Los 4 tipos principales de títulos de bienes raíces

La gran mayoría de las transacciones inmobiliarias usan uno de los cuatro tipos de escrituras para transmitir el título. Las diferencias entre ellos son principalmente los convenios y garantías transmitidas por el otorgante, el individuo o la entidad que transfiere la propiedad al concesionario, el individuo o la entidad que la recibe.

Las garantías y los convenios pueden variar de pocos a nadie en una escritura de renuncia a las garantías importantes transmitidas en una escritura de garantía general.

Los hechos pueden ser inferiores a una página, o pueden tener varias páginas. Normalmente están preparados por un abogado. Una escritura es un instrumento legalmente defendible después de haber sido firmado por todas las partes, transfiriendo propiedades entre ellas de conformidad con sus diversas restricciones, convenios y cláusulas de concesión especiales. 

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La escritura de garantía general

Una escritura de garantía general proporciona el más alto nivel de protección para el comprador porque incluye convenios o garantías significativas transmitidas por el otorgante al concesionario. Específicamente, este tipo de escritura promete que el otorgante/vendedor posee y/o tiene el derecho legal de vender la propiedad, y que es gratuito y está libre de gravámenes, deudas o gravámenes.  

Las reglas y disposiciones exactas de una escritura de garantía general pueden variar un poco por estado, pero generalmente encontrará las palabras "orden en general" y "transmitir y garantizar" contenidas en la verbelga. "Orden" es el término clave. Significa "garantía", y el vendedor/otorgante está legalmente obligado por las garantías transmitidas. 

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La escritura de garantía especial

Una escritura de garantía especial no proporciona tanta protección para el comprador. El otorgante de este tipo de escritura transmite la propiedad junto con solo dos garantías, que el otorgante tiene el título de la propiedad, y que la propiedad no fue gravada durante el período de propiedad del otorgante. Él no garantizar que no estaba en el número antes El otorgante tomó posesión, sin embargo. 

Lo más probable es que se encuentre con este tipo de escritura cuando un fideicomiso o patrimonio transfiera una propiedad, o cuando se venda una propiedad comercial. Es posible que el vendedor no tenga ningún conocimiento de lo que ocurrió con la propiedad antes de tomar posesión, por lo que no garantizará que el título fuera gratuito antes de ese punto en el tiempo. 

Estos hechos podrían decir que el otorgante "recuerda, libera, aliena y transmite" intereses en la propiedad. Las garantías son estándar a menos que se especifique lo contrario en la escritura.

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La acción de negociación y venta

Un comprador no obtiene protección de los gravámenes en absoluto con una escritura de ganga y venta. Esta escritura simplemente establece que el otorgante posee el título de la propiedad, pero no afirma que también esté libre de gravámenes. El concesionario podría estar en problemas si los defectos del título aparecen en una fecha posterior porque la escritura no garantiza un buen título. Por lo tanto, el concesionario no tendría un recurso legal.

Este tipo de escritura tiene usos muy especializados. Se encuentra con mayor frecuencia en las acciones de ventas fiscales y ejecuciones hipotecarias cuando el historial de una propiedad podría ser un poco turbio. El propietario actual es típicamente el prestamista o una autoridad fiscal y no conoce el historial de la propiedad ni con el último propietario o en cualquier momento anterior a entonces. 

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La escritura de renuncia

Una escritura de renuncia proporciona la menor protección para el comprador, y sus usos son muy limitados. Este tipo de escritura simplemente transfiere cualquier interés al otorgante podría tener en la propiedad. No garantiza que el otorgante tenga ningún interés que transmitir.

Puede entrar en una escritura de renuncia para transferir la propiedad de la casa de su vecino porque dice efectivamente ",Si Soy dueño de esta propiedad, es todo tuyo."El otorgante termina o" cita "cualquier derecho y reclamo a la propiedad, lo que permite que el derecho o reclamo transfiera al destinatario/concesionario.

Este tipo de escritura hace garantías contra gravámenes o gravámenes. Se usa con mayor frecuencia en situaciones de divorcios cuando se transfiere la propiedad entre los cónyuges y ambos tienen conocimiento de la historia de la propiedad. Presumiblemente, lo adquirieron mediante la escritura de garantía general y saben todo lo que se sucede desde entonces desde entonces. 

Los hechos no son las únicas limitaciones para los derechos de propiedad

También puede haber restricciones a la propiedad de los hechos, pero la gran mayoría de las restricciones y los convenios relacionados con el uso de la propiedad están contenidos en los documentos de la asociación de propietarios de viviendas y las reglas de la asociación de condominios.