Lo que un propietario usa su pago de alquiler para

Cada mes, un inquilino realiza un pago de alquiler a su arrendador. Si bien el consenso general es que el propietario se encuentra el dinero cada mes, un propietario tiene muchos más gastos de los que la mayoría de las personas se dan cuenta. Hay cosas generales que la mayoría de los propietarios pagan, como el mantenimiento de la propiedad, las reparaciones y los impuestos, y hay otros artículos que pueden ser más específicos para un determinado propietario, como las tarifas de administración de la propiedad o los costos de seguridad. Esto es lo que su propietario puede estar usando su alquiler mensual para.

¿La ley tiene requisitos específicos para lo que debe pagar un propietario??

En general, la ley del propietario-inquilino no tiene requisitos específicos sobre cómo un propietario debe usar el alquiler que recibe de un inquilino. Sin embargo, el propietario tiene ciertas responsabilidades bajo el propietario de los propietarios. Estos incluyen obligaciones financieras y obligaciones de mantenimiento tales como:

• Gestión del depósito de seguridad
• Revelar al propietario de la propiedad
• Entregando posesión de la unidad de alquiler en el día de mudanza
• Mantenimiento de la propiedad
• Adherido a los códigos de construcción
• Mantener áreas comunes
• Haciendo las reparaciones necesarias
• Mantener el funcionamiento de los servicios vitales
• Proporcionando receptáculos de basura
• Suministrando agua corriente
• Responsable de la siguiente ley de arrendamiento y contrato de arrendamiento de los inquilinos del propietario

Por lo tanto, si bien la ley no lo requiere directamente, un propietario puede tener que usar indirectamente el alquiler que recauda de un inquilino para pagar todas las obligaciones financieras que tiene a la propiedad de alquiler y mantener la propiedad de alquiler y asegúrese de que se ajuste a los estándares de habitabilidad.

Formas comunes de un propietario utiliza un pago de alquiler

Un gran porcentaje del dinero que un arrendador recauda de un pago de alquiler se utilizará para gastos directamente relacionados con la propiedad de alquiler. Cualquier dinero que quede, se usará para los gastos personales de un arrendador. Cualquier dinero que quede después de eso se considerará ganancias. Los siguientes son algunos de los gastos más comunes relacionados con la propiedad de alquiler.

Obligaciones financieras

• Hipoteca: si un propietario no posee la propiedad de alquiler directamente, él o ella es responsable de realizar un pago de la hipoteca cada mes. Este pago se destina a pagar al director del préstamo y los intereses.
• Impuestos a la propiedad: otro gran gasto para la mayoría de los propietarios son los impuestos sobre la propiedad. Los impuestos a la propiedad variarán mucho en función de la tasa impositiva del área en la que vive y sobre el tamaño de la propiedad de alquiler; Cuanto mayor sea la propiedad, mayores serán los impuestos. Los impuestos a la propiedad serán entre varios miles de dólares y decenas de miles de dólares cada año.
• Políticas de seguro: un arrendador debe tener un seguro en la propiedad para proteger la propiedad en caso de daños por incendio, desastres naturales, reclamos de responsabilidad civil u otros accidentes. Esta prima debe pagarse a tiempo para continuar la cobertura.
• Servicios públicos: algunos inquilinos son responsables de pagar todos sus propios servicios públicos, mientras que otros inquilinos tienen sus servicios públicos pagados por el propietario. El contrato de arrendamiento definirá claramente quién es responsable de pagar servicios públicos como gas, electricidad y agua.
  • Si el inquilino es responsable, las facturas de servicios públicos estarán a su nombre. Si el propietario es responsable, las facturas de servicios públicos estarán a su nombre. El arrendador usará el alquiler recaudado para pagar a las compañías de servicios públicos directamente.
  • Facturas de agua: algunos edificios más antiguos no tienen medidores de agua separados para cada apartamento. En estos casos, la factura de agua estaría a nombre del propietario y él o ella sería responsable de pagar directamente a la compañía de agua. El propietario podría desarrollar este costo en la cantidad que paga el inquilino en el alquiler mensual.

