¿Qué son las concesiones de alquiler??

Una concesión de alquiler es un compromiso de un arrendador hecho a los términos originales de un contrato de arrendamiento. Las concesiones suelen ser una forma de reembolso que el propietario ofrece tratar de persuadir a un inquilino para que se mude a la residencia. Pueden ser compensación monetaria, algún tipo de descuento o un bien o servicio físico.

El concepto detrás de las concesiones es que el dinero que podrían costar es típicamente menor que el gasto de no tener un inquilino en la residencia. Los propietarios quieren que las personas se muden a un alquiler rápidamente, evitando así una vacante y las pérdidas que vienen con él.

¿Qué es una concesión de alquiler??

Una concesión de alquiler es cualquier ajuste que un propietario haga a un contrato de arrendamiento para atraer inquilinos. La mayoría de los acuerdos de alquiler se establecen por escrito, con un depósito definido, tarifas, montos de alquiler y servicios de incentivos. La concesión es a menudo una reducción temporal en una o más de estas disposiciones, o podría ser un servicio de incentivo temporal o un artículo de valor proporcionado al inquilino.

¿Cómo funciona una concesión de alquiler??

Las vacantes reducen la cantidad de capital que recibe un propietario, por lo que se hace imperativo que una unidad vacante se ocupe lo antes posible. Los costos de tenencia de vacantes, como servicios públicos, pagos de hipotecas e impuestos, pueden sumar muy rápidamente, comiendo el flujo de efectivo de un arrendador. Las concesiones de alquiler generalmente atraen a los inquilinos más rápidamente para evitar este drenaje en efectivo.

Tipos de concesiones de alquiler

Las concesiones de alquiler generalmente toman una de dos formas. Son una reducción temporal en los costos a un nuevo inquilino o son un artículo material ofrecido para firmar un contrato de arrendamiento.

A menudo, el alquiler del primer mes es gratuito o se renuncian a algunos otros cargos. Si hay un lugar popular para que los niños jueguen cerca, como un parque de trampolín, un propietario podría ofrecer una serie de visitas pagadas al parque para inquilinos con niños.

Las opciones son prácticamente infinitas para las concesiones de alquiler. Algunos de los más comunes implican permitir que los inquilinos mantengan un poco más de su dinero en sus propios bolsillos, pero otros podrían mejorar la propiedad misma.

Un mes de alquiler gratis

El mes libre generalmente sería el último mes del contrato de arrendamiento para protegerse contra el inquilino que se mudó temprano. El inquilino pagaría la tarifa normal durante los primeros 11 meses de un contrato de arrendamiento anual, y no pagaría nada por el mes 12. Después de que termine el plazo de arrendamiento original, el inquilino sería responsable de pagar el monto total del alquiler cada mes bajo un nuevo contrato de arrendamiento.

Alquiler reducido

Un propietario podría decidir ofrecer al inquilino una reducción en el monto de la renta mensual si el inquilino acepta mudarse al alquiler antes de una fecha determinada. El inquilino podría pagar el alquiler reducido por cada uno de los 12 meses de un contrato de arrendamiento anual, como pagar $ 925 en lugar de $ 1,000 al mes proporciona que el alquiler se paga a tiempo.

La Asociación Nacional de Apartamentos sugiere vincular las concesiones con buen comportamiento por parte del inquilino. Perderán la concesión si no cumplen con los términos de arrendamiento.

Depósito de seguridad reducido

Otra opción sería que un propietario reduzca el monto del depósito de seguridad requerido. Un propietario podría decidir recolectar solo el alquiler de un mes en lugar de un mes y medio.

Ayuda con los costos de mudanza

Otra concesión podría ser ayudar al inquilino con uno o más de los costos asociados con la mudanza a la propiedad. Esto podría significar pagar una camioneta mudada, un casillero de almacenamiento o pagar por la compañía de mudanzas que a la que le gustaría contratar al inquilino.

Actualizaciones a la propiedad de alquiler

Un sorteo adicional sería ofrecerle al inquilino una actualización a su unidad de alquiler. Esto podría significar instalar una nueva encimera, un piso de azulejos, un tocador, un nuevo electrodoméstico o lámparas de luz.

