Responsabilidades del propietario a sus inquilinos

Como propietario, tiene una responsabilidad con sus inquilinos. Si bien espera que paguen el alquiler cada mes, cuando firmaron ese contrato de arrendamiento, también tienen ciertas expectativas de usted. Estas son algunas de las responsabilidades que un propietario tiene a sus inquilinos.

Mantener un entorno seguro

Un inquilino espera que su hogar esté seguro. Como propietario, usted es responsable de proporcionar a sus inquilinos un lugar seguro para residir.

Sus inquilinos deben sentirse seguros dentro de su apartamento. Significa que debe asegurarse de que todas las puertas y ventanas estén correctamente aseguradas y tener cerraduras de trabajo adecuadas. Todas las puertas delanteras deben, al menos, tener un bloqueo de cerrojo.

También debe asegurarse de que nadie más tenga una clave para el apartamento del inquilino. Siempre debe cambiar las cerraduras una vez que un inquilino anterior se mueve y antes de que uno nuevo se mueva en. Si va a dar claves a los agentes inmobiliarios para mostrar sus vacantes, asegúrese de usar un bloqueo genérico y luego reemplace el bloqueo antes de que su inquilino se mueva.

No debe permitir que los reparadores no supervisados ​​dentro del apartamento de un inquilino, ya que esto podría conducir a reclamos de robo. Debe asegurarse de haber seguido todos los códigos de seguridad, como la instalación de detectores de humo y monóxido de carbono que funcionan.

Los inquilinos también deben sentirse seguros fuera del edificio. Asegúrese de que las áreas al aire libre estén bien iluminadas y libres de riesgos, como un paso roto o un pasamanos inestable.

Si tiene una propiedad de unidades múltiples, los inquilinos deben sentirse seguros con los otros inquilinos en el edificio. Debe detectar correctamente a todos los inquilinos que buscan alquilar su propiedad y verificar el historial criminal u otras banderas rojas. También debe tener cuidado de permitir que cualquier animal que se considere de razas peligrosas. Estos tipos de animales tienen una mayor propensión a morder y pueden hacer que otros inquilinos se sientan incómodos.

Ambiente silencioso

Un inquilino espera que su hogar esté tranquilo. Una vez más, al evaluar a los inquilinos, debe buscar aquellos que cree que serán respetuosos con los demás. También debe tener una política estricta de horas de silencio en su propiedad a la que todos los inquilinos deben consentir, por ejemplo, no hay ruidos fuertes, música o de otra manera, después de las 10 p.m.

Ambiente limpio

Un inquilino espera que su hogar esté limpio. Si bien no es responsable de lavar los platos de un inquilino o recoger la ropa del piso, como propietario, tiene ciertas responsabilidades de mantener la propiedad en su conjunto.

Debe asegurarse de que se elimine la basura, ya sea usted mismo o por un acuerdo con un inquilino o superintendente. Debe asegurarse de que las áreas comunes estén bien atendidas; que están libres de basura, trapados o aspirados en un horario establecido, y tienen bombillas de trabajo. Debe mantener áreas al aire libre de la misma manera; Asegúrese de que el césped esté cortado, funcionan las luces al aire libre y que el patio esté libre de escombros.

Si un inquilino tiene un problema con roedores, cucarachas, chinches u otro, deberá liberar el problema usted mismo o contratar a un profesional para que lo haga. Tenga cuidado de dejar insecticidas sin una licencia, ya que puede recibir responsabilidad adicional por hacerlo.

Responder a las solicitudes de reparación de inmediato

Un inquilino paga el alquiler para residir en su propiedad. Es su deber para ellos responder a las solicitudes de reparaciones en una cantidad razonable de tiempo. La gravedad de la reparación debe justificar qué tan rápido debe responder. Una puerta de gabinete fuera de sus bisagras no necesita atención inmediata, pero aún debe ser atendida en no más de una semana.

La falta de calor en el invierno es una reparación que requiere atención inmediata, tanto para la seguridad del inquilino como para el beneficio de su propiedad. La falta de calor puede hacer que sus tuberías de agua se congelen, y eso podría conducir a miles de dólares en costos de reparación. Además, podría enfrentar ramificaciones legales si tiene la culpa de que el calor no sea por ejemplo, la falta de calor se debe a un horno defectuoso y no porque el inquilino no pagara su factura de gas.

Los propietarios deben aconsejar a todos los inquilinos que compren un seguro de inquilino

Muchos inquilinos no saben que no están cubiertos por su póliza de seguro. Debe aconsejar a todos los inquilinos que compren un seguro de inquilino, para que sus posesiones estén protegidas en caso de incendio, inundación u otro desastre. El seguro de inquilinos también puede ayudar a proteger su responsabilidad por un accidente que un invitado puede tener dentro de su apartamento. El seguro de inquilinos se puede comprar por tan solo $ 10 al mes.

Almacenar correctamente los depósitos de seguridad de los inquilinos

Como propietario, es su responsabilidad legal mantener el depósito de seguridad de un inquilino de acuerdo con las leyes de su estado. Muchos estados son diferentes, por lo que tendrá que consultar con su estado para conocer lo que se requiere.

Por ejemplo:

En Nueva Jersey, los propietarios con 10 o más unidades de alquiler deben mantener el depósito de seguridad de su inquilino en una cuenta separada de intereses. También deben informar al inquilino por escrito, dentro de los 30 días, del monto de su depósito de seguridad, donde se retiene su depósito de seguridad y la tasa de interés.

El propietario también es responsable de informar al inquilino anualmente de cuánto interés ha ganado el depósito de seguridad, de informar al inquilino si su depósito de seguridad se transfiere a otra cuenta e informar al inquilino si la propiedad cambia de propiedad. El propietario también debe devolver el depósito y cualquier interés, menos deducciones por daños u otros gastos permitidos, dentro de los 30 días posteriores a la terminación del arrendamiento.