Ley de depósito de seguridad de Utah para inquilinos y propietarios

Los propietarios que poseen propiedades de alquiler en el estado de Utah deben conocer las leyes de propietarios de propietarios de Utah, incluidas las reglas para el depósito de seguridad. Comprender y seguir estas reglas puede ayudarlo a protegerlo en caso de que tenga una disputa de depósito de seguridad con su inquilino. También debe consultar con su gobierno local para ver si pueden aplicarse reglas adicionales. Aquí hay algunas preguntas frecuentes sobre la ley de depósito de seguridad de Utah.

Para el texto original de la ley completa que rige los depósitos de seguridad en el estado de Utah, consulte el código de Utah anotado §§ 57-17-1 a 57-17-5.

Límites de depósito de seguridad

El estado de Utah no coloca ningún límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrar a un inquilino como depósito de seguridad. Sin embargo, es común cobrar entre uno y dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Más que esto puede disuadir a los inquilinos de alquilar su propiedad. Menos que esto puede no ser suficiente para protegerlo si un inquilino infringe su contrato de arrendamiento.

Cobrar un depósito no reembolsable

En Utah, los propietarios pueden cobrar un depósito no reembolsable. Para hacerlo, el propietario debe indicar claramente al escribir qué parte del depósito no es reembolsable. Esta declaración puede escribirse en un contrato de arrendamiento existente o puede ser un documento separado. El inquilino debe leer y firmar este documento antes de dar el depósito.

Cómo mantener fondos de depósito de seguridad

No hay reglas específicas sobre cómo los propietarios en el estado de Utah deben almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos. No tienen que ser puesto en una cuenta que está separada de los fondos del propietario ni tienen que acumular interés.

Recibo de depósito de seguridad escrito

En Utah, un propietario no tiene que proporcionar a un inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad de un inquilino. Sin embargo, los propietarios deben incluir esto como parte del contrato de arrendamiento para ayudar a evitar cualquier disputa en el futuro sobre el monto del depósito de seguridad y cuando se depositó.

Mantener el depósito de un inquilino

En Utah, un arrendador puede mantener todo, o una parte de un depósito de seguridad de un inquilino para cubrir:

Renta no remunerada
Daño superior al desgaste normal
Costos para limpiar la unidad
Otras violaciones del contrato de arrendamiento

Requisitos de inspección de recorrido de Utah

La ley de Utah no requiere que los propietarios realicen inspecciones de recorrido antes del traslado de un inquilino.

Sin embargo, estas inspecciones son beneficiosas para los propietarios. Permiten al propietario documentar la condición de la unidad de alquiler antes de la mudanza del inquilino. El propietario puede notificar al inquilino si se tomarán deducciones de su depósito de seguridad por daños a la unidad. Esto le da tiempo al inquilino para remediar el daño o al menos mentalmente los prepara para las deducciones que se tomarán.

Devolver el depósito de seguridad en Utah

La ley de Utah es específica sobre las acciones que un propietario debe tomar si retener o hacer deducciones al depósito de seguridad de un inquilino. También hay acciones específicas que son responsabilidad del inquilino de completar cuando se mudan de una propiedad de alquiler.

Noticia escrita

Si un propietario en Utah tiene la intención de hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino, debe incluir una declaración detallada por escrito al devolver la parte del depósito de seguridad que se debe al inquilino. Este aviso debe indicar qué deducciones se han tomado del depósito y el monto de cada deducción.

Dirección de reenvío del inquilino

Es responsabilidad del inquilino proporcionar al propietario la dirección donde el depósito de seguridad y el estado detallado, si es necesario, se deben entregar o enviar por correo. El inquilino debe proporcionar al propietario esta información dentro de los 30 días posteriores a la mudanza.

30 días después de la mudanza o 15 días después de recibir la dirección de reenvío

Los propietarios de Utah tienen 30 días después de la mudanza del inquilino o 15 días después de recibir la dirección de reenvío de un inquilino, lo que sea más tarde, para devolver la parte del depósito de seguridad que se debe al inquilino. Si el propietario mantiene cualquiera de los depósitos de seguridad para cubrir los daños a la unidad, el propietario tiene 30 días después de la mudanza del inquilino o 30 días después de recibir la dirección de reenvío de un inquilino, lo que sea más tarde, para devolver la parte del depósito de seguridad adeudado Volver al inquilino. El depósito más la lista detallada escrita, si es necesario, se puede entregar a mano o se puede enviar por correo a la dirección que el inquilino ha proporcionado.

Retención injusta

Si un propietario de Utah no puede devolver el depósito de seguridad de un inquilino dentro del tiempo especificado, no le proporciona al inquilino una lista detallada por escrito, si es necesario, o retiene injustamente todo o una parte del depósito de seguridad de un inquilino, el inquilino puede recibir su total depósito de seguridad y hasta $ 100 en multas más costos de la corte.

Vender propiedad con un inquilino en su lugar

Si vende su propiedad o la propiedad cambia de manos mientras aún está en posesión del depósito de seguridad de un inquilino, puede:

Transfiera el depósito de seguridad al nuevo propietario, menos cualquier deducción permitida, y notifique al inquilino el nombre y la dirección donde ahora se mantiene su depósito

Devolver el depósito de seguridad al inquilino, menos cualquier deducción permitida, y notifique al nuevo propietario que el depósito de seguridad ha sido devuelto al inquilino