Oltles Derechos y posesión adversa
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- Enrique Ceja
El derecho de un okupa a hacerse cargo de un pedazo de bienes raíces, también llamado posesión adversa, existe en casi todos los estados. Uno ocupante es alguien que se muda a su propiedad y se establece en la residencia sin su conocimiento o aprobación. Si se queda allí el tiempo suficiente sin descubrimiento y eliminación, la cantidad exacta de tiempo varía, dependiendo de la localidad, la propiedad y el título de él se convierten en su. Y no tiene que compensarte de ninguna manera. Simplemente pierde su propiedad.
Un ejemplo de cómo ocurre las sentadillas
No, no sucede a menudo, pero cuando lo hace, se pone algo como esto. Digamos que compra una parcela de tierra sin mejoras de 50 acres, como una inversión. También piensa que puede convertirlo en una propiedad de jubilación o de vacaciones en el futuro en algún momento en el futuro, pero eso está a años de distancia. No está en su estado natal, y pasa años sin visitar la propiedad. Le pide a los locales que lo revisen de vez en cuando, pero no hace un seguimiento o visita personalmente. Es bastante remoto.
Siete años más tarde, llega un documento oficial por correo que le dice que alguien está tomando posesión de su tierra. Aparentemente, esta persona ha estado viviendo de él, sin que lo sepa; Y en ese estado en particular, después de que un ocupante ilegal lo haya hecho durante siete años, puede tomar medidas de posesión adversa. Llamas a un abogado, y después de una investigación, descubres que puedes hacer, nada. Acaba de perder su inversión y su hogar de jubilación.
Cómo los ocupantes ilegales se hacen cargo
Si bien el lenguaje exacto varía, en la mayoría de los estados, hay cinco requisitos básicos que los ocupantes ilegales deben satisfacer con éxito la posesión adversa.
- Deben tomar posesión exclusiva real de la tierra y su uso. Puede ser residencial o para un negocio.
- El uso de la tierra debe ser abierto y obvio, lo que significa que se pueden ver usando la propiedad, no esconderse en un bosque de árboles en una esquina.
- No pueden compartir la tierra con nadie más: lo que se conoce como "posesión y uso exclusivos."
- No pueden estar allí con el permiso del propietario de ninguna manera. El propietario no tendría conocimiento de su uso de la tierra y se opondría a ella si se sepa.
- Su posesión de la propiedad debe ser continua durante el período legal. En nuestro ejemplo, esto significa que usaron y ocuparon la propiedad todos los días durante el período de siete años.
Cómo luchar contra los ocupantes ilegales
Los propietarios que revisan sus tierras regularmente pueden poner una torcedura en los planes de los ocupantes ilegales. Si no puede o no desea visitar la propiedad al menos anualmente, pague a alguien para que salga y tome muchas fotos con una cámara GPS cada año y le envíe un informe escrito de que nadie se encontró en la propiedad. Podría ser un agente inmobiliario, tasador, topógrafo o casi cualquier persona que esté dispuesta a hacerlo.
Si usted o sus inspectores designados encuentran invitados no invitados en residencia, consulte con las autoridades locales y un abogado sobre sus derechos y toman las medidas requeridas para desalojarlos. Incluso si regresan, al menos ha ganado algo de tiempo para prevenir su posesión adversa. Recuerde, su ocupación de la propiedad debe ser continua para el número designado de años. Una vez que se interrumpe, el período de tiempo legal comienza de nuevo.