Aprenda cuándo y cómo presentar el gravamen de un mecánico

Un gravamen de mecánico es un remedio extraordinario para contratistas, subcontratistas y otros relacionados con la industria de la construcción para resolver problemas de pago. Si la presentación de un gravamen de un mecánico contra el propietario de un proyecto que se mejora, pondrá el control de vender o refinanciar la propiedad sin pagar primero la deuda en disputa. El gravamen de un mecánico es una herramienta que cuando se usa correctamente asegurará que el propietario complete todos los pagos requeridos a los contratistas que participan en el proyecto.

Gravamen del mecánico: aviso preliminar

Un subcontratista, contratista o cualquier otra agencia de construcción relacionada con un proyecto que no tenga una relación contractual directa con el propietario debe proporcionar un aviso preliminar dentro de los límites de tiempo establecidos. En la mayoría de los estados, los contratistas deben proporcionar este aviso al menos 20 días antes de ponerse el gravamen. Se deben proporcionar avisos preliminares al propietario, contratista general y prestamista. El contratista debe proporcionar una factura y una declaración detallada que describe todos los servicios que se realizaron para el individuo en la propiedad en cuestión.

Gravámenes del mecánico

El proceso de presentación de un gravamen de un mecánico es algo diferente en cada área. Los gravámenes de mecánico están disponibles para casi cualquier persona que contribuya con mano de obra, servicios o materiales a un proyecto de mejora de bienes raíces. Se utiliza para el pago exacto de los bienes inmuebles en sí mismo colocando un gravamen en la propiedad y, si es necesario, permitiendo al titular de gravamen ir a la corte para que la propiedad se venda en una subasta.

El gravamen de un mecánico debe registrarse en una oficina local o estatal correspondiente en el condado en el que se encuentra el proyecto al que se proporcionan el trabajo o los suministros. Si el contratista que presenta un derecho de retención no tiene licencia, el gravamen se considerará inválido. Además, las leyes de gravámenes no están disponibles para los proveedores que han suministrado solo a otros proveedores y no directamente al proyecto.

Pase los avisos

Un aviso de parada irá contra el dinero que no ha sido pagado por el propietario, congelándolo para que el propietario o el prestamista deben tener los fondos de construcción restantes para que los reclamantes puedan recuperarse para el trabajo ya completado. Los avisos de parada no están disponibles para los reclamantes con una relación contractual directa con el propietario.

Mechanic'slien: eliminar un gravamen o aviso de detención

Una vez que se ha registrado el gravamen de un mecánico, el reclamante debe presentar una acción judicial para hacer cumplir el gravamen dentro de un tiempo establecido. Si no se presenta ninguna acción judicial para ese momento, el gravamen ya no es válido. Sin embargo, muchas compañías de títulos no reconocen este hecho y requieren que se eliminen los gravámenes antes de que pueda pasar un título claro a un comprador. La forma más fácil de despejar un gravamen es pedirle al titular de gravamen que presente una versión de gravamen. Si no lo hacen, puede solicitar al tribunal que libere la propiedad del gravamen del mecánico.

Preguntas frecuentes

Estas son algunas de las preguntas más comunes con respecto al gravamen de un mecánico:

1. ¿Cuándo es el momento adecuado para presentar un gravamen?? Varía. Cada jurisdicción tiene su propia regulación con respecto al límite de tiempo sobre cuándo presentar el gravamen, así que asegúrese de consultar a un abogado local o trabajar a través de una agencia local.
2. ¿Qué tipos de limitaciones o costos pueden incluirse?? También varía de estado a estado. Normalmente, no se permitirá recuperarse las ganancias, mientras que a veces se pueden recuperar equipos de alquiler y los costos de la herramienta.
3. ¿Hay solo una persona responsable?? A veces. Al construir una propiedad multifamiliar, todos los propietarios podrían ser parte del proceso y cada uno de ellos será responsable de una parte del reclamo.