Derechos de depósito de seguridad del inquilino del propietario en Virginia

La ley de inquilinos del propietario de Virginia define reglas y obligaciones específicas de depósito de seguridad tanto para los propietarios como para los inquilinos. Los derechos de ambas partes están protegidos con reglas que limitan el monto que puede cobrar un propietario, razones por las que un propietario puede deducir dinero del depósito de seguridad de un inquilino, y cómo y cuándo el depósito debe devolverse al inquilino al mudarse. Aquí están los términos básicos de depósito de seguridad que los propietarios y los inquilinos de Virginia deben entender.

Virginia actualizó su Ley de propietarios e inquilinos residenciales en octubre de 2019.

Dos meses de depósito máximo

La ley de inquilinos del propietario de Virginia establece un límite de cuánto puede recolectar un propietario como depósito de seguridad. Lo máximo que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad es una cantidad igual a dos meses de alquiler. El alquiler mensual es de $ 1,000, el depósito máximo de seguridad sería de $ 2,000.

Los depósitos de seguridad ya no se requieren para ganar intereses en Virginia

En 2014, la ley de Virginia eliminó el requisito de que los intereses sean de los depósitos de seguridad en una cuenta en poder de los propietarios (a menos que se acuerde lo contrario por escrito). Antes de ese cambio, los depósitos de seguridad en Virginia ganarían intereses a una tasa anual por debajo de la tasa de descuento de la Reserva Federal. Los propietarios solo tendrían que pagar este interés a los inquilinos que habían estado viviendo en la misma vivienda durante más de 13 meses. El interés se debió al inquilino al final de la tenencia. Sin embargo, ahora que la ley de Virginia ha cambiado, este ya no es el caso.

Las razones por las que se pueden tomar las deducciones en Virginia

Los propietarios de Virginia tienen derecho a deducir el dinero del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Daño superior al desgaste normal
• Otros daños o cargos que se han explicado en el contrato de arrendamiento
• Facturas de servicios públicos no remunerados

Deducciones antes de la mudanza

Si un propietario sacará dinero del depósito de seguridad del inquilino durante el arrendamiento, el propietario debe notificar al inquilino por escrito dentro de los 30 días posteriores a la determinación. Se renuncia al aviso de 30 días si la deducción ocurriría menos de 30 días antes de la mudanza del inquilino.

Los registros de depósito de seguridad deben mantenerse en Virginia

Los propietarios de Virginia deben mantener registros de depósito de seguridad para todos los inquilinos. Estos registros deben detallar cualquier deducción que se haya realizado con el depósito de seguridad en los últimos dos años.

Estos registros de depósito de seguridad deben estar disponibles para el inquilino, el abogado del inquilino o el agente autorizado del inquilino para ver durante el horario comercial normal.

¿Se requieren inspecciones de recorrido en Virginia??

Notificación del propietario

• El propietario debe hacer un esfuerzo razonable para notificar al inquilino del derecho del inquilino a estar presente en la inspección de la mudanza.
• Esta notificación debe hacerse dentro de los cinco días posteriores a la que un inquilino le da al propietario su aviso de mudanza o debe hacerse cuando el propietario notifique al inquilino para desalojar.

Respuesta al inquilino

• El inquilino debe responder por escrito si quieren estar presentes durante la inspección de mudanza.

Fecha y hora establecida

• El propietario debe notificar al inquilino la fecha y la hora de la inspección.
• La inspección debe programarse no más de tres días antes de la fecha de traslado del inquilino.

Lista de daños

• En la inspección real, el arrendador debe darle al inquilino una lista detallada de los daños a la unidad encontrada durante la inspección.

45 días para devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Virginia

En el estado de Virginia, los propietarios tienen 45 días desde la mudanza del inquilino y la terminación del contrato de arrendamiento para devolver el depósito de seguridad de un inquilino.

El propietario debe devolver este depósito, menos deducciones permitidas, junto con una declaración escrita detallada que incluye:

• El monto de la seguridad devuelta
• Deducciones por daños, incluido el tipo de daño y el costo para reparar

Este aviso puede enviarse al inquilino por correo certificado o puede ser entregado a mano al inquilino por el propietario.

Si el daño excede el monto del depósito de seguridad

Si la cantidad de daño excede el monto del depósito de seguridad y los daños necesarios para un contratista, el propietario debe notificar al inquilino dentro del período de 45 días de este hecho. El arrendador tendrá unos 15 días adicionales para proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y el costo de reparación.

Transferir depósitos al nuevo propietario al vender propiedades

Si un propietario de Virginia vende la propiedad de alquiler, es responsabilidad del propietario de la nueva propiedad devolver el depósito de seguridad al inquilino. Cualquiera que compre una propiedad de alquiler debe asegurarse de que la recepción de este depósito de seguridad esté incluida como condición en el contrato para comprar la propiedad.

¿Qué pasa si el propietario no sigue la ley de depósito de seguridad de Virginia??

El incumplimiento de los términos de la ley de depósito de seguridad de Virginia podría dar lugar a que el inquilino tenga derecho a la devolución de todo su depósito de seguridad, más daños y honorarios de abogados razonables.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Virginia??

Virginia actualizó su Ley de propietarios e inquilinos residenciales en 2019, y entró en vigencia en OCT. 1, 2019. Virginia hace que la Ley de propietarios e inquilinos residenciales esté disponible en su sitio web.