Ley de la agencia de bienes raíces los deberes fiduciarios son como un automóvil viejo

Una verdadera relación de la agencia, según lo designado por un acuerdo de agencia escrito, tiene ciertos deberes adicionales que se requieren legalmente y por los cuales el agente puede ser responsable si está violado o no realizado según sea necesario. Para ayudarlo a recordarlos, use el acrónimo OldCar.

Obediencia:

Salvo ilegalidad o reemplazando los términos del contrato de representación, como agente de su cliente, debe obedecer sus instrucciones.

Como ejemplo, supongamos que es un agente vendedor que tiene dos compradores que ofrece un precio y contingencias casi idénticas en la mano. Su vendedor le indica que acepte la oferta del Agente B sin volver a los agentes de los compradores A y B para obtener más ofertas porque a su vendedor "no le gusta el Agente A". Aunque puede sentir que es injusto para el agente A y su comprador, debe obedecer las instrucciones de su vendedor.

Sin embargo, la instrucción de un vendedor de no considerar la oferta de un agente porque el comprador es de cierta etnia es ilegal. No debe, legalmente no puede, seguir tal instrucción.

Lealtad:

Como agente fiduciario de su cliente, debe ser leal y mantener sus mejores intereses por delante de los de cualquier otra parte, incluido usted mismo. Su comisión potencial, particularmente en situaciones de la offerta competidores, no debería ser una consideración y sería desleal para su cliente.

La oferta de una bonificación a los agentes compradores con una oferta de compra aceptada es de particular nota aquí. De ninguna manera el agente del comprador debe dar preferencia a cualquier propiedad debido a una bonificación. Si bien es perfectamente aceptable mostrar la propiedad al comprador si cree que es algo que podría adaptarse a ellos, la ética requiere que les cuente sobre el bono antes de escribir una oferta de compra para ellos.

Aunque la confidencialidad se discute por separado, también es un componente de la pieza de lealtad: revelar cualquier cosa sobre los clientes sin consentimiento expreso no está de acuerdo con este requisito de fidelización.

Divulgación:

Las leyes en muchos estados requieren un agente inmobiliario, ya sea en capacidad de "agencia" o no, para revelar hechos materiales a sus clientes. Los hechos materiales son aquellos que, si el comprador o el vendedor, los conocen, podrían haber hecho que cambien sus acciones de compra o venta.

Dando un paso más allá, el deber fiduciario de divulgación incluye prácticamente cualquier agente de conocimiento que posea que pueda beneficiar a sus clientes en el proceso. Por ejemplo, si, como agente del comprador, sabe.

Confidencialidad:

Su deber fiduciario de confidencialidad requiere que no divulgue ninguna información aprendida sobre sus clientes, sus negocios, asuntos financieros o personales o motivaciones. Este deber sobrevive al cierre de la propiedad y dura para siempre. Solo una instrucción judicial para revelar alivia a un agente fiduciario de este deber.

Contabilidad:

Contabilizar todos los documentos y fondos en la transacción es un deber fiduciario. Informes precisos del paradero de todos los dinero relacionados con la transacción y su disposición final es una responsabilidad fiduciaria.

Cuidado razonable:

Este deber es uno al que debe aplicar un cuidado especial. Las palabras "cuidado razonable" solo finalmente están completamente definidas en muchos casos por un juez o jurado cuando es demasiado tarde para cambiar sus acciones. Se espera que los profesionales de bienes raíces con licencia tengan un cierto nivel de conocimiento y puedan asesorar y guiar a los clientes a través del proceso de venta de bienes raíces sin daños.

Ya sea que representen a compradores o vendedores, se espera que los agentes inmobiliarios aconsejen informes sobre precios, inspecciones, negociaciones, reparaciones y muchas otras facetas de una transacción. Si surgen preguntas sobre cosas que no se espera que sepa, se espera que aconseje a los clientes sobre cómo y dónde obtener la información que buscan.

Conozca sus deberes fiduciarios como agente y realice diligentemente:

Tenga en cuenta que las primeras letras de los deberes enumerados deletrean el auto viejo, por lo que es más fácil de recordar.

Durante muchos años, las leyes comunes y legales han evolucionado con respecto a las responsabilidades de agencia y fiduciarios. A medida que la representación inmobiliaria evoluciona, surgen nuevos casos judiciales cada año en los estados de todo el país que se suman activamente a las expectativas de los clientes y los tribunales sobre la responsabilidad del agente en las transacciones inmobiliarias.

Conozca las leyes en su estado con respecto a qué es la agencia y qué no es. Es su responsabilidad como agente de bienes raíces saber qué se requiere de usted y trabajar diligentemente para realizar dentro de esas construcciones. No intente ofrecer asesoramiento o servicios para los que no esté calificado, pero sepa que existen decisiones judiciales que han indicado que el profesional de bienes raíces debería haber sabido dónde enviar a los clientes la información que necesitaban.