Lo que los propietarios tienen que revelar a los inquilinos en Florida

En Florida y en todos los estados, los inquilinos pagan el alquiler para vivir y disfrutar de su unidad de alquiler. Según la ley de propietario-inquilino de Florida, hay ciertas revelaciones sobre el alquiler que cada inquilino tiene derecho a conocer y comprender. Esto incluye cuando se debe el alquiler, la duración del arrendamiento y los procedimientos para aumentar el alquiler.

Conceptos básicos de alquiler en el contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre un propietario y un inquilino. Cuanto más detallada y específica sea la información que se incluye en este contrato, menos posibilidades de malentendidos entre el propietario y el inquilino. El propietario debe detallar todo el proceso de alquiler en el documento de arrendamiento, por el monto del alquiler debido a tarifas atrasadas si el alquiler no se ha pagado a tiempo.

• Cantidad de alquiler: El contrato de arrendamiento debe indicar el monto exacto en dólares que se debe durante cada período de alquiler.
• Cuando el alquiler se debe: El contrato de arrendamiento debe indicar el día exacto de la semana, mes o año que se debe la renta periódica. Por ejemplo, si el alquiler se debe en el primero de cada mes, el contrato de arrendamiento debe indicar específicamente esto.
• Longitud de tenencia:La duración del arrendamiento debe ser una cláusula incluida en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo: "Este contrato de arrendamiento es válido por un año, del 1 de enero al 31 de diciembre. Después de ese tiempo, el contrato de arrendamiento se convertirá automáticamente en un contrato de arrendamiento mensual."
• Formas de pago aceptadas como alquiler: El propietario debe incluir qué tipos de pago aceptarán como alquiler para evitar confusiones. Los propietarios generalmente deben aceptar al menos dos formas diferentes de pago, como un giro postal o un depósito de fondos electrónicos.
• Donde se pagará el alquiler: El contrato de arrendamiento debe indicar específicamente cómo se recaudará el alquiler. ¿El propietario pasará por la propiedad cada mes?? ¿Hay una oficina que el inquilino pueda traer el alquiler a? Son pagos por correo aceptables?
• periodo de gracia:Los propietarios de Florida deben determinar si les darán a sus inquilinos un período de gracia. Este es un período posterior a la fecha de vencimiento del alquiler donde el inquilino no será penalizado. Por ejemplo, un inquilino tiene cinco días después de la fecha de vencimiento de la renta real para pagar su alquiler sin que el alquiler se considere tarde.
• Cargos por pagos atrasados: Otro tema que se enumerará en el contrato de arrendamiento es si cobra una tarifa atrasada. Este es el monto adicional que el inquilino debe pagar si no pagan su alquiler en la fecha de vencimiento o durante el período de gracia si tiene uno.

Alquilar conceptos básicos cuando no se enumeran específicamente en el arrendamiento

Según la ley estatal de Florida, si no se aplicarán otros términos específicamente en el contrato de arrendamiento, se aplicarán los términos estándar obligados al estado.

Se requiere que el inquilino pague el alquiler cada período sin que el propietario tenga que notificar o demanda de pago. El alquiler se debe al comienzo de cada período de alquiler.

La duración del arrendamiento se determina cuando se debe el alquiler. Si el inquilino paga el alquiler cada semana, entonces son un inquilino semanal. Si el inquilino paga el alquiler cada mes, se consideran un inquilino mensual. Del mismo modo, un inquilino que paga el alquiler cada trimestre es un inquilino trimestral, y los que pagan alquileres anuales son inquilinos anuales.

En Florida, si un propietario tiene un inquilino que reside en una unidad como empleado y vive sin alquiler, entonces la duración del arrendamiento se determina cuando el propietario paga al inquilino. Si al empleado se le paga todas las semanas, entonces es un inquilino semanal; Si se les paga todos los meses, son un inquilino mensual, y así sucesivamente. Si el empleado ya no trabaja para el propietario, entonces el inquilino debe comenzar a pagar el alquiler del propietario desde el día en que ya no es un empleado hasta el día que se mudan de la unidad.

Tarifas de cheque rebotadas

En Florida, un propietario tiene derecho a una tarifa adicional si un cheque de alquiler de un inquilino rebota. La tarifa se determinará por el monto del cheque.

• $ 50 o menos: el propietario tiene derecho a un cargo de servicio de $ 25 de adición.
• Entre $ 51 y $ 300: el propietario tiene derecho a un cargo adicional de servicio de $ 30.
• Cheques más de $ 300: los propietarios tienen derecho a un cargo de servicio adicional de $ 40 o el cinco por ciento del valor del cheque, lo que sea mayor.

Periodo de gracia

La ley de Florida no requiere que un propietario tenga un período de gracia para la recolección de alquileres. Depende del propietario ofrecer uno. Ofrecer un período de gracia de cinco a siete días después de la fecha de vencimiento del alquiler es común.

Tarifa de alquiler tardío en Florida

La ley de Florida no tiene ningún requisito sobre si un propietario puede cobrar una tarifa atrasada. Esta sería la cantidad además del alquiler mensual que el inquilino debe pagar si su alquiler está tarde.

Las tarifas tardías deben ser razonables. Cobrar $ 1,000 como una tarifa atrasada sería ridículo. Una tarifa tardía de $ 50 generalmente se consideraría razonable. Sin embargo, cuanto mayor sea la cantidad de alquiler, más podrá cobrar una tarifa atrasada.

Aumento de renta

Florida Law no enumera específicamente cuánto aviso debe dar un propietario para aumentar el alquiler de un inquilino. Para rescindir un contrato de arrendamiento mensual, un propietario debe darle al inquilino 15 días antes de un aviso previo, y para rescindir un contrato de arrendamiento anual, el propietario debe darle al inquilino 60 días antes de aviso. Por lo tanto, se puede suponer que estos períodos de notificación de 15 y 60 días serían los mismos para aumentar el alquiler de un inquilino. Tampoco hay ningún requisito sobre cuánto puede aumentar el alquiler de un inquilino.

Aviso para finalizar por falta de pago

Si el inquilino no ha pagado su alquiler en la fecha de vencimiento o dentro del período de gracia, el propietario puede proporcionar al inquilino un aviso por escrito para pagar el alquiler o dejar. Este aviso por escrito debe ser enviado por correo o entregar a mano al inquilino. Si el inquilino no se ha realizado dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción del aviso, entonces el propietario puede presentar para rescindir el contrato de arrendamiento.

Terminación del acuerdo de arrendamiento

Para rescindir un contrato de arrendamiento, un arrendador debe proporcionar un inquilino semanal con al menos 7 días de aviso, un inquilino mensual con al menos 15 días de aviso y un inquilino anual con al menos 60 días de notificación '