Razones por las que puedes desalojar a un inquilino

Ser propietario tiene sus luchas. Una de esas luchas es tener que desalojar a un inquilino. A pesar de que es dueño de la propiedad, no puede desalojar a un inquilino por razones personales, ya que no le enviaron una tarjeta de cumpleaños o no le gusta el equipo de fútbol que apoya.

En cambio, solo puede desalojar a un inquilino por razones legales que se explican en la ley de propietario de sus propietarios de su estado. Cada estado tiene regulaciones ligeramente diferentes, por lo que siempre debe verificar su ley local para determinar si se aplican estas razones en su área. Aquí hay cinco de las razones más comunes que puede desalojar a un inquilino.

Uso ilegal de la propiedad

Puede presentar una solicitud para desalojar a un inquilino si están utilizando la propiedad que le han alquilado de manera ilegal. Esto incluye el uso de la propiedad para negocios legales o para un negocio ilegal.

La unidad que ha alquilado al inquilino es muy probable que se divida únicamente para uso residencial, no para uso comercial o comercial. Si el inquilino intenta operar un negocio fuera de esa unidad, está utilizando la propiedad ilegalmente.

Por ejemplo, un inquilino que intentó operar un salón de cabello o uñas fuera de su unidad estaría violando su contrato de arrendamiento, así como las ordenanzas locales de zonificación. Están creando una responsabilidad para ellos y para usted porque la propiedad no está dividida en zonas para el uso comercial y no cumple con los códigos de salud o seguridad adecuados para tales. Si un cliente resultó herido, el cliente intentaría venir después del inquilino y después del propietario, por cualquier daño.

Si puede desalojar a un inquilino por intentar operar un negocio legítimo de una propiedad residencial, no hace falta decir que puede desalojar a un inquilino por intentar operar un negocio ilegal. Los inquilinos que intentan distribuir cualquier tipo de narcóticos, medicamentos recetados u otras sustancias ilegales pueden ser desalojados de la propiedad.

Debe entregar al inquilino con un aviso para dejar de fumar, informándoles que solicitará el desalojo porque han usado la propiedad de manera ilegal.

Violaciones de salud o seguridad

Es posible que pueda desalojar a un inquilino si su propiedad tiene una violación de salud o seguridad conocida que debe remediarse. Si la situación no se puede remediar mientras el inquilino reside en las instalaciones, puede presentar un archivo para desalojar al inquilino. Un ejemplo de este tipo de violación de la salud sería una propiedad que debe tratarse por riesgos graves de pintura de plomo.

También debe proporcionar al inquilino un aviso para dejar de fumar antes de la fecha prevista de desalojo. El marco de tiempo variará según el estado. En el estado de Nueva Jersey, este aviso debe recibir al menos tres meses antes de que pueda solicitar el desalojo. La asistencia de reubicación a menudo se debe proporcionar a los inquilinos que están siendo desalojados en estas circunstancias y el desalojo no ocurrirá hasta que los inquilinos hayan sido reubicados.

La unidad se está sacando del mercado

Si está quitando su propiedad del mercado de alquiler en el futuro previsible, puede presentar para desalojar a los inquilinos actuales. Cada estado tendrá diferentes reglas con respecto al proceso para este tipo de desalojo.

Por ejemplo, en el estado de California, esto se conoce como la Ley Ellis. Según esta Ley, el propietario debe planear retirar la propiedad del uso residencial durante al menos 10 años. Deben notificar a los inquilinos que tienen 62 años de edad o mayores y los inquilinos que están discapacitados con un año de anticipación y deben notificar a todos los demás inquilinos al menos 120 días antes de retirar la propiedad. El propietario también debe presentar un aviso de intención de retirar la propiedad con la junta de alquiler y es responsable de pagar a cada inquilino un monto de reubicación que varía cada año.

En el estado de Nueva Jersey, un propietario debe notificar a todos los inquilinos de la intención de retirar la propiedad proporcionándoles un aviso para renunciar al menos 18 meses de anticipación y no puede eliminar la propiedad hasta que todos los arrendamientos de los inquilinos hayan expirado.

Propietario de mudanza

Si usted, el propietario, planea mudarse a una unidad de alquiler, puede archivar para desalojar al inquilino actual. Además, si actualmente vive en la propiedad, puede presentar un archivo para desalojar al inquilino actual si tiene un miembro de la familia inmediata que planea mudarse a la unidad.

Las reglas variarán según el estado. Algunos estados requieren que planee vivir en la unidad durante al menos tres años. A menudo no puede desalojar a un inquilino por esta razón si han vivido en la unidad durante más de 10 años o están deshabilitados. Debe esperar hasta el final del año escolar para desalojar a un inquilino con niños.

Si un inquilino ha vivido en una unidad durante al menos un año, a menudo es responsable de pagar los costos de reubicación de un inquilino. Además, si tiene una unidad vacante comparable en la propiedad o en cualquier otra propiedad que posea, debe ofrecerla al inquilino a cualquier tasa de mercado para esa unidad en particular.

Debe presentar un aviso para dejar de fumar para este tipo de desalojo al menos con dos meses de anticipación. Debes dar más aviso en muchos estados.

Cualquier otra violación del contrato de arrendamiento

Cuando un inquilino alquila un apartamento, firma un acuerdo de arrendamiento y acuerda cumplir con los términos de este Acuerdo. Si violan los términos del contrato de arrendamiento que han firmado, puede solicitar un desalojo. Antes de solicitar el desalojo, primero debe presentarles un aviso para dejar de fumar. Después de la presentación, un juez determinará si hay motivos legítimos para un desalojo. Algunas infracciones comunes a un contrato de arrendamiento incluyen:

• Violar una política de mascotas: Por ejemplo, tiene una política de no mascotas y descubre que el inquilino tiene un perro de 100 libras que vive en la unidad.
• Inquilinos sin nombre que viven en la unidad: Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento, los nombres de todas las partes que viven en la propiedad deben estar en el contrato de arrendamiento. Si descubre que hay personas adicionales que viven en la unidad que no han sido nombradas en el contrato de arrendamiento, puede solicitar un desalojo.
• Negarse a pagar el aumento de la renta legal: En la mayoría de los estados, puede aumentar legalmente el alquiler de un inquilino en un cierto porcentaje cada año. Si el inquilino se niega a consentir este aumento de la renta legal, puede solicitar un desalojo.

La información contenida en este artículo no es un asesoramiento legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento legal actual, consulte con un contador o un abogado.