Pago de la tarifa del corredor

Un inquilino suele ser responsable de pagar la tarifa del corredor si la propiedad figura con un agente de bienes raíces. Un propietario podría ofrecer pagar esta tarifa si el inquilino se muda al alquiler rápidamente.

Mercancía o un servicio

El propietario podría ofrecer la mercancía del inquilino, como un televisor gratuito, o proporcionar al inquilino un servicio, como un año gratuito de Netflix.

Acceso gratuito a las comodidades

Si la propiedad tiene servicios como un gimnasio, piscina, cancha de tenis, espacio de estacionamiento, lavandería o unidad de almacenamiento que el inquilino tendría que pagar, el propietario puede ofrecer este servicio al inquilino de forma gratuita como concesión de alquiler.

Pros y contras de concesiones de alquiler

El mayor beneficio de una concesión de alquiler es que ayuda a los propietarios a llenar las vacantes antes. La tasa de ocupación en un área aumentará si los propietarios locales usan concesiones de alquiler para llenar sus vacantes rápidamente. Esto a su vez conducirá a menos unidades vacantes y menos opciones para los inquilinos que buscan alquilar, y con suerte aumentarán los precios de los alquileres en el futuro.

Pero algunas concesiones pueden ser difíciles de quitar. Por ejemplo, es posible que le haya ofrecido al inquilino un espacio de estacionamiento gratuito para su primer año, y desea que el inquilino pague el espacio después del plazo inicial de arrendamiento. Su inquilino podría estar molesto porque ahora tiene que pagar por algo que era gratis y que pueda buscar otra residencia.

Tendrá que entregar al inquilino con un aviso de aumento de la renta cuando expire su contrato de arrendamiento si ofrece un alquiler reducido para el primer plazo de arrendamiento, o podría firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el inquilino con un precio de alquiler ajustado. Pero de nuevo, el inquilino podría no estar contento con esto y decidir mudarse de la unidad.

Puede ponerse en riesgo si el inquilino daña la propiedad o no paga su alquiler y usted ofreció un depósito de seguridad reducido.

Puede afectar sus posibilidades de refinanciar a una tasa de interés decente si un prestamista calcula cuánto es su propiedad en realidad traer después de las concesiones se contabilizan financieramente.

Finalmente, puede atraer el tipo incorrecto de inquilino.Las concesiones de alquiler tienden a atraer a personas que buscan regalos. Estos inquilinos pueden dejar de pagar su alquiler o podrían romper otros términos de arrendamiento, y luego tendrá que lidiar con el proceso de desalojo.

Una forma de protegerse contra los problemas es establecer en el contrato de arrendamiento que el inquilino tiene que pagar el monto total de la concesión si se mudan antes de que finalice el plazo de arrendamiento o viole otros términos del arrendamiento.

Cuándo usar concesiones de alquiler

Las concesiones de alquiler no son comunes en un mercado de alquiler fuerte. Por lo general, se usan cuando un propietario ha tenido una vacante prolongada y no han podido encontrar un inquilino.

La Junta de Normas de Contabilidad Financiera ha indicado que un mayor número de inquilinos solicitan concesiones en 2020, y muchos las están recibiendo.

Un propietario podría ofrecerle a un inquilino una concesión cuando el arrendamiento del inquilino surge para la renovación con la esperanza de que el inquilino renovará su contrato de arrendamiento en lugar de mudarse, o atraer a los inquilinos a su propiedad cuando hay más unidades disponibles en un área que en un área. inquilinos interesados. También podrían hacerlo cuando tienen una propiedad de alquiler más grande que están alquilando por primera vez.

Control de llave

• Las concesiones de alquiler son un incentivo por parte de los propietarios incorporados en un contrato de arrendamiento para atraer inquilinos.
• Las concesiones comunes incluyen el alquiler reducido para el primer año, el alquiler gratuito de un mes o el uso gratuito de servicios de propiedad por un período de tiempo.
• Las concesiones de alquiler idealmente deben estar vinculadas al buen comportamiento por parte del inquilino, como pagar el alquiler a tiempo.
• Las concesiones pueden llenar una propiedad vacante más rápidamente, pero a veces pueden ser difíciles de recuperar cuando un acuerdo de alquiler o arrendamiento está a renovación.