Responsabilidades de mantenimiento de inquilinos legales y opcionales

Las propiedades requieren un mantenimiento de rutina para mantenerlos en las mejores condiciones. Las propiedades de alquiler a menudo requieren un mantenimiento más constante que las casas unifamiliares debido al tamaño y el número de residentes. Aprenda las responsabilidades Los propietarios y los inquilinos tienen la ley de inquilinos del señor de la tierra, así como las tareas opcionales que un inquilino puede asumir para ayudar a mantener el alquiler en buenas condiciones.

¿Cuáles son las responsabilidades de mantenimiento de la propiedad del propietario??

Se requiere que los propietarios mantengan su propiedad de alquiler en una determinada condición basada en la ley de inquilinos del propietario. Los requisitos pueden diferir ligeramente en función de las leyes específicas de cada estado, pero en general, los propietarios deben:

Suministra receptáculos de basura adecuados:

Es responsabilidad del propietario asegurarse de que los inquilinos tengan un lugar para poner su basura. El tamaño y el número de estos bins de basura serán adecuados para el número de inquilinos en la propiedad y el número de veces se recoge basura por semana.

Muchas ciudades también requerirán que los propietarios construyan algún tipo de recinto alrededor de estos receptáculos de basura. Comuníquese con su ciudad local para conocer estos requisitos.

Proporcionar agua corriente:

Cada inquilino debe tener la capacidad de acceder al agua corriente dentro de su unidad de alquiler. Esto incluye el acceso a un inodoro, ducha y lavabo en funcionamiento. También debe estar en su lugar un calentador de agua laboral para que el inquilino tenga la capacidad de obtener agua caliente.

Siga todos los códigos de construcción:

Los propietarios deben proporcionar un ambiente seguro y saludable para sus inquilinos.Existen requisitos para cuántos inquilinos pueden vivir en la propiedad, colocación de detectores de humo y monóxido de carbono, trabajo de plomería, trabajo eléctrico, integridad estructural de la propiedad, problemas de moho, problemas de pintura de plomo, problemas de asbesto e infestaciones de plagas.

Mantener áreas comunes de la propiedad:

Los propietarios deben mantener las áreas comunes limpias con el trabajo y la iluminación adecuada. También deben estar a salvo. Cualquier escalera debe tener una barandilla estable. Cualquier piso que pueda causar un peligro de disparo debe ser fijado.

Realizar reparaciones:

Los propietarios deben hacer reparaciones razonables para mantener la propiedad en condiciones habitables.Si es necesaria una reparación debido a la negligencia o el abuso de un inquilino, el propietario puede cobrar al inquilino por el costo de la reparación.

Asegúrese de que todos los servicios vitales funcionen:

Un arrendador debe asegurarse de que todas las fontanería, calefacción, electricidad, gas y electrodomésticos estén funcionando. Si un inquilino es responsable de pagar sus propias facturas de servicios públicos, entonces es responsabilidad del inquilino pagar sus facturas para que sus servicios, como la electricidad y el calor, no sean apagados.

Maneras legales que se requieren que los inquilinos ayuden con el mantenimiento de la propiedad

Los inquilinos saben que los propietarios tienen que mantener la propiedad de alquiler hasta un cierto estándar, pero es posible que no sepan que ellos mismos tienen responsabilidades de mantenimiento legal bajo la ley de inquilinos del propietario. Nuevamente, estos pueden diferir según el estado, pero los requisitos generales pueden incluir:

Mantenga su unidad libre de riesgos sanitarios:

Los inquilinos deben deshacerse adecuadamente de su basura y no dejar que se acumule en su apartamento. La basura excesiva podría crear un problema de salud. El inquilino necesita mantener la unidad en una condición razonablemente limpia y sanitaria para prevenir infestaciones de plagas y problemas respiratorios.

Mantenga su unidad libre de riesgos de seguridad:

Los inquilinos deben asegurarse de que sean accesibles todas las salidas de emergencia. No se puede bloquear nada de las salidas de emergencia de la unidad. El inquilino no debe eliminar las baterías ni alterar los detectores de humo o monóxido de carbono.

Siga los códigos de construcción y vivienda:

Los inquilinos también deben seguir las leyes apropiadas de edificios y viviendas. Si el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento para dos personas, no pueden colarse personas adicionales para vivir en la propiedad. No solo es un problema de incendio y seguridad, sino que también crea más desgaste en la propiedad y probablemente mayores facturas de servicios públicos, lo que puede ser un problema adicional si el propietario es el que paga por servicios públicos.

Evitar el crecimiento del moho:

Los inquilinos son responsables de evitar que el exceso de humedad se acumule en su unidad, lo que podría conducir al crecimiento de moho. Esto podría incluir siempre encender el ventilador en el baño o abrir la ventana cuando se duche para evitar el crecimiento de los moho. Si el inquilino se da cuenta de cualquier área de humedad prolongada o moho que comienza a aparecer, debe informarlo al propietario inmediatamente.

No perturbar los posibles riesgos de pintura de plomo:

Para la propiedad construida antes de 1978, los propietarios pueden requerir que los inquilinos se comuniquen con ellos para obtener permiso antes de que el inquilino haga cualquier cosa que pueda perturbar la pintura de plomo potencial. Esto podría incluir repintando la propiedad o incluso perforar en una pared para colgar un televisor.

