Aprenda lo que hace un asistente de bienes raíces con licencia

Si es un agente o un corredor que considera contratar a un asistente, o alguien que considera comenzar una carrera de bienes raíces como asistente, aquí hay una lista de tareas que están permitidas para un asistente de bienes raíces con licencia, pero específicamente prohibido para los sin licencia. Verifique las reglas en su estado, pero muchos son similares a estos extractos de las regulaciones inmobiliarias en Nuevo México.

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Preparación del documento

La preparación de documentos legales, como los contratos de listado y ventas, y obviamente ayuda a un agente o corredor. Sin embargo, el corredor es responsable y debe revisar documentos.

Esto es definitivamente algo que un asistente sin licencia no puede hacer. Requiere el conocimiento específico de bienes raíces que proviene de la educación para aprobar el examen de licencia de bienes raíces. Cada vez que se trata de contratos, negociaciones o respondiendo preguntas a los consumidores, solo un asistente con licencia puede realizarlos (verifique las leyes de su estado, ya que pueden ser más restrictivas).

También hay una responsabilidad adicional que viene con la realización de estas actividades. Su asistente, a través de usted o por su cuenta, debe tener cobertura de seguro E&O (errores y omisiones), ya que todos cometen un error de vez en cuando.

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Interpretación y consejo

Interpretar documentos, ofrecer opiniones o consejos está bien para un asistente con licencia. Cuando el cliente llama a la ayuda para interpretar un documento, el asistente con licencia puede ayudar.

¿Cuántas preguntas obtiene un profesional de bienes raíces durante una transacción de sus clientes??  Para la mayoría de nosotros, hay muchas preguntas y, a veces, explicaciones largas. En nuestro enfoque en obtener la transacción a través del cierre, a veces podemos ser menos que totalmente receptivos a nuestros clientes.

Un asistente con licencia bueno con las personas puede ser un activo invaluable para el concurrido profesional de bienes raíces.  El cliente llama y no tiene que rastrearlo para obtener una respuesta. En cambio, el asistente con licencia puede ayudarlos con la interpretación del documento y el contrato.

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Diseminar información

Un asistente con licencia puede difundir y distribuir todo tipo de información sin tener que tenerla específicamente preparada por el agente o corredor supervisor.

Si necesita un cambio en una lista de MLS en la sección de comentarios, esa tarea no debe ser un problema para un asistente con licencia. Si son buenos escribiendo anuncios, es aún más valor. Su asistente con licencia puede escribir su periódico y anuncios de la revista Homes.

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Obtener información del cliente

Los asistentes con licencia pueden obtener información personal o de propiedad de un cliente o cliente con fines de documentos y marketing. Tome ese asistente con licencia cuando reúna la información y las fotos para una nueva lista. Puede hablar con sus clientes mientras su asistente realiza mucho trabajo en el sitio.

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Entrega de documentos financieros y de título

Recoger o entregar a los clientes o clientes documentos financieros preparados por compañías de títulos, prestamistas u otras terceras personas con el fin de obtener firmas es una actividad prohibida para los sin licencia, pero un deber normal de un asistente con licencia.

Envíe a ese asistente con licencia para obtener documentos firmados, copiados y entregados a todas las partes involucradas. Su trabajo es trabajar con los clientes y hacer crecer su negocio. Obtener esas firmas no es tan importante para el futuro.

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Asista a un cierre sin supervisión

Un asistente sin licencia violaría por asistir a un cierre sin la persona responsable presente. Este podría ser un deber asignado a un asistente con licencia.

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Suena como un licenciatario

Esta es la declaración de la regulación de la licencia: "representándose a sí mismo como un corredor asociado o un corredor de calificación o como participado en el negocio de comprar, vender, intercambiar, alquilar, arrendar, administrar, subastarse o tratar opciones en cualquier bienes raíces o las mejoras al respecto para otros "está prohibido para personas sin licencia. Esto sería más una evitación para los sin licencia, mientras que un asistente con licencia puede actuar y sonar como un agente con licencia.

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Hacer marketing telefónico

Un asistente con licencia puede realizar una solicitud telefónica de cualquier tipo diseñado para obtener compradores, vendedores, listados o citas para presentaciones de listado.

Aquí es donde realmente necesitas educarlos y tener precaución. La lista federal de no llamar tiene algunas multas rígidas por violaciones. No solo ponga a su asistente al telemarket.