3 tipos de acuerdos inofensivos y cuándo usarlos

Un acuerdo inofensivo es una cláusula típicamente incluida en los contratos de construcción para liberar a una parte de las consecuencias o pasivos debido al acto de la otra. Los subcontratistas generalmente proporcionan acuerdos inofensivos a contratistas, constructores u otros profesionales relacionados, asegurando contra todo el trabajo ejecutado por el subcontratista. Las disposiciones de un acuerdo inofensivo minimizan el riesgo de ser parte de un litigio o permitirle perseguir un reclamo de indemnización si un subcontratista o cualquiera de sus empleados sufren una lesión.

Una cláusula de acuerdo inofensivo en un documento de contrato debe tener un lenguaje específico para proteger al contratista o a las partes previstas. El acuerdo debe incluir disposiciones para descuidar cualquier reclamo, daños, pérdidas, gastos o cualquier otra causa de acción al contratista si surge algún problema o disputa en el proyecto de construcción.

Mantener las protecciones inofensivas de acuerdo varía según las jurisdicciones en las que se ejecutan. En algunos casos, los acuerdos protegerán a un contratista de las reclamaciones presentadas por corporaciones o empresas que no forman parte del acuerdo.

Tres tipos básicos

Se utilizan tres tipos básicos de acuerdos inofensivos en la industria de la construcción: forma amplia, forma intermedia y forma limitada.

• Forma amplia: Con este tipo de acuerdo, un subcontratista asegurado asume toda la responsabilidad relacionada por los accidentes, su propia negligencia, negligencia del contratista general y la negligencia combinada del contratista y el subcontratista. Debido a sus términos generales, muchas jurisdicciones prohíben esta forma de hacer un acuerdo inofensivo. En algunos casos, para validar este tipo de acuerdo, un subcontratista debe financiar su propia responsabilidad con una póliza de seguro adicional.
• Forma intermedia: Según esta forma de acuerdo, un subcontratista asume toda la responsabilidad por accidentes y negligencia. Un subcontratista es responsable de sus acciones relacionadas y no será responsable de los accidentes o negligencia del contratista general. Es uno de los tipos más comunes de acuerdos inofensivos. El acuerdo no depende de si una acción fue la culpa de un subcontratista o no; depende solo de quién fue responsable del accidente o de quién estaba actuando negligentemente. Si ambas partes fueron negligentes, un subcontratista será responsable de sus acciones y será responsable de sus acciones y omisiones.
• Forma limitada: En este acuerdo, un subcontratista será responsable solo por el accidente o negligencia, pero en una forma limitada. Un subcontratista asumirá responsabilidad solo por la parte proporcional de lo que era su responsabilidad. Este tipo de acuerdo limita la responsabilidad de un subcontratista solo a su responsabilidad e incluirá a otros, bajo sus respectivos acuerdos inofensivos, por su parte correspondiente del accidente o negligencia.

Información necesaria

Antes de celebrar un acuerdo inofensivo, prepárate para proporcionar los siguientes detalles:

• La persona o parte que se celebra inofensiva, incluido el nombre de la persona que firma el acuerdo.
• La persona o parte que brinda protección. Una vez más, esto debería incluir el nombre de la persona que firma un acuerdo para detener a la otra parte.
• El tipo de protección que se proporciona. Los acuerdos inofensivos relacionados con la construcción generalmente se encuentran en la categoría de servicios.
• Un marco de tiempo. Por lo general, es una variedad de fechas que coinciden con el proyecto de construcción.

Lenguaje específico

Normalmente, un acuerdo inofensivo contendrá un lenguaje específico, y su compañía de seguros o el emisor de contratos puede proporcionar uno. Se recomienda que un abogado revise o ayude a redactar el idioma específico. Sostenga los acuerdos inofensivos a menudo son cláusulas dentro de contratos más amplios, y podrían caer bajo algunos de estos encabezados comunes: 

• Definición de términos
• Indemnización
• Lista de excepciones para la indemnización
• Aviso de reclamo
• Autorización de indemnización
• Asunción de defensa
• No defender
• Liquidación y consentimiento (para ambas partes)
• Cooperación
• Gastos
• Pago
• Aplicación
• Seguro
• Duración
• Subrogación
• Enmiendas
• Derechos y obligaciones de ambas partes
• Responsabilidad
• Avisos
• Ley que rige
• Jurisdicción
• Provisiones generales
• Otro

En términos de redacción, la cláusula debe ser similar a la siguiente:

"El contratista aceptará defender, indemnizar y impedir inofensivo al propietario y ______________________ (prestamista), y el (ciudad/estado/condado) por responsabilidad y reclamo por daños por daños debido a lesiones corporales, muerte, daño a la propiedad, enfermedad o menos Cualquier gasto que surja del desempeño del contratista bajo este Acuerdo para instalar o construir la rehabilitación de viviendas que se pagará por los ingresos del préstamo de rehabilitación del propietario. El contratista actúa en calidad de un contratista independiente con respecto al propietario."Cada condado podría requerir un lenguaje específico para abordar los problemas mencionados anteriormente, así que asegúrese de verificar la validez de su cláusula y lenguaje de contrato.