Agentes inmobiliarios como contratistas independientes

La industria de bienes raíces fue para legisladores y solicitó algún tratamiento especial cuando se trataba de un estatus de contratista independiente. Las leyes en el momento y aún tenían una lista de estándares que eran bastante rígidos y hicieron que fuera muy difícil operar una corredora de bienes raíces sin que los agentes fueran empleados.

Conocer las reglas

Los agentes y corredores inmobiliarios disfrutan de una clasificación especial del IRS como contratistas independientes legales. Mantenerse informado de las reglas con respecto a ese estado es importante en el mundo cambiante de los servicios inmobiliarios, porque los nuevos modelos de negocio y los métodos de compensación pueden dar lugar a la clasificación como empleado. 

A medida que se reclutan más agentes en corredores de descuento con modelos de negocio que pagan los salarios de los ingresos básicos, podría haber problemas para cumplir con las pruebas para el estado de contratista independiente. Tanto el corredor como el agente necesitan saber precisamente cuál es su relación y que algún tipo de documento o contrato establece esa relación.

Muchas personas, desafortunadamente, ingresan a los bienes raíces pensando que se trata de ventas; Estás vendiendo casas. Realmente, los bienes raíces son un negocio de servicios, con muchos detalles legales y relacionados con los impuestos involucrados. No tratar estos detalles en serio puede meterte en problemas.

El asociado de ventas debe ser un vendedor de bienes raíces con licencia

Esto parece explicativo por sí mismo, pero la ley garantiza que los corredores de bienes raíces no coloquen asistentes o agentes en capacitación en el estado de contratista independiente. Esto es importante, ya que el profesional de bienes raíces tiene licencia y disfruta del estatus de contratista independiente siempre debe recordar que esto significa que son un negocio y que son dueños del negocio. 

No hay nada de malo en colgar su licencia con un corredor, y en muchos casos, se requiere. Pero cuando aprovechas los servicios y las oficinas del corredor, aún recuerda que eres tu negocio. Si le ofrecen espacio en el sitio web, tómelo, pero establezca su propia presencia en línea con un sitio web y/o en las redes sociales lo antes posible. Nunca se sabe cuándo querrá salir por su cuenta o mudarse a otro corretaje.

Los ingresos deben estar relacionados con las ventas y no las horas trabajadas

Si un corredor tiene un asistente con licencia pero paga a esa persona por hora o una compensación de bases en las horas trabajadas de alguna manera, esa persona no puede ser un contratista independiente. Si usted es un agente a tiempo parcial y está haciendo otros trabajos para el corretaje por hora o asalariado, es probable que el estado de contratista independiente no se aplique, ya que la mayoría de su compensación no provendrá de las actividades relacionadas con las ventas.

Mantenga registros contables precisos y documente todas las comisiones versus otros ingresos del corretaje. En realidad, el acuerdo más limpio sería obtener solo comisiones y posiblemente algún reembolso de gastos de vez en cuando, pero no con frecuencia.

Debe haber un acuerdo de contratista independiente escrito

Un acuerdo de contratista independiente por escrito entre el agente inmobiliario y el corredor indicaría que el agente debe ser tratado como un contratista independiente a efectos fiscales federales.

Tenga en cuenta otras leyes estatales que podrían basar el estado de contratista independiente en el derecho consuetudinario para fines de compensación de desempleo y compensación de trabajadores. En esos estados, el corredor debe cumplir con los requisitos más restrictivos, que sean.