Mantenimiento del edificio

Otro gasto continuo para un propietario son todos los costos para mantener la propiedad de alquiler. Se debe realizar un mantenimiento de rutina para mantener la propiedad a los estándares de salud y seguridad.

• El desgaste normal se desgastará con el tiempo y deberán repararse o reemplazarse.
• Recogida de basura: en ciertas ciudades, la recolección de basura semanal no está incluida en sus impuestos. En estas situaciones, el propietario es responsable de contactar a una compañía de basura privada y organizar una recolección de basura semanal.
  • Según la ley del propietario-inquilino, un propietario es responsable de mantener la propiedad de alquiler de acuerdo con ciertos estándares de salud y seguridad. Esto incluye proporcionar contenedores de basura adecuados para cualquier desperdicio. Un propietario puede factorizar el costo de la eliminación de residuos en la renta mensual de un inquilino o puede pagarlo por separado.
• Control de plagas: un propietario es responsable de mantener la propiedad de alquiler libre de infestaciones de plagas a menos que sea causada por la negligencia o la acción directa de un inquilino. El propietario tendrá que pagar al exterminador cuando sea necesario.
• Costos de cuidado del césped: se debe reducir el césped en una propiedad de alquiler. Los gastos incluyen una cortadora de césped, gasolina, fertilizante, asesino de malezas o contratación de una compañía de cuidado de césped para cuidarlo.
• Remoción de la nieve: la eliminación de la nieve es el trabajo de un propietario. Los gastos incluyen palas, sal y contratar a alguien para que palear si sea necesario.

Refacción

Además del mantenimiento de rutina, un arrendador tendrá que pagar las reparaciones necesarias, a menos que hayan sido causadas por la acción o negligencia deliberada de un inquilino. En estos casos, el inquilino es responsable de pagar la reparación. El propietario tendrá que pagar a los contratistas externos que contrata para completar la reparación. Estas reparaciones pueden incluir:

• Reparación de electrodomésticos
• Fugas de plomería
• Goteras en el techo
• Problemas con calefacción o enfriamiento
• Tuberías congeladas

Tarifas de administración de propiedades   

Si un propietario ha contratado a un administrador de propiedades, el propietario debe pagar la tarifa de administración para continuar con el servicio. El contrato de administración de la propiedad determina cómo se paga esta tarifa. El gerente puede recibir un porcentaje de la renta recaudada o puede recibir una tarifa fija pagada después de que se haya recaudado el alquiler.

Seguridad de la construcción

Un propietario tiene gastos relacionados con mantener el edificio seguro. Esto puede incluir luces exteriores, cerrojos para puertas, recortar correctamente arbustos exteriores, tarifa mensual para un sistema de alarma o, para edificios más grandes, pagar a un guardia de seguridad real en las instalaciones.

Rotación de apartamentos

Hay costos asociados con la fijación de una unidad de alquiler después de que el inquilino actual se muda. El apartamento debe ser limpiado, repintado y reparado. También puede haber costos asociados con la búsqueda de un nuevo inquilino que incluya: contratar a un agente de bienes raíces, contratar a un fotógrafo para tomar fotos y costos de marketing para anunciar el alquiler.

Remediación de riesgos para la salud

Los gastos inesperados pueden surgir en la propiedad con respecto a las preocupaciones de salud. Se pueden encontrar riesgos de pintura de plomo, moho tóxico o asbesto que debe remediarse de acuerdo con las pautas de la EPA, que pueden costar varios miles de dólares.

Gastos contables

Presentar impuestos para una propiedad de alquiler puede ser confuso. Los propietarios a menudo tienen que contratar contadores con experiencia en inversiones inmobiliarias. Dependiendo del nivel de asistencia, esta podría ser una tarifa única o una tarifa mensual recurrente.

Costos del abogado

Si un propietario ha tenido que contratar a un abogado para obtener asesoramiento legal o representarlo en la corte, el propietario tendrá que pagar la tarifa del abogado. Un inquilino puede ser responsable de pagar esta tarifa si pierde el caso en la corte.