Pros y contras de los diferentes tipos de ubicaciones minoristas

Las ubicaciones minoristas comerciales están disponibles en muchas formas diferentes, y cada una tiene su ventaja y desventajas. Hay muchos factores que impactan elegir una ubicación, y la selección de la correcta dependerá de su negocio, presupuesto y comunidad.

Para un negocio de ladrillos y morteros, elegir una ubicación minorista es una decisión importante. Desde el costo del alquiler hasta el nivel de tráfico peatonal hasta las regulaciones que debe seguir, el tipo de espacio minorista que seleccione puede afectar muchos aspectos de su negocio.

Espacio comercial

Desde quioscos hasta grandes tiendas de anclaje, un centro comercial tiene muchos minoristas que compiten entre sí bajo un mismo techo. En un centro comercial, generalmente hay de tres a cinco cadenas grandes y docenas de tiendas minoristas más pequeñas.

Antes de seleccionar este tipo de ubicación, aprenda sobre las tendencias locales en las compras de los centros comerciales y cómo está funcionando ese centro comercial en particular antes de aceptar alquilar espacio allí. En general, las compras de los centros comerciales han disminuido desde la Gran Recesión, y en los Estados Unidos, el número de cierres de tiendas está aumentando anualmente.Sin embargo, muchos centros comerciales esperan ver el crecimiento, agregando atracciones experimentales para atraer nuevos clientes y generar tráfico peatonal.

Pros del espacio del centro comercial

• Mucho tráfico peatonal
• Ancla de compras comunitarias
• Se necesita menos publicidad para que los clientes lo encuentren

Contras del espacio del centro comercial

• Competencia inmediata de otras tiendas
• Regulaciones y reglas de la gerencia del centro comercial
• Alquiler más alto que otras ubicaciones minoristas

¿Qué hace que el trabajo minorista del centro comercial funcione?

1. Demografía del comprador que coincida con sus clientes objetivo
2. Adaptaciones para atraer clientes, como eventos emergentes
3. Tiendas de anclaje que están bien
4. Baja rotación/pocas tiendas vacías

Centros comerciales

Los centros comerciales y otras ubicaciones minoristas adjuntas adjuntas pueden tener tan solo tres unidades o hasta 20. Los tipos de minoristas y los bienes o servicios que ofrecen también variarán. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, siempre investigue tanto la disponibilidad de estacionamiento como cualquier regulación que la propiedad tenga para los minoristas.

Pros de los centros comerciales

• Menos reglas y regulaciones para los minoristas
• Alta visibilidad desde la calle
• Alquiler más bajo que muchos centros comerciales
• A menudo servido por rutas de autobuses/transporte público

Contros de centros comerciales

• Menos tráfico peatonal
• El estacionamiento puede limitar la accesibilidad
• Falta de instalaciones y actualizaciones modernas

Lo que hace que el centro comercial funcione minorista

1. Mucho estacionamiento
2. Pocos frentes de tienda vacíos
3. Una variedad de tiendas y restaurantes para atraer clientes
4. Edificios modernizados y actualizados

Zona céntrica

Muchas comunidades están trabajando duro para revitalizar sus áreas del centro, y los minoristas pueden beneficiarse de este esfuerzo.A menudo encontrará muchos minoristas mayores y bien establecidos en un centro de la ciudad. Debido a que el espacio generalmente es limitado, estas ubicaciones a menudo son buenas opciones para tiendas más pequeñas o especializadas. Sin embargo, hay cadenas y minoristas de gran caja que pueden hacer uso de ubicaciones minoristas del centro, especialmente si están dispuestos a acumular en lugar de salir.