Ser respetuoso con la propiedad:

Los inquilinos son responsables de tratar la propiedad con cuidado, mantener un nivel razonable de limpieza y no ser abusivo o negligente. Esto incluye:

• Accesorios de plomería: Los inquilinos deben mantener todos los accesorios de plomería razonablemente limpios para evitar el óxido, la acumulación de escoria de jabón, el moho o la suciedad excesiva. Todos estos accesorios también deben usarse solo para su propósito previsto. Por ejemplo, la basura no se puede enjuagar por el inodoro y la grasa de cocción no se debe colocar por el drenaje de la ducha.
• Electrodomésticos del propietario: Los inquilinos deben mantener todos los electrodomésticos de propietario en una condición razonablemente limpia. No pueden permitir que la grasa excesiva se acumule en las estufas y los alimentos podridos y podridos para dañar el refrigerador. Estos aparatos solo deben usarse para su propósito previsto. Por ejemplo, el inquilino no debe usar el lavavajillas para lavar sus zapatillas de tenis.
• No dañar la propiedad: Esto incluye dentro de la unidad del inquilino, así como en todas las áreas comunes de la propiedad. Se espera el desgaste normal de la unidad, pero el daño, como una encimera agrietada, no es.

Formas adicionales en que los inquilinos pueden ayudar con el mantenimiento de la propiedad

Además de las responsabilidades legales que tienen los inquilinos, hay formas adicionales en que sus inquilinos pueden ayudar con el mantenimiento de la propiedad. Estas tareas se pueden acordar por separado entre usted y su inquilino. A cambio de la responsabilidad de mantenimiento adicional, un propietario a menudo ofrecerá a un inquilino una reducción en el alquiler.

Mantenimiento a cambio de una alquiler reducida:

Dependiendo de la cantidad de responsabilidad adicional que el inquilino está asumiendo, puede negociar para reducir el alquiler del inquilino en una cierta cantidad. Dado que el alquiler generalmente se debe a principios de mes, en lugar de permitir que el inquilino pague menos antes de que se haya realizado cualquier trabajo para el mes, puede ofrecer un crédito para el alquiler del próximo mes después de que el inquilino ha demostrado que han realizado el realizado Deberes acordados.

La cantidad por la cual reducirá el alquiler es un número que tanto usted como el inquilino deben aceptar. Por ejemplo, si el inquilino está sacando la basura de la propiedad, puede sentir que una reducción de alquiler de algún lugar entre $ 20 dólares y $ 50 dólares al mes es justo.

Oportunidades de mantenimiento adicionales:

1. Mantenimiento estacional: Puede negociar con sus inquilinos para realizar tareas de mantenimiento estacional. Estos generalmente tienen que ver con el exterior de la propiedad.

Debe ser consciente de que, como propietario, todavía es responsable de cualquier resbalón y cae en la propiedad. Si el inquilino no hace un buen trabajo paleando la nieve y alguien se desliza sobre el hielo, es usted, el propietario quien tendrá que lidiar con una posible demanda.

Las tareas de mantenimiento estacional incluyen:

• Cortando el pasto
• Palear nieve
• Poniendo sal para el hielo
• Rastrillar hojas/recogiendo ramas
• Limpiando las canaletas

2. Sacar la basura: Puede negociar para que un inquilino sace la basura y devuelva los cubos cuando se haya recolectado la basura. Esto es especialmente útil si no vive cerca de su propiedad de alquiler. En muchas ciudades, puede ser multado si saca la basura demasiado temprano, y no desea tener que quedarse hasta las siete de la noche solo para sacar un cubo de basura a la acera.

3. Mantenga las áreas comunes limpias: El inquilino podría ser responsable de mantener limpias todas las áreas comunes de la propiedad. Esto podría incluir barrer, aspirarse, trapear y mantener el área libre de basura o escombros.

4. Informe problemas de inmediato: Una de las mejores formas en que los inquilinos pueden ayudar con el mantenimiento de la propiedad es informar cualquier cosa que le parezca un problema de inmediato. Dado que ellos son los que viven en la propiedad en el día a día, pueden detectar problemas potenciales más rápidamente. Es mejor que consulte la situación y sea una falsa alarma que descubrir un problema un año después, cuando se ha convertido en un problema importante.

5. Realizar reparaciones: Usted y su inquilino pueden llegar a un acuerdo de que el inquilino es responsable de hacer una reparación menor, o incluso importante, si se siente cómodo con su nivel de habilidad. Esto podría ser arriesgado, por lo que solo puede sentirse cómodo si el inquilino tiene una licencia real para realizar dicho trabajo, como un inquilino que es un fontanero con licencia que arregla un fregadero con fugas o un electricista con licencia que arregla una luz defectuosa.

Requisitos de mantenimiento ilegal

Es responsabilidad del propietario hacer reparaciones en la propiedad de alquiler o realizar estas reparaciones. No puede poner una cláusula en su contrato de arrendamiento que obliga a un inquilino a ser responsable de todo mantenimiento y reparaciones en la propiedad. Es una historia diferente si usted y el inquilino están de acuerdo mutuamente en que el inquilino es responsable de realizar ciertos mantenimientos y reparaciones.

Si es necesaria una reparación debido al daño o negligencia del inquilino, entonces sí, es responsabilidad del inquilino tener el problema solucionado. El propietario puede solucionar el problema y luego cargar al inquilino o el inquilino puede contratar a alguien para que solucione el problema ellos mismos.