Términos de muestra para una cláusula de contingencia hipotecaria

Comprar una propiedad generalmente implica la firma de un contrato de compra. Dado que los compradores a menudo tienen que calificar para una hipoteca para comprar una propiedad, este contrato generalmente contiene una cláusula de contingencia de la hipoteca. Esta cláusula generalmente detallará los términos del compromiso de la hipoteca y explicará qué sucederá si el comprador no puede obtener una hipoteca. Aprenda cuál es la cláusula de contingencia hipotecaria y cinco formas en que protege a los compradores. 

¿Qué es una cláusula de contingencia hipotecaria??

¿Cuándo se necesita esta cláusula??

Una cláusula de contingencia hipotecaria solo es necesaria en un contrato de compra si el comprador está obteniendo financiamiento para comprar la propiedad. Esta cláusula no es necesaria si el comprador está comprando la propiedad en efectivo. 

¿Por qué es importante esta cláusula??

Un comprador puede tener una aprobación previa a la hipoteca cuando hace una oferta en una propiedad, pero en realidad no puede ser aprobado hasta que su prestamista verifique una serie de factores sobre el comprador, así como sobre la propiedad que se está comprando. Dado que el comprador generalmente no tiene un compromiso de la hipoteca real cuando se firma el contrato de compra, esta cláusula está destinada a proteger tanto al comprador como al vendedor en caso de que el comprador no esté aprobado para la hipoteca.

5 Términos de muestra de una contingencia hipotecaria:

Aquí hay cinco de los términos más comunes que se encontrarán en una cláusula de contingencia hipotecaria.

1. Contrato basado en la contingencia hipotecaria:

El primer punto de la cláusula de contingencia hipotecaria es dejar en claro que todas las demás cláusulas del contrato ya no son válidas si el comprador no puede obtener un compromiso de la hipoteca. Esta cláusula es una protección para el comprador porque le permite salir del contrato sin ninguna consecuencia legal y sin perder dinero ya depositado. Esta cláusula también protege al vendedor porque puede pasar a otro comprador si el comprador original no puede obtener la hipoteca.

2. Términos de préstamo:

Una cláusula de contingencia hipotecaria debe explicar los términos exactos del compromiso de la hipoteca que será satisfactoria para el comprador. Esto debería incluir:

• El monto en dólares para el que debe aprobarse el comprador,
• La tasa de interés para la que debe aprobarse el comprador y
• Cualquier tarifa que pueda cargarse.

Esta oración protege al comprador en un de varias maneras:

1. Primero protege al comprador si se le niega obtener la hipoteca.
2. Enumerar el monto exacto para que el comprador debe ser aprobado para servir como protección secundaria para el comprador. Si él o ella es aprobado para una hipoteca pero no está aprobado por el monto que figura en el contrato, puede cancelar el contrato sin ninguna consecuencia adicional.
3. La última forma en que esta oración protege al comprador es enumerar la tasa de interés para la que debe aprobarse el comprador. Si la tasa de interés es demasiado alta, es posible que el comprador no quiera realizar la compra más. Incluso si una tasa de interés exacta no figura en esta cláusula, simplemente afirmar que la tasa de interés "debe ser satisfactoria para el comprador; Da una salida al comprador si no están contentos con la tasa de interés para que el prestamista haya aprobado.

3. Fecha de contingencia financiera:

Esta oración le da al comprador un cierto marco de tiempo bajo el cual deben obtener el compromiso de la hipoteca. Esta declaración está destinada a proteger al vendedor. El comprador y el vendedor deben acordar este marco de tiempo, pero generalmente es de entre 30 y 60 días. Si el comprador no puede obtener la hipoteca durante este período de tiempo, el vendedor puede cancelar el contrato y pasar a otros compradores interesados.

4. Si no se obtiene una hipoteca:

Esta oración otorga al comprador y al vendedor una salida si la hipoteca no se obtiene mediante la fecha de contingencia de financiamiento. Esta oración generalmente establece que el comprador tiene derecho a la devolución de cualquier fondos de depósito que ya hayan dejado. El vendedor también puede alejarse en este punto. Si la fecha de contingencia financiera no se ha obtenido una hipoteca, cualquiera de las partes generalmente debe notificar a la otra parte por escrito de su intención de cancelar el contrato.

5. Extensión de fecha de contingencia:

Si el comprador no ha recibido un compromiso hipotecario mediante la fecha de contingencia de financiamiento, el vendedor puede aceptar permitir al comprador una extensión para obtener su financiamiento. La duración de la extensión será acordada por el comprador y el vendedor.

Muestra de cláusula de contingencia hipotecaria:

El siguiente es un ejemplo de una cláusula de contingencia hipotecaria que puede encontrar en un contrato de compra. Los términos exactos del contrato diferirán, ya que el comprador y el vendedor deben acordarlos tanto.

“Las obligaciones del comprador bajo este contrato dependen de que el comprador obtenga un compromiso escrito incondicional de la empresa para un tipo de hipoteca NSERT> hipoteca de un banco u otro prestamista institucional en un monto que iguala el precio del precio de compra, o, a una tasa que es satisfactoria a Comprador. El comprador tendrá treinta (30) días a partir de la fecha de este contrato para obtener dicho compromiso escrito. ("Fecha de contingencia de financiamiento") Si el Comprador no ha obtenido dicho compromiso dentro del período de tiempo anterior, cualquiera de las partes puede cancelar este contrato con un aviso por escrito a la otra parte después de la expiración de la fecha de contingencia de financiamiento y todos los fondos de depósito se devolverán al Comprador y ninguna de las partes tendrá más responsabilidad con la otra. La fecha de contingencia de financiamiento puede extenderse con el consentimiento del vendedor, cuyo consentimiento no será retenido o retrasado."