10 mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2018

Existen grandes oportunidades para invertir en propiedades de alquiler en todo Estados Unidos. Deben evaluarse muchos factores para determinar si una inversión potencial será rentable ahora y en el futuro. Los factores utilizados para determinar los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2018 incluyen:

• Precio y crecimiento promedio de la vivienda
• Precio y crecimiento promedio de alquiler
• Crecimiento de la población
• Oportunidades de empleo

Aquí hay diez mercados de alquiler que tienen una prometedora inversiones en propiedades de alquiler en 2018.

10 mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en 2018

1. Memphis, Tennessee 

• Población: 1.3 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 0.83%
• Precio promedio de la vivienda: $ 136,200
• Crecimiento anual de la vivienda: 9.6%
• Precio promedio de alquiler: $ 1094
• Crecimiento anual de la renta: 3.4%

Las viviendas son asequibles en Memphis con un precio promedio de $ 136,000. La vivienda ha crecido a las 9.6% durante el último año y los precios de la renta han crecido en 3.4%. Memphis es un centro de entretenimiento y cultural con un costo de vida deseable, que es 15.7% por debajo del promedio nacional.

2. Houston, Texas 

• Población: 6.5 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 10.12%
• Precio promedio de la vivienda: $ 200,900
• Crecimiento anual de la vivienda: 6.3%
• Precio promedio de alquiler: $ 1548
• Crecimiento anual de la renta: 0.1%

Los precios de la vivienda se desplazan a $ 200,000 y se alquila promedio a casi $ 1550 por mes. Estos números son prometedores para una inversión de propiedad de alquiler rentable. La población de Houston continúa creciendo con un aumento de más del 10% desde 2010.

3. Columbus, Ohio 

• Población: 2 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 11.71%
• Precio promedio de la vivienda: $ 184,200
• Crecimiento anual de la vivienda: 7.9%
• Precio promedio de alquiler: $ 1336
• Crecimiento anual de la renta: 0.4%

Los precios de la vivienda en Columbus, Ohio, son asequibles con un costo promedio de $ 184,000. Los precios promedio de alquiler de $ 1330 son sustanciales, especialmente en comparación con el costo promedio de la vivienda. El costo de vida en Columbus es de 9.6% más bajo que el promedio de los Estados Unidos.

4. Tampa, Florida 

• Población: 2.9 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 14.81%
• Precio promedio de la vivienda: $ 208,400
• Crecimiento anual de la vivienda: 9.9%
• Precio promedio de alquiler: $ 1390
• Crecimiento anual de la renta: 1.4%

La tasa de desempleo de Tampa es 4.8%, que está por debajo del promedio nacional de 5.2%. Su mercado laboral también parece prometedor con el crecimiento del empleo en 1.6% durante el último año.

5. Atlanta, Georgia 

• Población: 5.6 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 15.78%
• Precio promedio de la vivienda: $ 209,700
• Crecimiento promedio de la vivienda: 12.3%
• Precio promedio de alquiler: $ 1394
• Crecimiento promedio de la renta: 0.7%

Para una gran ciudad, Atlanta es asequible y la gente está empezando a tomar nota. La población ha crecido en casi un 16% desde 2010. El precio promedio de la vivienda es de poco más de $ 200,000, con un alquiler promedio cercano a $ 1400. Hogar de gigantes corporativos como CNN, Home Depot y UPS, el crecimiento del empleo ha aumentado 2.2% este año.

6. Jacksonville, Florida

• Población: 1.4 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 8.55%
• Precio promedio de la vivienda: $ 204,600
• Crecimiento anual de la vivienda: 9.6%
• Precio promedio de alquiler: $ 1340
• Crecimiento anual de la renta: 1.6%

Jacksonville, Florida, ha tenido un crecimiento constante desde 2010 con un aumento de la población de 8.5%. El costo de vida de Jacksonville es 0.5% más bajo que el promedio de los Estados Unidos. Cuenta con una economía diversa que incluye un puerto mezclado con bancos, instituciones financieras y grandes empresas como BellSouth.

7. Orlando Florida 

• Población: 2.3 millones
• Censo de crecimiento de la población 2010 a 2017: 17.61 %
• Precio promedio de la vivienda: $ 231,000
• Crecimiento anual de la vivienda: 9.7%
• Precio promedio de alquiler: $ 1449
• Crecimiento anual de la renta: 1%

Orlando, Florida, una vez visto principalmente como un destino de vacaciones, ahora se ha convertido en el lugar más feliz de la Tierra para muchos inversores inmobiliarios. Las viviendas aún son asequibles a un precio promedio de poco más de $ 230,000 y los precios de la renta son sustanciales. Un precio de alquiler promedio de $ 1450 ayudará a compensar el precio de compra.

La población ha aumentado en casi un 18% desde 2010. Una economía en auge, las tormentas recientes a lo largo de las costas de Florida y un deseo de vivir en el centro han aumentado la conveniencia de Orlando.

8. Minneapolis, Minnesota

• Población: 3.5 millones
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 10.39%
• Precio promedio de la vivienda: $ 263,300
• Crecimiento anual de la vivienda: 6.8%
• Precio promedio de alquiler: $ 1638
• Crecimiento anual de la renta: 0.5%

Con un alquiler promedio de más de $ 1600, Minneapolis es una ciudad a considerar. Los precios de la vivienda rondan los $ 250,000. Tiene una economía muy diversa y es el hogar de numerosas corporaciones, incluidas Target, 3M y United Healthcare. Tiene una baja tasa de desempleo de 3.7%.

9. Las Vegas, Nevada

• Población: 2.1 millón
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 9.92%
• Precio promedio de la vivienda: $ 273,800
• Crecimiento anual de la vivienda: 15.4%
• Precio promedio de alquiler: $ 1305
• Crecimiento anual de la renta: 1.4%

El crecimiento del empleo en Las Vegas, Nevada es positivo, con un 3.Aumento del 5% en el último año. Los empleos en los sectores de salud y educación han aumentado en un 50% desde 2008, marcando un impulso para diversificar la economía dominada por el turismo.

10. Durham, Carolina del Norte

• Población: 267,743
• Crecimiento de la población 2010 a 2017: 17.26%
• Precio promedio de la vivienda: $ 234,400
• Crecimiento anual de la vivienda: 7.5%
• Precio promedio de alquiler: $ 1394
• Crecimiento anual de la renta: 0%

El crecimiento de la vivienda ha subido 7.5% en Durham y alquileres promedio cerca de $ 1400 al mes. Durham cuenta con una economía fuerte centrada en su proximidad a universidades como la Universidad de Duke y la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill. Otras características deseables incluyen un tiempo de viaje de 8 minutos cuando el promedio nacional es de 26 minutos y una baja tasa de desempleo de 4.4%.