requiere un aviso previo antes de que un propietario pueda ingresar al apartamento del inquilino. Las emergencias son una excepción a esta regla. Ingresar la propiedad de un inquilino sin previo aviso o aprobación previa podría considerarse acoso.
2. Apagar los servicios públicos: Esto viola la garantía de habitabilidad, lo que significa que los inquilinos tienen derecho a las necesidades básicas, como el agua corriente, el alcantarillado y el calor en el invierno.
3. Cortar servicios que se incluyeron en el contrato de arrendamiento: Esto podría incluir quitar el lugar de estacionamiento de un inquilino o cortar su acceso a los servicios de lavandería.
4. Negarse a hacer reparaciones/realizar mantenimiento:Un propietario podría intentar incomodar las condiciones en la propiedad al negarse a hacer reparaciones a la unidad o realizar el mantenimiento solicitado o necesario.
5. Cambiar las cerraduras: Un propietario puede cambiar las cerraduras en las puertas del área común o en las puertas de entrada reales a la unidad del inquilino o incluso barricarse estas puertas para que el inquilino se mude de la propiedad.
6. Eliminar las posesiones de la unidad: Un propietario podría sacar físicamente las posesiones de un inquilino fuera de la propiedad de alquiler.
7. Aumento del alquiler: La mayoría de los estados requerirán que un propietario le dé al inquilino al menos 30 días de aviso antes de que se permita al arrendador aumentar el alquiler del inquilino. Exigir más dinero sin el aviso adecuado podría ser una forma de acoso.
8. Aviso inadecuado:La ley del propietario-inquilino requiere que los propietarios dan una cierta cantidad de aviso para eventos como entrada, falta de pago de alquiler o desalojos. Si el propietario no da el aviso adecuado, podría considerarse acoso.
9. Compra: Una compra es cuando un propietario intenta hacer que el inquilino acepte una suma de dinero para salir de la unidad en una cierta fecha. El propietario puede querer convertir la unidad en un condominio, evitar tratar el proceso de desalojo o forzar a un inquilino estabilizado de alquiler fuera de la propiedad. Los repetidos intentos de comprar al inquilino después de que el inquilino se haya negado puede considerarse acoso.
10. Amenazando verbalmente al inquilino:Un arrendador puede usar sus palabras para intimidar al inquilino por teléfono, en persona o por escrito, como en mensajes de texto, correos electrónicos o cartas escritas.
11. Amenazando físicamente al inquilino: Un propietario podría tratar de presionar a un inquilino usando acoso físico. Esto podría incluir usar su cuerpo para bloquear la salida de un inquilino desde una habitación, meterse en la cara de un inquilino o incluso poner las manos sobre el inquilino.
12. Negarse a aceptar un pago de alquiler:Un propietario puede intentar intimidar a un inquilino para que se mude o amenazar al inquilino para que retire una queja al negarse a aceptar el pago de alquiler del inquilino.
13. Presentar cargos falsos contra el inquilino:Otra forma de acoso involucra a un propietario que presenta cargos falsos contra un inquilino, como declarar falsamente que el inquilino violó una política de no gabinetes, en un intento por desalojar al inquilino.
14. Presentar un desalojo falso contra el inquilino: Un propietario podría intentar que el inquilino se mudara enviando un aviso de desalojo falso al inquilino. Por ejemplo, el aviso puede indicar que el inquilino está siendo desalojado y solo tiene tres días para salir de la unidad.
15. Molestias relacionadas con la construcción:Si un propietario comienza la construcción con el único propósito de perturbar al inquilino, esto podría considerarse acoso. Podría incluir trabajar durante la madrugada o tarde en la noche, dejar escombros de construcción en todas partes o bloquear físicamente la entrada al apartamento del inquilino.
16. Acoso sexual: Un propietario podría acosar a un inquilino haciendo comentarios crudos al inquilino u otros avances sexuales obscenos.

