Los conceptos básicos de la ley de depósito de seguridad de Wisconsin

Si usted es un inquilino en el estado de Wisconsin, es posible que deba pagar un depósito de seguridad antes de mudarse. Hay ciertas reglas que los propietarios deben seguir cuando se recolectan, hacer deducciones y devolver este depósito. Aprenda ocho requisitos básicos legales Cada propietario e inquilino de Wisconsin debe saber.

1. Límite de depósito de seguridad en Wisconsin

En Wisconsin, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrar a un inquilino como depósito de seguridad. Sin embargo, siempre debe consultar con su ciudad o ciudad local para asegurarse de que no tengan leyes diferentes o adicionales que debe seguir.

2. 5 requisitos antes de recolectar un depósito

Antes de que un propietario pueda recoger un depósito de seguridad de un inquilino en el estado de Wisconsin, debe hacer cinco cosas:

1. Proporcionar al inquilino una copia del acuerdo de alquiler.
2. Notifique al inquilino por escrito sobre su derecho a inspeccionar la unidad. El inquilino tiene hasta siete días después de mudarse para hacer lo siguiente:
   1. 1. Inspeccionar la unidad y notificar al propietario de cualquier daño ya existente.
      2. Y/o
3. Solicite una lista de los daños que se cobraron al depósito de seguridad del inquilino anterior- El propietario puede exigir al inquilino que haga esta solicitud por escrito. El propietario debe proporcionar al inquilino esta lista dentro de los 30 días posteriores a la solicitud del inquilino o dentro de los 7 días posteriores a la notificación del inquilino anterior de las deducciones a su depósito, lo que ocurra más tarde.
4. Notifique al inquilino de cualquier edificio conocido o violación del código de vivienda que no se haya solucionado.
5. Notifique al inquilino sobre cualquier problema de habitabilidad, como la falta de agua corriente o electricidad.
6. Deje que el inquilino sepa qué servicios públicos están incluidos en el alquiler o que el inquilino sepa que no se incluyen servicios públicos en el alquiler. Si no hay un medidor de servicios públicos separados para áreas comunes y para unidades individuales, el propietario debe revelar cómo se dividirán estos cargos.

3. Almacenar el depósito de seguridad de un inquilino

En el estado de Wisconsin, no hay requisitos específicos sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino. El depósito de seguridad no tiene que colocarse en una cuenta separada o ganar intereses.

4. Recibo por escrito después de recibir depósito de seguridad

Los propietarios de Wisconsin deben proporcionar a los inquilinos un recibo por escrito al recibir el depósito de seguridad del inquilino Si el depósito de seguridad se paga en efectivo o el inquilino solicita específicamente un recibo por escrito del propietario. Si el inquilino paga el depósito de seguridad con cheque y el cheque indica que el dinero es para el depósito de seguridad del inquilino, el propietario no tiene que proporcionar un recibo por escrito. 

Este recibo escrito debe incluir:

• La naturaleza del pago
• El monto del pago

5. 4 razones por las que puede mantener el depósito de seguridad de un inquilino

En el estado de Wisconsin, un propietario puede mantener todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Daño superior al desgaste normal
• Renta no remunerada
• Servicios públicos no remunerados
• Dinero adeudado por violar las disposiciones de alquiler no estándar
• En Wisconsin, un propietario puede incluir razones adicionales por las que puede hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino. Estas razones adicionales deben incluirse como una declaración escrita separada llamada Disposiciones de alquiler no estándar. El propietario debe mostrar y explicar estas disposiciones al inquilino antes de celebrar un contrato de arrendamiento con el inquilino. El inquilino debe firmar esta disposición.

6. Se requiere una inspección de recorrido?

No. No se requiere una inspección de recorrido en el estado de Wisconsin cuando un inquilino se muda. Un inquilino puede solicitar que un propietario haga una inspección de traslado, pero no es requerido por la ley.

7. Devolver el depósito de seguridad de un inquilino

En Wisconsin, un propietario tiene 21 días de la mudanza del inquilino para devolver todo, o una parte de, el depósito de seguridad del inquilino. El depósito debe enviarse por correo o debe entregarse en persona a la última dirección conocida del inquilino. Es responsabilidad del inquilino suministrar al propietario una dirección de reenvío donde se le puede contactar. Se debe hacer cualquier cheque o giro postal a todos los inquilinos que estuvieran en el contrato de arrendamiento a menos que los inquilinos designen específicamente a un individuo a quien el cheque o el giro postal deben realizarse.

Si se ha retenido algún monto del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada escrita que indique qué deducciones se han realizado y la cantidad que se ha retenido.

8. ¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende su propiedad??

En Wisconsin, si la propiedad se vende o cambia de manos, debe:

• Devolver el depósito de seguridad al inquilino y notificar al nuevo propietario que el depósito ha sido devuelto al inquilino y la cantidad que se ha devuelto. O
• Transfiera el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario. Si transfiere el depósito de seguridad al nuevo propietario, debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del nuevo propietario y la cantidad que se ha transferido.

Ley de depósito de seguridad de Wisconsin

Para el texto original de la ley que rige los depósitos de seguridad en el estado de Wisconsin, consulte el Código Administrativo de Wisconsin 134 y el Estatuto de Wisconsin § 704.28.