Los 10 códigos postales más caros (y menos) costosos para alquilar o comprar, clasificados

En bienes raíces, se trata de ubicación, ubicación, ubicación. Su elección de un código postal puede marcar una gran diferencia en cuánto paga para comprar una casa, o lo que desembolsará para alquilar un lugar. Forbes recientemente clasificó los códigos postales más caros para inquilinos y compradores de viviendas, basados ​​en los precios promedio de las viviendas para más de 28,500 códigos postales. Si necesita un lugar para alquilar o está en el mercado para comprar, aquí es donde más pagará para llamar hogar. 

Los 10 códigos postales más caros más caros para alquilar o comprar

En total, las clasificaciones de Forbes cubren 500 códigos postales en la U.S. Para simplificar las cosas, aquí están los 10 códigos postales más caros, comenzando con el código postal más caro primero: 

1. 94027 - Atherton, CA: Precio promedio de la vivienda: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Precio medio de la vivienda: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Precio promedio a la vivienda: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Precio promedio de la vivienda: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Precio promedio de la vivienda: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Precio promedio de la vivienda: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Precio promedio de la casa: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Precio promedio de la vivienda: $ 6,442,914
9. 10065 - Nueva York, NY: Precio promedio de la casa: $ 6,415,146
10. 10013 - Nueva York, NY: Precio promedio de la casa: $ 6,289,099

¿Qué los convierte en los códigos postales más caros?? 

Mirando la lista de los 10 códigos postales más caros más caros, se destaca una cosa obvia. Con la excepción de Manalapan, Florida y Woody Creek, Colorado, están ubicados en California o Nueva York. Pero lo que representa el alto costo de los bienes raíces en estos estados?

El equilibrio entre la oferta y la demanda es un factor. Cuando la propiedad de alquiler y los inventarios de viviendas son ajustados, ese es un impulsor natural de precios más altos. En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, la demanda supera rutinariamente el suministro en Manhattan, donde se encuentran dos de los 10 códigos postales más caros.

Se está desarrollando una tendencia similar en Brooklyn, donde el precio medio de la vivienda aumentó un 4 por ciento año tras año desde el cuarto trimestre de 2016 hasta el cuarto trimestre de 2017. A nivel nacional, los valores de las viviendas subieron 7.6 por ciento en 2017 y se proyecta que aumente en otros 3.5 por ciento en 2018, según Zillow. 

En California, la oferta y la demanda también son un problema, más aún en algunos códigos postales que en otros gracias al auge tecnológico. El precio promedio de alquiler en California es de $ 2,650, pero en Atherton, CA, el alquiler mensual promedio es de $ 17,255. Ubicado entre Palo Alto y Redwood City, Atherton está Prime Silicon Valley Real Estate. Hubo una vez, el director de operaciones de Facebook Sheryl Sandberg lo llamó a casa antes de vender la propiedad en 2014 por $ 9.25 millones. 

Manapalan, Sagaponack y Woody Creek podrían verse como los valores atípicos en el ranking Top 10, ya que se consideran ubicaciones suburbanas más pequeñas. Las tres ciudades miden a su población por cientos, en lugar de miles, ofreciendo una sensación más relajada y de ritmo más lento que algunos de sus otros 10 contrapartes principales. Sus ubicaciones panorámicas, junto con la escasez de casas para alquilar o comprar, les han prestado una exclusividad que ha resultado en precios medios más altos, que continúan subiendo. 

Los códigos postales menos costosos, clasificados

Si bien algunos códigos postales solo pueden estar al alcance de las personas de alto valor de la red con un ingreso considerable o activos extensos, hay tantos códigos postales que resultan más asequibles para el inquilino o comprador de vivienda típico. Pero solo donde están? 

Corredor de bienes raíces.com analizó casas en el 500 más grande U.S. Áreas metropolitanas para identificar las ciudades y los códigos postales individuales que ofrecían los precios medios más bajos de la vivienda. Así es como los 10 principales se comparan con los códigos postales más caros:

1. 46953 - Marion, en: Precio promedio de la vivienda: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Precio promedio de la vivienda: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Precio promedio a la casa: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Precio promedio de la casa: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Precio promedio de la vivienda: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Precio medio de la vivienda: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Precio promedio de la vivienda: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Precio promedio a la casa: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Precio promedio de la vivienda: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland, MD: Precio promedio de la casa: $ 94,900

Como puede ver, los números en estos códigos postales se ven muy diferentes. Uno de los hilos comunes con muchas de estas ciudades es una economía local reducida, impulsada por la pérdida de empleos en los sectores de fabricación y agricultura.

Con menos trabajos, hay menos incentivos para que los recién llegados se muden y alquilen o compren viviendas, lo que reduce los precios de las viviendas. Otras ciudades en la lista, como Bay City, Michigan, fueron particularmente afectadas por el colapso de la vivienda, y los mercados inmobiliarios aquí aún no se han recuperado por completo una década después. 

Alquiler VS. Comprar en códigos postales de alta gama

Si está considerando mudarse a uno de los códigos postales más caros, hay algunas cosas importantes a considerar aparte de la mediana de ventas de viviendas o el precio de alquiler. Si está comprando, también debe tener en cuenta los impuestos a la propiedad en el área, ya que pueden generar el costo de la propiedad de vivienda más alto. Con la reducción de la deducción de intereses de la hipoteca a $ 750,000 versus $ 1 millón a partir de 2018, hay menos incentivo para comprar. 

Los impuestos a la propiedad no son algo de lo que preocuparse al alquilar en uno de los códigos postales más caros, pero debe observar de cerca la oferta de alquiler y la demanda en una ubicación específica. Si la demanda aumenta constantemente, eso podría impulsar los precios del alquiler aún más altos, lo que puede permitir que la compra se convierta en la opción más rentable.