Aprenda sobre arrendamientos espaciales industriales

Si bien las restricciones y las condiciones de arrendamiento son consideraciones importantes cuando se buscan espacio comercial o industrial, para la mayoría de las empresas nuevas, el costo mensual de alquiler es a menudo el factor decisivo. Los arrendamientos comerciales pueden tener tarifas adicionales además del alquiler, así que asegúrese de comprender qué costos adicionales son al conocer los siguientes:

• Lo que su alquiler base es en los pies cuadrados utilizables: Muchos arrendamientos comerciales tienen un alquiler base, que es lo que paga por los pies cuadrados reales del espacio. Sin embargo, las tarifas de "cargas" y "CAM" se pueden agregar a esta tarifa, aumentando su alquiler mensual.
• Si los términos de su contrato son negociables: Los términos negociables incluyen el alquiler base, el alquiler gratuito, los depósitos de seguridad, la duración del contrato de arrendamiento, cuánto se pueden aumentar su alquiler y tarifas cada año y las opciones de renovación de arrendamiento.
• Si hay costos además del alquiler: Pregunte si hay impuestos especiales, tarifas de propiedad, tarifas de carga, CAM u otras tarifas. Si es así, consiga por escrito y asegúrese de que cada tarifa se identifique individualmente; Debe saber cuánto le costará cada tarifa y con qué frecuencia tendrá que pagar la (s) tarifa (s).
• Los costos futuros: Sepa cuánto se puede recaudar su alquiler (y cualquier otra tarifa) cada año. Si hay un límite del 1% cada año en las tarifas de carga, eso puede sonar razonable, pero esto no significa que su alquiler base se limite al 1%. Para compensar los límites bajos en otras tarifas, su arrendador puede intentar pegarlo con un aumento de alquiler del 15%.
• Lo que se incluye en el alquiler: Comprender qué impuestos, servicios públicos y servicios de paisajes, seguridad y correo están cubiertos en su contrato de arrendamiento.

Decidir si arrendar espacio industrial tiene sentido para su negocio

Los espacios comerciales e industriales pueden ofrecer muchas opciones que los espacios de oficina tradicionales no pueden, pero también pueden tener ciertas limitaciones que los parques comerciales y minoristas tradicionales no tienen. Asegúrese de hacer preguntas sobre cualquier restricción que pueda imponerse en su negocio en un parque industrial antes de firmar un contrato de arrendamiento. Preguntas que debe hacer sobre la propiedad que desee que se haya abordado en su contrato de arrendamiento, incluya:

• Limitaciones de contratista y servicio: Compruebe si el Parque Industrial requiere que use proveedores o contratistas específicos para señales, iluminación, renovaciones, construcciones o cualquier otro servicio, como alarma, teléfono, cable, etc.
• Limitaciones de publicidad y apariencia: Puede haber restricciones que podrían afectar su negocio, como todos los signos deben estar en blanco y negro, no más de 2 pies, o exactamente a 5 pies del suelo, por ejemplo. Todas estas cosas harían difícil distinguir su negocio de los demás, o ser vistos desde una distancia.
• Cable y teléfono listos: Si su espacio no está listo para el cable o el teléfono, verifique dónde puede obtener estos servicios y quiénes son los proveedores locales.
• Utilidades: Debe saber qué servicios públicos y privados puede usar o acceder desde su unidad y si configurará sus propias cuentas de utilidad; Algunos propietarios pueden pagar sus servicios públicos y luego le facturan por ellos. Tome una nota si el propietario no está obligado a proporcionar pruebas de lo que debe si no se le factura directamente a las compañías de servicios públicos.
• Limitaciones de estacionamiento y tráfico: Puede haber limitaciones en la cantidad de espacios de estacionamiento que usted y sus clientes pueden usar. Si no, entonces es probable que no haya restricciones a otros inquilinos también.
• Horas de trabajo: Algunos espacios industriales tienen restricciones en el horario comercial o los días de la semana donde puede operar su negocio o recibir clientes y clientes.
• Naturaleza de la protección y restricciones comerciales: ¿Habrá restricciones sobre la naturaleza del negocio que opera?? Por ejemplo, si planea abrir una tienda de antigüedades, ¿hay restricciones sobre lo que puede vender o, si vende un artículo, el propietario permitirá que otras empresas similares se abran mientras es un inquilino?? Un ejemplo de por qué esto es tan importante preguntar y obtener por escrito es si un inquilino existente tiene una tienda de muñecas con protección a los privilegios minoristas en el contrato de arrendamiento, se puede prohibir una tienda de antigüedad negocio del inquilino. Desea asegurarse de que su negocio tenga protecciones similares dentro del complejo industrial.

Abordar las construcciones y renovaciones

Los arrendamientos pueden ser complicados, y si planea tomar un espacio "tal como está" y hacer cambios en él, asegúrese de abordar sus planes de cambios planificados en el arrendamiento. Las preguntas para hacer sobre las renovaciones y la construcción de espacios incluyen:

• ¿Puedes construir o renovar el espacio existente?? Si no, encuentre otro espacio; Es posible que no necesite construir espacio ahora, pero nunca limite el potencial de crecimiento futuro de su negocio y las necesidades imprevistas.
• Ordenanzas de zonificación: ¿Hay alguna ordenanza de zonificación que afecte cómo puede construir espacio??
• Conflicto de preocupaciones de intereses: ¿Está obligado a usar los contratistas del propietario?? Si es así, considere esto como un fuerte negativo.
• Aprobaciones necesarias: ¿Qué permisos o aprobación especiales necesita para obtener antes de la ciudad, el condado o el propietario??
• Incentivos de mejora: ¿El propietario ofrecerá cualquier reducción de alquiler, créditos de alquiler u otros incentivos financieros para contribuir al costo de las renovaciones y construcciones?
• Evite los "aumentos de valor" en el alquiler: Si aumenta el valor del espacio mediante la construcción o renovando, esto permitirá que el propietario aumente su alquiler proporcionalmente?
• Limitaciones de tiempo: ¿Habrá alguna marca de tiempo requerida por su propietario, ciudad o condado para completar las renovaciones y las construcciones de almacenes??
• Permisos requeridos: ¿Qué permisos especiales necesitará para renovar o desarrollar su espacio, y su propietario lo ayudará a obtener estos permisos??