Responsabilidades Los propietarios tienen que alquilar propiedades

Un propietario tiene la responsabilidad de mantener felices a sus inquilinos y a la comunidad circundante. Cuidar el cuidado adecuado de la propiedad de alquiler juega un papel muy importante en mantener a todos contentos. Seguir los códigos de salud y seguridad, realizar mantenimiento regular, pagar facturas a tiempo y mantener el seguro adecuado son parte de las obligaciones de un propietario. Aprenda siete formas en que un propietario puede proteger su propiedad.

Responsabilidad de seguir los códigos de seguridad

Como propietario, es su responsabilidad seguir todos los códigos de seguridad locales, estatales y federales para su propiedad. Estos códigos pueden variar mucho dependiendo del estado en que se encuentre su propiedad de alquiler. Puede encontrar las responsabilidades en el nivel estatal en la ley de propietario de sus propietarios de su estado, pero su ciudad puede tener requisitos adicionales, por lo que siempre debe verificar sus leyes locales.

Algunos ejemplos de códigos de seguridad son:

• Debe saber cuántos detectores de humo y detectores de monóxido de carbono se requieren por apartamento/piso y si deben estar conectados.
• Debe comprender los peligros de la pintura de plomo en su propiedad. Debe saber cómo deshacerse de los riesgos de pintura de plomo de acuerdo con las pautas de la EPA y también tener licencia para hacerlo o contratar a un profesional con licencia.
• Debe saber cómo deshacerse del moho en su propiedad, especialmente el moho tóxico. La EPA tiene algunos consejos sobre cómo manejar el moho.
• Necesita conocer los requisitos para las barandillas y la iluminación adecuada en las escaleras.
• Debe saber si hay un número máximo de personas por dormitorio o un número máximo de personas por pies cuadrados.
• Si debe usar pintura retardante de fuego en áreas como escaleras.
• Si debe instalar guardias de seguridad en Windows del segundo piso.
• Comprender las leyes relacionadas con el clima. En las áreas donde es probable que sea nevada, muchas ciudades tienen códigos de seguridad que requieren que las pasarelas sean saladas y empañadas dentro de un cierto tiempo al final de una tormenta de nieve, como dos horas después de que la nevada haya terminado.

Mantener el seguro adecuado

Como propietario, es de lo mejor para mantener la cantidad correcta de seguro en su propiedad. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, su prestamista a menudo requerirá que obtenga ciertos tipos de seguro. Es para protegerlos en caso de daños a su propiedad, como de incendios, inundaciones o incluso un reclamo de 'deslizamiento y caída'.

Seguro para propietarios de casas:

Primero, debe consultar la póliza de seguro de su propietario. Muchas pólizas de seguro de propietarios no cubren alquiler. Si no, necesita, al menos, obtener un seguro básico de propiedad del propietario, que es un seguro para la estructura física que alquila.

Seguro básico más contenido cubrirá sus posesiones en el edificio, como herramientas o electrodomésticos. No cubrirá las posesiones de los inquilinos. Los inquilinos deberán obtener un seguro de inquilino separado para cubrir sus pertenencias y responsabilidades.

Seguro adicional:

Otros tipos de seguro a considerar son

• Cobertura de agua
• Cobertura de fuego
• Cobertura de inundación
• Cobertura para desastres naturales
• Seguro para cubrir demandas y honorarios legales
• Seguro para cubrir los ingresos de alquiler perdidos debido a situaciones como incendios o desastres naturales.

Política paraguas:

Además, es posible que desee considerar obtener una póliza de seguro paraguas, que es una cobertura de responsabilidad. Puede protegerlo de reclamos que pueden no estar cubiertos por su otro seguro de responsabilidad civil, como la difamación, la calumnia o las demandas. También puede protegerlo cuando ha alcanzado su límite de cobertura de sus otras pólizas de seguro.

Hipoteca de pago

Si ha sacado una hipoteca de su propiedad o un préstamo privado para comprar su propiedad, usted es responsable de pagar este préstamo de acuerdo con el cronograma de pago establecido que acordó. Si el pago de una hipoteca es más de 30 días de retraso, afectará negativamente su puntaje de crédito. Si sigue perdiendo los pagos de la hipoteca, puede enfrentar una ejecución hipotecaria.

Responsabilidad de pagar impuestos

Ya sea que sea un propietario-ocupante de la propiedad que está alquilando o tiene una propiedad de alquiler independiente, usted es responsable de pagar impuestos a la propiedad al gobierno. También tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos que recibe al cobrar el alquiler.

Sin embargo, como propietario o propietario, hay muchas deducciones fiscales que puede aprovechar. Estas deducciones incluyen intereses sobre pagos de la hipoteca o tarjetas de crédito utilizadas para la propiedad, depreciación, primas de seguro, reparaciones e incluso impuestos a la propiedad.

Servicios públicos de pago

A menudo, un inquilino es responsable de pagar sus propias utilidades. Tal es el caso con la mayoría de los condominios y casas unifamiliares. Sin embargo, si usted es un propietario que es responsable de pagar las empresas de servicios públicos por su propiedad, ya sea una utilidad o todo, debe asegurarse de hacerlo. No pagar la factura de servicios públicos significa que sus inquilinos no tendrán agua, calor o electricidad. Podría considerarse una violación del contrato de arrendamiento porque no está proporcionando servicios esenciales que haya acordado proporcionar y podría enfrentar acciones legales.

Los propietarios deben realizar el mantenimiento de la propiedad

Como propietario, tiene la responsabilidad de realizar un mantenimiento regular en su propiedad.

Incluye mantenimiento preventivo:

• Exterminar regularmente.
• Verificar para asegurarse de que todos los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono estén funcionando.

También incluye mantenimiento semanal:

• Como barrer todas las áreas comunes,
• Limpiando las canaletas de lluvia,
• Recogiendo basura, 
• Poner basura y reciclaje de acuerdo con el horario de recolección de su ciudad.

Realizar reparaciones

No solo debe realizar un mantenimiento preventivo, sino que también debe realizar reparaciones en su propiedad. Incluye pequeñas reparaciones, como la fijación de puertas que salen de sus bisagras o desabrochar un drenaje de ducha. También incluye grandes reparaciones, como reemplazar un techo o volver a cablear electricidad. Por supuesto, si no está hábil en áreas como plomería o electricidad, es mejor contratar a un profesional con licencia que se asegure de que el trabajo se realice correctamente y de acuerdo con el código.

¿Qué pasa si no puede alquilar su propiedad?? Aprenda sobre la Ley de Protección del propietario.