13 preguntas esenciales para posibles inquilinos

Cada propietario debe tener un conjunto estándar de preguntas para hacerle a cualquier posible inquilino que los contacte para ver la propiedad. Este es uno de los primeros pasos de un exitoso proceso de detección de inquilinos. Estas preguntas deben ser las mismas para que cada inquilino evite ser acusado de discriminación. Aquí hay trece preguntas esenciales para hacer posibles inquilinos.

¿Por qué te mudas??

Desea un inquilino que se mueva por razones legítimas, como cambiar de trabajo o querer más espacio. Tenga cuidado con las banderas rojas para moverse, como ser desalojados, demandar a su antiguo propietario, quejas sobre pintura o moho con plomo o el inquilino sigue discutiendo con su arrendador o vecinos.

¿Cuánto tiempo ha vivido en su residencia actual??

Si un inquilino tiene antecedentes de moverse con frecuencia, lo más probable es que continúe el patrón. Desea un inquilino que firme un contrato de arrendamiento anual y esperemos quedarse por más tiempo que eso.

¿Cuándo te mudarás??

Mientras que al principio, un inquilino que quiere mudarse mañana puede parecer genial, proceda con precaución. La mayoría de los propietarios requieren 30 días de anticipación para terminar un contrato de arrendamiento, por lo que si un inquilino quiere una mudanza inmediata, algo puede ser, como el inquilino desalojado. Obviamente, se aplican circunstancias especiales, como un recorte salarial, una transferencia de trabajo repentina o un abuso doméstico, pero en general, los inquilinos responsables comenzarán su búsqueda de un apartamento con mucha anticipación, al menos un mes, de su fecha de mudanza anticipada.

Cual es su ingreso mensual?

Querrá buscar un inquilino cuyo ingreso mensual no sea menos de dos veces y media el alquiler mensual. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1,000, querrá que el inquilino gane no menos de $ 2,500 por mes.

Tenga en cuenta que el ingreso mensual puede no contar toda la historia. Información adicional, como la cantidad de deuda que tienen afectará su capacidad de pagar a tiempo. El monto de la deuda se puede descubrir ejecutando una verificación de crédito.

¿Tiene fondos disponibles para depósito de seguridad y alquiler del primer mes??

Nunca debe permitir que un inquilino se mude que no le pague el monto total del depósito de seguridad y el alquiler del primer mes antes de que se muden. No negocie ni haga excepciones a esta regla. Siempre requiere la cantidad total antes de mudarse. El depósito de seguridad es esencial para usted en caso de que el inquilino se convierta en un problema o cause daños.

¿Podría algo interrumpir su capacidad de pagar su alquiler??

Cuando se les hace esta pregunta, la mayoría de las personas tendrán respuestas estándar como pérdida de empleo o emergencia médica. Un inquilino que tiene una respuesta específica, como pagar el préstamo de mi automóvil, puede prever problemas financieros en el futuro, así que tenga cuidado.

¿Cuántas personas vivirán en el apartamento??

Querrás buscar un máximo de dos personas por dormitorio. Cuanto menos personas en el apartamento, menos desgaste habrá en su propiedad. Además, la mayoría de los municipios y los departamentos de bomberos limitan el número de personas que pueden alquilar legalmente y residir en un apartamento. El hacinamiento puede ser un riesgo de salud y seguridad.

¿Su empleador o ex propietario proporcionará referencias??

Si el posible inquilino duda o pone excusas por qué no pueden proporcionar referencias, podrían tener algo que ocultar. Las referencias de un empleador ayudarán a verificar los ingresos y el empleo estable. Querrá referencias de un ex propietario porque su propietario actual puede no decirle toda la verdad porque pueden estar tratando de obtener un problema de inquilinos de las manos. A menudo es útil obtener esta información por su cuenta para evitar la falsificación del inquilino.

¿Aceptará una verificación de crédito y antecedentes??

Si necesita una verificación de crédito o antecedentes y el posible inquilino no les aceptará, esto eliminará al inquilino de su posible grupo de inquilinos inmediatamente. El posible inquilino debe firmar un formulario que le dé permiso para ejecutar estos cheques. El consentimiento verbal no es vinculante.

¿Alguna vez has sido desalojado??

Preguntar directamente al posible inquilino si han sido desalojados le darán al inquilino la oportunidad de explicar la situación. Las buenas personas pueden caer en tiempos difíciles y el desalojo puede ser un error en sus vidas y no una medida de quién son realmente financieramente. Si el desalojo fue por causar daño o ruido excesivo, no es probable que estos comportamientos cambien.

¿Alguna vez has roto un contrato de arrendamiento??

Desea saber si un inquilino ve un contrato de arrendamiento como un contrato firme. Un inquilino que rompió un contrato de arrendamiento debido a una reubicación laboral es comprensible. Un inquilino que rompió un contrato de arrendamiento porque querían un cambio de paisaje no es.

Tiene mascotas?

Si tiene una política de "sin mascotas", un posible inquilino con una mascota será un factor decisivo. Es mejor saber de inmediato, por lo que no pierde más su tiempo entrevistándolos.

Tiene usted alguna pregunta?

Esta es la oportunidad del inquilino de hacer preguntas sobre el apartamento, la ubicación, el proceso de detección o cualquier otra cosa que me vaya a la mente. Es importante porque incluso si el inquilino ha respondido a todas sus preguntas de calificación a su satisfacción, el inquilino también debe estar satisfecho de querer vivir en su propiedad. Si hay una característica de su propiedad o algo que es poco atractivo para ellos sobre el proceso de detección, no desea perder su tiempo mostrándoles la propiedad.