7 acciones del propietario que no se consideran acoso

Hay muchas acciones que están dentro de los derechos legales de un propietario. Éstas incluyen:

1. Ingresar alquiler en una emergencia: Un propietario no tiene que notificar a un inquilino para ingresar a la unidad del inquilino en una emergencia. Por ejemplo, si hay un incendio en el edificio, el arrendador puede abrir la puerta del inquilino para tratar de asegurarse de que no quede en la propiedad a nadie.
2. Presentar un desalojo por falta de pago de alquiler: Se le permite legalmente a un arrendador solicitar un desalojo contra un inquilino si el inquilino no ha pagado su alquiler mensual. Un arrendador a menudo tendrá que enviarle al inquilino un aviso para pagar el alquiler o dejar de fumar antes de poder solicitar el desalojo.
3. Elevar el alquiler con un aviso adecuado: Un arrendador puede aumentar la renta de un inquilino en un cierto porcentaje, siempre y cuando el propietario le da al inquilino un aviso adecuado. En la mayoría de los estados, esto es 30 días antes de que el aumento de la renta entrará en vigencia.
4. Enviar aviso de inquilino para dejar de violar los términos de arrendamiento: Si un inquilino está violando los términos de su contrato de arrendamiento, el propietario tiene el derecho legal de enviarle un aviso al inquilino para dejar el comportamiento. Si el inquilino no detiene el comportamiento después de este aviso, el propietario puede tener derecho a solicitar un desalojo. A veces se requiere que el propietario envíe al inquilino múltiples avisos antes de que se pueda presentar un desalojo.
5. El inquilino no pagó la factura de servicios públicos: Si un inquilino no tiene calor o electricidad porque no pagó su factura de servicios públicos, no es acoso de propietarios. Mientras la caldera funcione y la electricidad tenga la capacidad de encenderse, depende del inquilino obtener corriente en sus facturas para que sus servicios de servicios públicos se vuelvan a encender.
6. Enviar al inquilino una solicitud de compra: Los propietarios pueden ofrecer al inquilino una compra para mudarse de la unidad siempre que sigan medidas legales para hacerlo. Revise sus leyes locales. Algunos estados requieren que la solicitud se haga por escrito, notificando al inquilino de sus derechos, incluido su derecho a rechazar el intento de compra. Por lo general, a un arrendador solo se le permite hacer un intento de compra una vez dentro de un cierto número de días, ya que los intentos repetidos podrían considerarse acoso.
7. Cambio de cerraduras para las víctimas de violencia doméstica: Si bien un propietario no puede cambiar al azar las cerraduras en la unidad de un inquilino, el arrendador puede cambiar las cerraduras a pedido de un inquilino que ha sido víctima de violencia doméstica.

5 remedios de inquilinos

Si un inquilino siente que ha sido víctima del acoso de los propietarios, el inquilino tiene varias opciones:

1. Documentar el incidente: El inquilino debe documentar cualquier presunto incidente que ocurra, incluida la fecha, la hora y la naturaleza del acoso. El inquilino debe mantener cualquier evidencia del acoso, incluido un correo de voz, mensaje de texto, correo electrónico, carta, foto o video que captura el incidente.
2. Queja de archivo: En muchas ciudades, un inquilino puede presentar una queja ante su gobierno local.La agencia investigará el reclamo para ver si se ha producido acoso.
3. Presentar una orden de restricción: Con la evidencia adecuada, un inquilino puede presentar una orden de restricción contra el propietario.Esto generalmente ocurre si el inquilino desea mudarse de la propiedad de alquiler, ya que los propietarios e inquilinos generalmente tendrán que interactuar en el curso de los negocios.
4. Obtenga una orden cautelar de la corte para detener el comportamiento:Un inquilino puede ir a la corte para obtener una orden legal de la corte para que el propietario detenga el comportamiento de acoso.
5. Demandar al propietario: Un inquilino también podría demandar al propietario por daños.

Leyes estatales sobre el acoso del propietario

Muchos estados tienen leyes específicas para ayudar a proteger a sus inquilinos del acoso de los propietarios.

Nueva York:

Un arrendador podría recibir una multa de entre $ 3,000 y 11,000 por cada delito de acoso del que son condenados. Además, no pueden aumentar el alquiler de un inquilino que han sido condenados por acosar hasta que la división de vivienda y renovación de la comunidad levante esta prohibición.Si un propietario en Nueva York es condenado por un delito grave por herir físicamente a un inquilino, él o ella podría enfrentar el tiempo de la cárcel, así como una multa.

Massachusetts:

Massachusetts tiene una ley de protección del consumidor diseñada para proteger contra prácticas injustas o engañosas, incluido el acoso. El inquilino puede enviar una carta de demanda del consumidor al propietario dentro de los 30 días posteriores al acoso y tiene la capacidad de demandar al propietario en un tribunal de reclamos pequeños si busca daños por menos de $ 7,000.

San Francisco, California:

Los inquilinos en San Francisco están protegidos por la Proposición M. Esta propuesta define las acciones que se consideran acoso de propietarios en la ciudad y posibles remedios para el acoso, incluida una posible disminución en el alquiler, así como el inquilino que se otorga hasta $ 1,000 por cada delito.