Derechos de depósito de seguridad de los inquilinos en Georgia

Las leyes estatales de depósito de seguridad en Georgia solo se aplican a los propietarios que poseen más de diez unidades de alquiler. Los propietarios que contratan a un administrador de propiedades externos también pueden estar sujetos a seguir estas leyes, incluso si poseen diez o menos unidades de alquiler. Aquí hay siete derechos de depósito de seguridad básicos que los inquilinos tienen en Georgia.

Límite de depósito de seguridad de Georgia

Georgia no coloca un límite sobre cuánto puede recolectar un arrendador de un inquilino como depósito de seguridad.

Reglas para almacenar el depósito de seguridad

Un arrendador en Georgia debe elegir una de las dos opciones al almacenar el depósito de seguridad de un inquilino:

1. Cuenta de custodia: el propietario puede colocar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta de depósito en garantía en un banco o institución de préstamos regulada por el estado de Georgia o el gobierno de los Estados Unidos.
2. Bono de garantía: un propietario puede decidir publicar una fianza por el monto total del depósito de seguridad del inquilino, o $ 50,000, lo que sea menos. Este bono debe publicarse en el Tribunal Superior del condado donde se encuentra la propiedad. El propietario servirá como director de este vínculo.

No almacenar el depósito correctamente:

• Los propietarios que no almacenan un depósito de seguridad de acuerdo con los procedimientos anteriores pueden perder su derecho a retener una parte del depósito de seguridad del inquilino.

Recibo de depósito de seguridad

Los inquilinos de Georgia tienen derecho a un aviso por escrito antes y después de recibir el depósito de seguridad de un inquilino.

• Antes de recibir un depósito de seguridad: el arrendador debe proporcionar al inquilino una lista de todos los daños y defectos existentes en la unidad. El inquilino tiene derecho a inspeccionar la unidad para juzgar la precisión de estos reclamos. Si el inquilino está de acuerdo, el arrendador y el inquilino deben firmar el documento y servirá como prueba de la condición de la propiedad de la propiedad.
  • Si el inquilino no está de acuerdo con las afirmaciones, el inquilino debe indicar qué elementos de la lista no está de acuerdo y luego firmar una declaración de disidencia.
• Después de recibir un depósito de seguridad: después de recibir el depósito de seguridad de un inquilino, un propietario debe informar al inquilino por escrito sobre la ubicación de este depósito.

No proporcionar un aviso por escrito:

• Los propietarios que no siguen los procedimientos anteriores pueden perder su derecho a mantener una parte del depósito de seguridad del inquilino.

Razones por las que los propietarios de Georgia pueden mantener un depósito de seguridad

En el estado de Georgia, un propietario puede mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Falta de pago del alquiler
• Tarifas por el pago atrasado del alquiler
• Incumplimiento de facturas de servicios públicos
• Reparación o limpieza de facturas incurridas por el inquilino con terceros
• Tarifas de mascotas no remuneradas
• Daño superior al desgaste normal
• Cualquier costo adicional asociado con el inquilino que abandona la propiedad

Derecho a una inspección de caminar a través de

Propietario 3 días:

• En el estado de Georgia, un propietario tiene tres días después de que un inquilino termine la ocupación para inspeccionar la unidad por daños. El propietario debe hacer una lista de daños y el costo aproximado para repararlos. El propietario debe proporcionar al inquilino esta lista final de daños. Esta lista también debe dejar en claro, por escrito, que el inquilino debe aceptar los daños en la lista o la disidencia de los reclamos.

Inquilino 5 días:

• Dentro de los cinco días posteriores a la finalización de la ocupación, el inquilino tiene derecho a inspeccionar la propiedad con esta lista. Si el inquilino firma esta lista, él o ella está de acuerdo con los daños en la lista. Si el inquilino se niega a firmar la lista, debe escribir los elementos con los que no están de acuerdo y firmar una declaración de disidencia.

Disentimiento:

• El inquilino puede llevar al arrendador a la corte para recuperar el costo de cualquier daño que hayan indicado que no están de acuerdo en su declaración de disidencia. Si un inquilino no ha firmado una declaración de disidencia, perdió su derecho a recuperar cualquier dinero retenido de su depósito de seguridad como se enumera en el aviso de daños finales.

No dar aviso:

• Si un inquilino no da un aviso de propietario antes de mudarse, se levanta el aviso de inspección de tres días y el propietario solo debe inspeccionar la unidad dentro de un "tiempo razonable" después de descubrir que el inquilino se ha mudado.

Depósito de seguridad de regreso en Georgia

Un mes:

• Los propietarios de Georgia deben devolver el depósito de seguridad de un inquilino dentro de un mes posterior a la terminación del arrendamiento. Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad en su totalidad, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de cualquier daño o razón de deducciones en el depósito de seguridad y el costo aproximado.

Enviado por correo a la última dirección conocida:

• Este aviso y la parte del depósito que están regresando al inquilino deben enviarse por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Si el inquilino no puede ubicarse dentro de los 90 días posteriores a la envío de este aviso (i.mi. Se devuelve la carta y el propietario hace un esfuerzo razonable para encontrar al inquilino), el depósito de seguridad se convertirá en propiedad del propietario.

Retención ilegal:

• Si un propietario intenta retener ilegalmente el depósito de seguridad de un inquilino, es posible que tenga que pagar al inquilino hasta tres veces la cantidad retenida, a menos que se determine que el arrendador accidentalmente retuvo la porción, en cuyo caso, solo serán responsables de devolviendo al inquilino la cantidad retenida por error.

Depósito de seguridad al vender propiedades

Si vende su propiedad, usted es responsable de transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario o de reembolsar los depósitos de seguridad a los inquilinos.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Georgia??

El código que rige el depósito de seguridad en el estado de Georgia se puede encontrar en el Código de Georgia anotado §§44-7-30 a 37.