Ley de depósito de seguridad de Massachusetts

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Jaime Verduzco

Como propietario que posee propiedad de inversión en el estado de Massachusetts, es importante comprender las leyes de depósito de seguridad que debe cumplir con. ¿Sabía que hay un límite para la cantidad de depósito de seguridad que puede recoger de un inquilino??

Tenga en cuenta que, si bien hay leyes estatales que rigen el depósito de seguridad, también puede haber reglas específicas que se aplican al condado o la ciudad donde se encuentra su propiedad de alquiler, por lo que es importante verificar sus leyes locales también.

Límite de depósito de seguridad en Massachusetts

Sí. En Massachusetts, un arrendador no puede cobrar a un inquilino por más de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Además de requerir el alquiler del primer mes y el depósito de seguridad antes de la mudanza, un propietario de Massachusetts también puede solicitar el alquiler y el pago del mes pasado por la compra e instalación de una cerradura y llave. El alquiler del mes pasado también debe ser recolectado y almacenado de acuerdo con la Ley General de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15B.

Cómo debe almacenar un depósito de seguridad en Massachusetts

En Massachusetts, el depósito de seguridad de un inquilino debe colocarse en una cuenta separada de intereses en Massachusetts. El depósito de seguridad no se puede combinar con ningún otro fondos. Se requiere que el propietario le pague al inquilino el interés anual sobre el depósito de seguridad, utilizando intereses del cinco por ciento o la tasa de interés de la cuenta bancaria.

El inquilino puede optar por deducir este interés del pago de alquiler de su próximo mes. Si un arrendamiento finaliza antes de un año completo, el propietario debe proporcionar al inquilino el interés total que se ha acumulado en su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la terminación del arrendamiento. Cada año, el propietario también debe proporcionar al inquilino una declaración escrita que indique:

El nombre y la dirección del banco,
Tasa de interés,
Cantidad de depósito de seguridad,
Cantidad de intereses a pagar y
El número de cuenta donde se retiene el depósito de seguridad.

Se requiere un aviso por escrito después de recibir un depósito

Sí. Un propietario debe proporcionar a un inquilino tres avisos separados.

Aviso inmediato

Cuando un propietario o un agente del propietario recibe un depósito de seguridad de un inquilino, él o ella debe proporcionar al inquilino un recibo escrito que indique lo siguiente:

El monto del depósito de seguridad.
El nombre de la persona que recibe el depósito de seguridad. Si el agente de un arrendador es el que recibe el depósito de seguridad, él o ella también debe incluir el nombre del propietario.
La fecha en que se recibió el depósito de seguridad.
Una descripción de la propiedad que se alquila.
El propietario o agente del propietario también debe firmar el recibo.

Notificación de la declaración de condición dentro de los 10 días

Al recibir el depósito de seguridad, un propietario tiene 10 días para proporcionar al inquilino un aviso separado que indica la condición de la propiedad al que se mueve el inquilino. El aviso debe incluir: Después de recibir este aviso por escrito, el inquilino tiene 15 días para proporcionar al propietario un aviso por escrito por separado con su lista de los daños en la propiedad. El propietario puede firmar y aceptar estos daños o adjuntar un documento que indique claramente su desacuerdo con los daños enumerados.

Cualquier daño que exista en la unidad antes de la mudanza del inquilino, incluidas las violaciones de la salud o el código de construcción.
La siguiente declaración fue escrita en "Tipo de negrita de doce puntos" en la parte superior de la primera página del aviso: "Esta es una declaración de la condición de las instalaciones que ha arrendado o alquilado. Debe leerlo cuidadosamente para ver si es correcto. Si es correcto, debe firmarlo. Esto mostrará que acepta que la lista es correcta y completa ... *(Para el texto completo de la declaración que debe incluir, consulte 2C. de la ley general de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15B
La firma del propietario o el agente del propietario.

Observe dónde se retiene el depósito de seguridad

Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito de seguridad, el propietario debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del banco, la tasa de interés, el monto depositado y el número de cuenta en el que se mantiene su depósito de seguridad. De lo contrario, le da derecho al inquilino al reembolso completo de su depósito de seguridad inmediatamente.

El tipo de registros de depósito de seguridad que el propietario debe mantener

En Massachusetts, se requiere que el propietario mantenga registros de cualquier unidad en la que se recolectara un depósito de seguridad. El registro debe incluir:

Una descripción detallada de cualquier daño hecho a la unidad.
La fecha en que se terminó el arrendamiento del inquilino
Si se han reparado los daños. Si se repara, la fecha de las reparaciones, el costo de la reparación y las copias de cualquier recibo asociado con la reparación también se debe mantener.
Copias de cualquier otro aviso dado al inquilino, incluido el recibo de depósito de seguridad y el estado de condición.

El propietario debe proporcionar al inquilino acceso a este registro de depósito de seguridad a pedido durante el horario comercial normal. De lo contrario, el inquilino puede devolver el monto total de depósito de seguridad más cualquier interés adeudado. Se requiere que el propietario mantenga esta lista durante dos años después de que se termine el arrendamiento.

Algunas razones por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino

Se puede permitir que los propietarios en Massachusetts mantengan todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

Renta no remunerada.
Facturas de agua no remuneradas.
Cualquier impuesto inmobiliario no remunerado que el inquilino estuviera obligado a pagar.
Daño superior al desgaste normal.

Cuando debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino

El depósito de seguridad, menos cualquier deducción, debe devolverse al inquilino 30 días después del final del arrendamiento. Si se han realizado deducciones, el arrendador debe proporcionar al inquilino una lista detallada de deducciones que incluye la naturaleza del daño, el costo para reparar el daño y cualquier recibo asociado.

¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende

En el caso de que se venda la propiedad, o la propiedad se transfiera de alguna otra manera, el propietario es responsable de transferir el depósito de seguridad más cualquier interés al nuevo propietario. El nuevo propietario es responsable de notificar al inquilino, dentro de los 45 días posteriores a la transferencia, que ahora son responsables del depósito de seguridad, incluido su nombre, dirección comercial y número de teléfono.