Los conceptos básicos de un certificado de ocupación

Hay ciertos requisitos que debe seguir cuando compre una propiedad. Uno de esos requisitos puede ser obtener un certificado de ocupación (a veces simplemente denominado "C de O"). El propósito de este certificado es confirmar que su propiedad es apta para la ocupación humana. Aquí hay seis conceptos básicos del certificado de ocupación que cada inversor de propiedades debe comprender. 

Los 6 conceptos básicos de un certificado de ocupación

Para comprender si necesita solicitar un certificado de ocupación, hay seis preguntas básicas que se pueden responder. 

1. ¿Qué es un certificado de ocupación??

2. Quien necesita un certificado de ocupación?

3. ¿Dónde obtiene un certificado de ocupación??

4. ¿Cómo se obtiene el certificado??

5. ¿Qué pasa si no pasa la inspección??

6. ¿Qué pasa si no obtienes uno??

1. ¿Qué es un certificado de ocupación??

Un certificado de ocupación es un documento esencial para cada propietario de la propiedad de alquiler o inversión. Este documento generalmente tiene tres propósitos. Te dice:

A. Para qué se usa la estructura: 

El certificado de ocupación describe en qué clase se encuentra la propiedad. Podría clasificarse como un edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y multifamiliares, una propiedad minorista, un edificio comercial, un edificio industrial o una propiedad de uso mixto. Esta clasificación es para evitar que la propiedad se use de una manera que no se pretendía, por ejemplo, utilizando una propiedad residencial como peluquería.

B. Que la estructura es adecuada para la ocupación: 

Un certificado de ocupación sirve como prueba de que una propiedad ha cumplido con todos los estándares y códigos y ahora es apto para la ocupación. Dependiendo de para qué se usa la estructura, esto podría ser ocupado por un inquilino residencial, por un inquilino comercial o por una tienda minorista y sus clientes. 

C. Que la estructura cumple con todos los códigos de construcción: 

Obtener un certificado de ocupación servirá como prueba de que el edificio se ha ajustado a todos los códigos de vivienda y edificio. Esto es útil si un inquilino intenta quejarse de violaciones en la propiedad.

2. Quien necesita un certificado de ocupación?

Es importante consultar con su ciudad local porque cada ciudad tiene diferentes requisitos. Algunas razones comunes para necesitar un certificado de ocupación son:

• Nueva construcción- Los edificios recién construidos generalmente deben solicitar un certificado de ocupación.
• Conversión de propiedad- Cuando una propiedad cambia de un uso a otro, generalmente se requiere un certificado de ocupación. Por ejemplo, un almacén que se está convirtiendo en lofts residenciales.
• Cambio de propiedad- Cuando una propiedad multifamiliar, propiedad industrial u otro espacio comercial cambia la propiedad, generalmente se requiere un nuevo certificado de ocupación.
• Construcción importante- Algunas ciudades requerirán que obtenga un certificado de ocupación para la construcción que pueda cambiar la ocupación de la propiedad o que cambie la forma en que sale de la propiedad.

3. ¿Dónde obtiene un certificado de ocupación??

Se puede obtener un certificado de ocupación a través del gobierno local, generalmente en el departamento de construcción de la ciudad o del condado o del departamento de vivienda. La solicitud debe hacerse antes de que se realice un trabajo. Sin embargo, no se emitirá un certificado de ocupación hasta que la propiedad haya aprobado todos los requisitos de inspección y se haya pagado las multas en la propiedad.

4. ¿Cómo se obtiene un certificado??

Para obtener un certificado de ocupación, su propiedad debe aprobar una serie de inspecciones. Estas inspecciones pueden incluir una inspección de plomería, una inspección eléctrica, una inspección de seguridad contra incendios y una inspección general del edificio. Los inspectores profesionales son empleados de gobiernos locales o agencias aprobadas para emitir una C de O.

5. ¿Qué pasa si no pasa la inspección?

Si su propiedad no aprueba la inspección, se le dará una lista de elementos que deben corregirse para que su propiedad se ajuste con todos los códigos de construcción y seguridad. Se le dará una cierta cantidad de tiempo para corregir estos problemas, como dentro de los 60 días.

Una vez que haya completado todas las reparaciones, puede llamar para volver a inspeccionar su propiedad. Es posible que tenga que pagar una tarifa adicional. Si pasa, se le otorgará su certificado de ocupación.

6. ¿Qué pasa si no obtienes uno??

Si resulta que sus leyes locales requieren que obtenga un certificado de ocupación para el tipo de propiedad que tiene o para el trabajo que está haciendo y no lo hizo, puede ser multado o incluso demandado por la ciudad. Esta multa podría acumularse para cada día que tenía la propiedad pero no tenía el certificado de ocupación.