10 razones legales que un propietario puede ingresar a un apartamento

Los inquilinos tienen derecho a la privacidad en su unidad de alquiler. Sin embargo, hay ciertas razones legales por las que un inquilino debe dejar que un arrendador ingrese a su departamento. Antes de ingresar al apartamento, generalmente se requiere que un arrendador sea un aviso de anticipación del inquilino. Aprender diez veces un inquilino debe dejar entrar a un propietario.

En general, un propietario puede ingresar a la unidad de alquiler de un inquilino para problemas directamente relacionados con la propiedad. Esto incluye:

• El mantenimiento de la propiedad.
• La venta o alquiler de la propiedad.
• Preocupaciones de salud o seguridad.
• Cuando se le otorga acceso por una orden judicial.

Aquí hay 10 ejemplos específicos de veces en los que un propietario puede tener el derecho legal de ingresar al apartamento de un inquilino.

Inspección de mudanza

Muchos estados requieren que los propietarios realicen una inspección de traslado antes de la mudanza de un inquilino para inspeccionar la unidad para determinar si hay algún daño. Esto también se conoce como una inspección de recorrido. Un propietario generalmente debe proporcionar al inquilino un aviso anticipado de la fecha y hora en que se llevará a cabo esta inspección, incluso si son un propietario vivo.

Realizar reparaciones

Según la ley del propietario-inquilino, un propietario debe mantener la propiedad de alquiler en una condición habitable. Esto incluye hacer reparaciones ordinarias, reparaciones necesarias y reparaciones que el inquilino ha solicitado específicamente.

Decoraciones, alteraciones o mejoras

 Un arrendador tiene derecho a ingresar a la unidad de un inquilino con el fin de hacer cambios estéticos o mejoras en la unidad. Agregar aire acondicionado central a una unidad que no lo tenía anteriormente sería un ejemplo de mejora.

Para entregar paquetes grandes

Si el inquilino ha recibido un paquete que es demasiado grande para caber en el buzón normal del inquilino, el propietario tiene derecho a entregar el paquete al inquilino.

Para proporcionar servicios

El propietario tiene derecho a ingresar al apartamento del inquilino para proporcionar los servicios necesarios o aquellos que han sido acordados o solicitados por el inquilino.

Para mostrar el apartamento

El propietario tiene derecho a ingresar a la unidad del inquilino para mostrar el apartamento del inquilino. Esto podría incluir mostrar la unidad a los posibles inquilinos, inquilinos reales que vivirán en la unidad una vez que el inquilino actual salga, posibles compradores, compradores reales, tasadores, hipotecarios, reparadores o contratistas.

Según las órdenes judiciales

 Un propietario puede ingresar a la unidad si un tribunal ha otorgado el acceso al propietario.

El inquilino ha abandonado las instalaciones

Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tiene derecho a entrar. Los estados tienen diferentes leyes para cuando la unidad se considera abandonada. El propietario deberá deshacerse de cualquier posesión que quede atrás y preparar el apartamento para mostrar a los posibles inquilinos.

El inquilino ha violado los códigos de salud o de seguridad

En situaciones en las que el inquilino está violando los códigos de salud o de seguridad, el propietario tiene derecho a ingresar a la unidad para solucionar el problema.

Para emitir desalojo o notificación de eyección

Un propietario puede ingresar a la unidad cuando acompañado por un agente de la ley para emitir un servicio de orden de proceso con respecto al desalojo.

El acoso es ilegal

El propietario nunca debe abusar del privilegio de ingresar al apartamento del inquilino o intentar ingresar a la unidad para acosar al inquilino. Ejemplos de acoso incluyen cortar los servicios necesarios o ingresar repetidamente al alquiler de un inquilino sin previo aviso.

¿Cuándo puede entrar legalmente el propietario??

Horas razonables

Se requiere que un arrendador ingrese a la unidad de un inquilino solo durante "horas razonables."Estas horas pueden diferir según el estado, pero, en general, las horas comerciales normales de 9 A.m a 6 p.metro. serían momentos aceptables para que un arrendador ingrese.

Excepciones

Situaciones de emergencia: si hay una emergencia, un arrendador puede ingresar a la unidad del inquilino en cualquier momento. Ejemplos de emergencias incluirían:

• Una fuga de gas en la propiedad
• Un incendio
• Inundaciones en la propiedad
• Un desastre natural que podría representar un peligro inmediato para el inquilino

Reparaciones solicitadas por el inquilino

Si un inquilino le ha pedido específicamente al propietario que repare o atiende algo en su unidad, el propietario puede ingresar a la unidad durante horas adicionales. El propietario puede ingresar al apartamento a cualquier hora del día, siempre que el propietario y el inquilino estén de acuerdo con este tiempo.

Realización de servicios normales

Cuando un propietario debe realizar servicios programados que se hayan detallado en el contrato de arrendamiento, generalmente pueden ingresar a la unidad del inquilino durante el horario comercial normal, entre 9 A.metro. y 6 P.metro. Estos servicios pueden incluir control de plagas o cambiar el aire acondicionado o filtros de horno.

¿Se requiere aviso anticipado?

Por lo general, se requiere que los propietarios le den al inquilino al menos 24 horas de aviso antes de ingresar a la unidad del inquilino, independientemente de la razón para ingresar. Este requisito puede ser levantado para eventos como:

• Emergencias
• Exterminio
• Mantenimiento programado regularmente
• Por violaciones de salud y seguridad
• Abandono de la unidad
• Según las órdenes judiciales

Sin embargo, en estas situaciones, el propietario aún debe anunciarse y la razón para necesitar acceso a la unidad antes de ingresar.

¿Puede un inquilino cambiar las cerraduras de la puerta??

No, a un inquilino no se le permite cambiar las cerraduras de la puerta en su unidad a menos que él o ella consulte al propietario y el propietario le otorgue permiso para hacerlo. Incluso si se otorga permiso, el inquilino generalmente tiene un cierto número de días para proporcionar al propietario un conjunto de llaves que pueden abrir las nuevas cerraduras.