Pasos para elevar el alquiler de un inquilino anual

Hay ciertos procedimientos que debe seguir un propietario si quiere aumentar el alquiler de un inquilino con un contrato de arrendamiento anual. No seguir los pasos adecuados puede invalidar su aumento de alquiler. Aprenda las razones y los riesgos de aumentar el alquiler de un inquilino y ver una carta de alquiler de alquiler.

Razones para aumentar el alquiler de un inquilino

• Para mantenerse al día con el alquiler de mercado justo-Precios de alquileren su área puede haber aumentado ya que originalmente firmó el contrato de arrendamiento con su inquilino. Dado que los precios del alquiler han aumentado, si su inquilino actual se niega a aceptar el aumento de la renta, lo más probable es que haya otro posible inquilino que esté dispuesto a pagar el precio más alto.
• Un aumento en los gastos-Otra razón para aumentar el alquiler de un inquilino es poder pagar sus propias facturas.Es posible que haya tenido un aumento en los gastos operativos en la propiedad, como facturas de servicios públicos o impuestos a la propiedad. Es posible que no tenga más remedio que aumentar el alquiler de un inquilino para mantenerse al día con mayores gastos,
• Tienes el derecho legal a-Puede decidir aumentar el alquiler de un inquilino porque es su derecho legal como propietario hacerlo.

Riesgos de aumentar la renta de un inquilino

• El inquilino se mueve- El mayor riesgo de aumentar el alquiler de un inquilino es que el inquilino decide mudarse y no renovar su contrato de arrendamiento. Luego tendrá que lidiar con los costos de vacantes y encontrar un nuevo inquilino.

¿Cuándo puedes aumentar el alquiler??

Si un inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento con un plazo fijo, como un año, el precio de alquiler que figura en ese arrendamiento es válido para ese año. Si un arrendador quiere aumentar el alquiler de un inquilino, solo puede hacerlo una vez que termine el término de arrendamiento original. Es probable que tenga que enviar el aviso del inquilino informándoles sobre el aumento de la renta antes de que expire el plazo de arrendamiento.

Proporcionar un aviso por escrito

La mayoría de las leyes de inquilinos del propietario estatal requieren que notifique a un inquilino sobre un aumento de la renta por escrito antes de aumentar su renta. Esta carta debe enviarse antes de que finalice el término de arrendamiento. Qué tan anticipado debe enviar este aviso variará según el estado, pero generalmente se envía entre 15 y 60 días antes de la fecha de terminación del arrendamiento. 

Algunas leyes en realidad permiten que un arrendador aumente el alquiler de un inquilino durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Para hacerlo, el contrato de arrendamiento debe indicar claramente que el alquiler se puede aumentar durante el plazo de arrendamiento.

¿Cuánto puedes aumentar el alquiler??

Si tiene una unidad controlada por el alquiler, solo puede aumentar el alquiler de un inquilino en un cierto porcentaje cada vez que aumente su alquiler. Algunos estados también pondrán límites a los aumentos de alquiler incluso para unidades que no se consideran controladas por el alquiler. Incluso si su estado no limita la cantidad por la que puede aumentar el alquiler de un inquilino, si lo eleva demasiado, aumenta la probabilidad de que un inquilino se mude para encontrar un apartamento más barato.

-Muestra de carta de aumento de alquiler para inquilinos anuales-

A: Insertar el nombre del inquilino

     Insertar dirección del inquilino

     Insertar número de unidad

1. Propósito del aviso: Este aviso es informar al inquilino que el propietario aumentará el alquiler del inquilino. A partir de, Insertar Fecha de aumento del alquiler, el alquiler mensual de la unidad que ocupa actualmente, unidad Insertar número de unidad, que se encuentra en, Insertar dirección de propiedad, se incrementará a Insertar un nuevo alquiler mensual por mes. El arrendamiento actual del inquilino se terminará en Fecha de terminación de inserción Según el plazo del contrato de arrendamiento original.

Al inquilino se le ofrece un nuevo contrato de arrendamiento en el nuevo alquiler mensual de Insertar un nuevo alquiler mensual. Este cambio y cualquier otro cambio razonable se pueden encontrar en el nuevo contrato de arrendamiento del inquilino.

2. Terminación de la tenencia: El arrendamiento del inquilino expirará Insertar fecha de arrendamiento actual. Si el inquilino no acepta alquilar la unidad al aumento del precio mensual de alquiler, el inquilino y todos los ocupantes de la unidad deben abandonar la unidad por Insertar fecha de arrendamiento actual. El inquilino debe adherirse a todos los procedimientos de traslado, incluido dejar limpio a la unidad de escoba.

3.Aceptación: Si el inquilino acuerda alquilar la unidad a mayor precio de alquiler de Insertar un nuevo alquiler mensual, Por mes, el inquilino puede permanecer en las instalaciones, pero debe firmar y cumplir con los términos de un nuevo contrato de arrendamiento en el alquiler mensual acordado. Al permanecer en la propiedad después de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento original, el inquilino acepta el aumento de la renta mensual y se adhiere a cualquier otro cambio razonable al acuerdo de arrendamiento. Este pago de alquiler se debe a antes del quinto día de cada mes.

Firma del propietario: ______________________

Fecha: __________________________________