Pros de las áreas del centro

• Más libertad/menos reglas para los dueños de negocios
• Atractivo para los clientes más jóvenes que prefieren la vida urbana
• Tráfico pesado

Contras de las áreas del centro

• Estacionamiento de clientes costoso o limitado
• Alquiler alto
• Capacidad limitada para expandir/adaptar su espacio

Lo que hace que el centro de la ciudad funcione

1. Inversión pública en revitalización de espacios del centro
2. Eventos regulares del centro para atraer residentes y visitantes
3. Edificios bien mantenidos/actualizados
4. Estacionamiento accesible

Ubicaciones minoristas independientes

Este tipo de ubicación minorista es cualquier edificio independiente. Se puede escabrear en un vecindario o justo al lado de una carretera ocupada. Las ubicaciones independientes vienen en muchos tamaños y pueden ser apropiados para cualquier tipo de negocio minorista.

Pros de la venta minorista independiente

• Pocas o ninguna restricción de los propietarios
• Costo razonable por pie cuadrado
• Competencia inmediata limitada

Contras de la venta minorista independiente

• La zonificación local puede restringir las actividades minoristas
• Falta de tráfico peatonal
• Requiere marketing regular para atraer clientes

Qué hace que el trabajo minorista independiente

1. Estacionamiento dedicado
2. Fácilmente accesible desde carreteras principales
3. Cerca de otras áreas minoristas o residenciales

Parques de negocios

Un edificio de oficinas, o un parque empresarial donde se agrupan muchos edificios de oficinas, es similar a un centro comercial o un centro minorista al aire libre. Estas son a menudo buenas opciones para un minorista cuyos clientes son otros negocios.

Pros de parques empresariales

• Los inquilinos comparten los costos de mantenimiento
• Los edificios tienen una apariencia de lujo y profesional
• Fácilmente accesible para otros inquilinos

Contras de parques empresariales

• Falta de tráfico peatonal
• Corporate se siente menos adecuado para las empresas B2C
• Falta de visibilidad para escaparates/letreros

Qué hace que los parques comerciales minoristas funcionen

1. Mucho estacionamiento
2. Espacios al aire libre bien mantenidos
3. Muchos inquilinos en el edificio con pocas tiendas vacías

Tiendas minoristas en el hogar

Millones de empresas minoristas comienzan en los hogares de sus propietarios. Algunos eventualmente pueden mudarse a la ubicación de una tienda comercial, mientras que muchos permanecen en la habitación libre del propietario del negocio, especialmente si el negocio opera principalmente en línea o trabaja con distribuidores.

Pros de la venta minorista en el hogar

• Económico para comenzar
• Flexibilidad equilibrando el trabajo y la vida familiar

Contras de la venta minorista en el hogar

• Las regulaciones pueden restringir el uso del espacio, las estructuras accesorias o el número de clientes que puede tener en el sitio a la vez
• Falta de estacionamiento
• Dificultad para separar el trabajo y la vida familiar
• Espacio limitado para crecer/expandir

Lo que hace que funcionen las tiendas minoristas en el hogar

1. Ordenanzas locales y zonificación amigables para los negocios en casa
2. Línea telefónica y entrada separada
3. Horario comercial regular
4. Un plan para el crecimiento

Elegir un espacio minorista de ladrillo y mortero

A medida que cambian los patrones de compras de los consumidores, las empresas también tienen que elegir su ubicación con cuidado. En muchas regiones, los cierres de tiendas minoristas han aumentado desde la Gran Recesión en 2008. En todo Estados Unidos, hubo 5.864 cierres de tiendas en 2018; Ese número aumentó a más de 7,000 tiendas que cerraron en 2019.

Sin embargo, también se abrieron espacios minoristas adicionales durante cada año, y muchos consumidores aún quieren hacer sus compras en persona. Incluso entre los millennials, la generación a menudo acusada de marcar el comienzo de la caída de la venta minorista de ladrillo y mortero, más del 80 por ciento de los consumidores prefieren comprar en tiendas.

Los espacios minoristas de ladrillo y mortero siguen siendo una buena opción para muchas empresas. La clave para crear un modelo de negocio sostenible es encontrar el tipo correcto de espacio minorista para su negocio, clientes y comunidad.