Aprenda a administrar con éxito una propiedad de inversión

Comprar una propiedad de inversión es solo el primer paso como inversor de propiedades. El siguiente paso es administrar la propiedad en realidad. Hay requisitos de gestión muy específicos que tendrá como propietario de alquiler. Aquí hay cinco consejos para que su inversión sea un éxito.

Mantenerse al día con el mantenimiento

Una de las cosas más importantes que debe hacer con su propiedad de inversión es mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad. Esto es importante por dos razones. Primero, bajo la ley del propietario-inquilino, usted es legalmente responsable de mantener la propiedad hasta ciertos estándares de salud y seguridad. Esto incluye mantener las áreas comunes en buenas condiciones y asegurarse de que los inquilinos tengan un lugar para lanzar su basura. En segundo lugar, si su propiedad no se mantiene, tendrá dificultades para encontrar y mantener inquilinos. La gente no quiere vivir en un alquiler infestado de ratas con problemas de fontanería constantes.

Evite la rotación del inquilino

La próxima forma importante de administrar con éxito su propiedad de alquiler es mantener felices a sus inquilinos para que quieran seguir alquilando de usted. Hay cosas simples que puede hacer para mantener contentos a los inquilinos, como responder rápidamente a las solicitudes de reparación y hacer un esfuerzo para colocar a otros buenos inquilinos en la propiedad. Una de las principales razones por las que se mudan los inquilinos es porque no están contentos con sus vecinos. Tener procedimientos estrictos de detección de inquilinos en su lugar lo ayudará a eliminar lo bueno de lo malo.

Sigue la ley del propietario-inquilino

Comprender y seguir la ley del propietario-inquilino lo ayudará a administrar su propiedad de alquiler y sus inquilinos proporcionará una estructura a la que lo siga, lo que lo llevará a cometer menos errores y, por lo tanto, agilizar el proceso de gestión.

Por ejemplo, aprenderá las reglas de cuánto puede cobrar como depósito de seguridad, cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino, razones que puede desalojar a un inquilino en su estado, el proceso de desalojar a un inquilino y razones que un inquilino puede poder retener legalmente el alquiler. Debe estar familiarizado con las reglas del propietario de los propietarios en todo el estado, pero también debe consultar con su ciudad local para ver si hay leyes adicionales que pueden aplicarse.

Contratar a un administrador de propiedades

Administrar una propiedad de alquiler puede ser abrumador y lento. Contratar a un administrador de propiedades es la forma correcta de resolver este problema para algunos inversores de propiedades. 

Puede contratar a un administrador de propiedades para que haga todo lo que desee. Algunos propietarios solo quieren que recolecten el alquiler mensual, mientras que otros desean que las compañías de administración de propiedades hagan todo, desde llenar vacantes hasta manejar todas las reparaciones.

Contratar un administrador de propiedades es una gran decisión y no es barata. Debe sopesar los pros y contras financieros para determinar si podría ser la elección correcta para usted. Tenga en cuenta que hay muchos gerentes de propiedades malos que pueden destruir por completo su propiedad de alquiler, por lo que debe evaluar a los administradores de propiedades muy a fondo, tal como lo haría con posibles inquilinos.

Paga tus impuestos

Finalmente, para ganar dinero como inversor inmobiliario, debe asegurarse de administrar adecuadamente sus obligaciones financieras. Una gran obligación que todo inversor tiene es pagar sus impuestos. 

Pagar impuestos como propietario de una propiedad de alquiler puede ser confuso. Dado que es un negocio, a menudo puede deducir los gastos del Ministerio del Interior y, dado que es propiedad, hay muchas deducciones que implican depreciación que puede tomar. 

A menudo es de su mejor interés contratar a un contador que sea experto en la ley de impuestos a la propiedad de la inversión. Pueden ayudarlo a comprender las deducciones que puede tomar, así como las deducciones que podrían elevar una bandera roja con el IRS. 

La información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento fiscal o legal actual, consulte con un contador o un abogado.