Uso de una acción de título tranquila para establecer una verdadera propiedad

Como propietario de una propiedad, debe asegurarse de tener un título claro en la propiedad. Una forma de hacer esto es presentar una "demanda amistosa" en la corte contra cualquier persona que tenga razones para creer que puede tratar de reclamar la propiedad en la propiedad. Aprenda los conceptos básicos de la acción de título tranquilo.

Razones por las razones que un propietario podría presentar una demanda de acción de título tranquilo

Hay ciertas situaciones que podrían conducir a preguntas sobre quién tiene derecho al título de una propiedad. Éstas incluyen:

• Límites de propiedad inciertos: No puede estar claro dónde están los bordes de propiedad exactos. Esto podría deberse a una encuesta incompleta, falta de encuesta de propiedad o una disputa con los vecinos.
• Servidumbre en la propiedad: Puede haber una servidumbre en la propiedad, como una entrada compartida, que puede hacer que la propiedad se cuestione.
• Pagos de hipotecas antiguas: Un propietario anterior puede afirmar que una hipoteca antigua fue pagada, pero puede no tener ningún registro físico o prueba de la recompensa.
• Reclamaciones de los titulares de gravamen: Podría haber reclamos de otros titulares de gravámenes en la propiedad, como un gravamen de la ciudad por impuestos no remunerados, que no tienen documentación para demostrar que fueron dados de alta.
• Herederos que intentan reclamar la propiedad de la propiedad: Si un propietario muere, su propiedad a menudo se vende en lo que se conoce como una venta de bienes. Esto se basa en la creencia de que todos los herederos de la propiedad que fueron nombrados en los propietarios habrán acordado vender la propiedad. Si no puede confirmar que todos los herederos han renunciado a la propiedad de la propiedad, una demanda de títulos tranquilos puede ser la forma de establecer el título limpio y el reclamo exclusivo de la propiedad.
• Errores en la escritura: Puede haber errores administrativos en la escritura que deben resolverse

Título claro

El título claro es esencial cuando intenta obtener financiamiento para la propiedad o cuando intenta vender la propiedad a otro comprador. Es una prueba de que usted es propietario de la propiedad y que nadie más puede intentar reclamar la propiedad o un derecho a la propiedad.

Acción de título tranquilo

Una acción de título tranquilo es una demanda que se realiza para establecer el título limpio y la propiedad de una propiedad. Si no tiene un título limpio, enfrentará problemas al intentar vender la propiedad u obtener financiamiento para la propiedad. El propósito de esta demanda es calmar a cualquiera que intente desafiar la propiedad de la propiedad en el futuro y eliminar cualquier problema que pueda nublar el título.

Este tipo de demanda generalmente se realiza para aclarar problemas específicos conocidos en el título. Por lo tanto, los acusados ​​específicos deben ser nombrados como acusados ​​en la demanda, como los viejos propietarios o ex dueños y sus herederos.

¿Quién puede presentar una acción de título tranquila?

Depende del estado. Cada estado tiene leyes específicas sobre quién puede presentar una acción de título tranquila. Algunos estados solo permiten que el prestamista que posee la hipoteca presente este tipo de demanda. En otros estados, cualquier persona que tenga interés en comprar la propiedad puede presentar esta demanda. Otros estados requieren que el propietario actual presente la acción del título tranquilo.

Fiestas en una acción de título tranquilo

• Demandante: La persona o grupo que está tratando de establecer la propiedad de la propiedad.
• Demandados: Cualquiera que el demandante crea que podría intentar reclamar la propiedad en la propiedad.

Presentar una acción de título tranquilo

No tiene que haber una disputa activa para presentar una acción de título tranquilo. A menudo se ve como una demanda preventiva, que tiene como objetivo establecer el propietario claro de la propiedad y evitar que cualquier otra persona intente reclamar la propiedad en el futuro.

El demandante debe presentar una acción de título tranquila en un tribunal de justicia. Los acusados ​​serán notificados y se les dará tiempo para responder a la queja. Según la ley estatal, los acusados ​​tendrán un cierto número de días para responder a la queja. Si los acusados ​​no responden o no concursan la propiedad, el demandante se le otorgará un título claro.

Si la propiedad del concurso de los acusados, el caso irá ante el tribunal. Puede ser una batalla larga determinar quién tiene la propiedad legal de la propiedad.

Costo

La presentación de este tipo de demanda podría costarle al demandante desde unos pocos cientos de dólares, hasta unos pocos miles de dólares, dependiendo de los costos judiciales, la capacidad de contactar a los acusados ​​y los honorarios del abogado.