Derechos de depósito de seguridad de los inquilinos en Nueva York

La ley de inquilinos del propietario en el estado de Nueva York protege los derechos específicos de los inquilinos en el estado. Un conjunto importante de reglas incluidas en estas leyes implica el depósito de seguridad. Aquí hay ocho derechos básicos que todo inquilino debe saber.

Cantidad de depósito máximo de seguridad en Nueva York

Los depósitos de seguridad en Nueva York se limitan al equivalente al alquiler de un mes.Este límite se promulgó en todo el estado para todos los inquilinos como parte de la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019. 

¿Se permiten depósitos no reembolsables en Nueva York??

En el estado de Nueva York, los depósitos de seguridad siempre se consideran propiedad del inquilino, por lo que es ilegal que un propietario intente cobrar un depósito de seguridad que no se puede devolver si el inquilino sigue todos los términos del arrendamiento. El propietario es responsable de colocar este depósito en un fideicomiso por el plazo del contrato de arrendamiento o alquiler.

Reglas para almacenar el depósito de seguridad

Los propietarios de Nueva York deben almacenar el depósito de seguridad de un inquilino en una institución bancaria que se encuentra dentro del estado de Nueva York. El depósito no se puede combinar con ningún dinero personal del propietario y el propietario no debe intentar usar el dinero del depósito de seguridad como si fuera el suyo.

Propiedades de alquiler con seis o más unidades:

Si un propietario tiene una propiedad de alquiler con seis o más unidades, los depósitos de seguridad de los inquilinos deben colocarse en una cuenta de intereses. La cuenta debe ganar intereses a una tasa que sea equivalente a la tasa de interés para depósitos similares en el área. Los propietarios que poseen propiedades de alquiler con menos de seis unidades no están obligados a colocar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta de intereses.

Quien recibe el interés?:

• Propietario- Si un depósito de seguridad gana intereses, el propietario puede cobrar una tarifa anual igual al uno por ciento del depósito de seguridad.
• Arrendatario- El interés restante ganado pertenece al inquilino. El inquilino tiene tres opciones para este interés. El propietario puede:
• Mantenga este dinero para el inquilino en el fideicomiso hasta el final del contrato de arrendamiento.
• Pon este dinero para el alquiler del inquilino.
• Pague este interés al inquilino cada año.

Aviso por escrito requerido después de recolectar el depósito de seguridad

Cuando un propietario de Nueva York deposita el depósito de seguridad de un inquilino en una institución bancaria, el propietario debe notificar al inquilino por escrito. Este aviso por escrito debe incluir:

• El nombre de la institución bancaria
• La dirección de la institución bancaria
• La cantidad total de dinero depositada

3 razones por las que los propietarios de Nueva York pueden mantener un depósito de seguridad

En el estado de Nueva York, un arrendador puede mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino para cubrir:

• Daño superior al desgaste normal
• Renta no remunerada
• Violaciones adicionales del contrato de arrendamiento

Es una inspección de caminar a través de Nueva York?

Se requieren tutoros si el inquilino lo solicita. Por mucho tiempo que los inquilinos proporcionan al menos dos semanas de aviso antes de terminar su arrendamiento, los propietarios deben notificar a los inquilinos por escrito de su derecho a una inspección antes de anular las instalaciones y de su derecho a estar presente durante la inspección. La inspección debe tener lugar entre una y dos semanas antes del final del arrendamiento. Se requiere que el arrendador proporcione 48 horas de notificación por escrito de la inspección. Después de la inspección, deben proporcionar al inquilino una declaración detallada de reparaciones o limpieza para deducirse del depósito de seguridad y darle al inquilino la oportunidad de arreglar estos artículos por su cuenta antes de vaciar.

Línea de tiempo para devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Nueva York

Los propietarios tienen 14 días desde el momento en que el inquilino desocupa las instalaciones para proporcionar al inquilino una declaración detallada de cualquier deducción que se tome del depósito de seguridad y para devolver cualquier saldo restante. Si la declaración y el saldo restante no se proporcionan dentro de los 14 días, el propietario pierde el derecho de retener cualquier parte del depósito de seguridad.

Reglas de depósito de seguridad Cuando se vende la propiedad

Si se vende una propiedad de inversión o cambia de propiedad, el propietario debe hacer dos cosas dentro de los cinco días posteriores a la transferencia de la propiedad.

1. Transfiera todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario.
2. Notifique a todos los inquilinos, por escrito, por correo certificado o registrado, del cambio en la propiedad. En este aviso por escrito, el propietario debe proporcionar al inquilino:

• • El nombre del nuevo propietario/propietarios.
  • La dirección del nuevo propietario/propietarios.

Se pueden aplicar diferentes reglas si se ha ejecutado una propiedad, por lo que debe solicitar asesoramiento legal si su propiedad ha sido ejecutada en o si está comprando una ejecución hipotecaria para determinar las acciones apropiadas.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Nueva York??

Para el texto original sobre las leyes de depósito de seguridad en el estado de Nueva York, consulte la Ley de Obligaciones Generales de Nueva York §§ 7-103 a 7-108.