4 señales de sus tuberías están congeladas y qué ver

Los meses de invierno traen ciertas preocupaciones de mantenimiento de la propiedad que todos los propietarios deben tener en cuenta. Cuando la temperatura cae, un problema importante que podría surgir es una tubería de agua congelada. Aprenda por qué las tuberías congeladas son tan peligrosas, los tipos de tuberías que son más vulnerables a la congelación y cuatro señales de que una tubería está realmente congelada.

¿Por qué las tuberías congeladas son peligrosas??

Las tuberías congeladas son un problema por un par de razones. Pueden crear un inconveniente pero, más en serio, pueden causar daños importantes en su propiedad.

Falta de agua corriente

El peligro más obvio de una tubería congelada es la incapacidad de acceder al agua corriente. Esto puede interferir con la capacidad de su inquilino para realizar tareas cotidianas, como lavar los platos o tomar una ducha. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que sus inquilinos tengan agua corriente.

Potencial para estallar

El segundo problema que puede ocurrir cuando las tuberías se congelan es que la tubería realmente estalla. Una vez que el agua real en la tubería se congela, la presión que se crea entre el grifo cerrado y el bloqueo puede acumularse hasta un punto que hace que la tubería explote. Si la tubería estalla afuera, esto también podría crear condiciones resbaladizas peligrosas cuando la temperatura está por debajo de la congelación.

Tuberías que son vulnerables a la congelación

Hay algunas tuberías que son más vulnerables a la congelación que otras:

Climas del sur

Las tuberías que se encuentran en climas que rara vez ven temperaturas frías pueden ser particularmente vulnerables a la congelación. Esto se debe a la falta de aislamiento alrededor de las tuberías. Dado que estas áreas rara vez ven temperaturas de alrededor de 32 grados Fahrenheit, es más probable que las tuberías de agua se encuentren en áreas de la propiedad que no están adecuadamente aisladas contra el frío.

Paredes exteriores

Las tuberías de agua que se encuentran a lo largo de las paredes exteriores de una casa pueden ser vulnerables a la congelación. Esto se debe a que pueden no tener una cantidad adecuada de aislamiento que los proteja de las temperaturas exteriores.

Áticos y sótanos

Las tuberías que se encuentran en áticos o en sótanos también pueden tener una mayor tendencia a congelarse. Es posible que estas tuberías no reciban la misma cantidad de calor que el resto de la propiedad. Si estas áreas no se usan como espacio vital, tampoco pueden estar adecuadamente aislados.

4 signos de tuberías congeladas

Hay algunas pistas que pueden ayudarlo a determinar si tiene tuberías congeladas en su propiedad.

La temperatura es correcta

Las tuberías no pueden congelarse si no hace suficiente frío afuera para que lo hagan. El agua no se congela cuando está a 60 grados Fahrenheit afuera, y tampoco las tuberías. Cuando la temperatura cae a 32 grados Fahrenheit o más baja, debe comenzar a tomar precauciones para evitar que las tuberías vulnerables se congelen.

Hay heladas en la tubería

Para las tuberías que se pueden ver activamente, como las que están debajo de los fregaderos, es posible que pueda ver heladas que se ha acumulado en el exterior de la tubería. Esto puede servir como una señal de advertencia de que la tubería está congelada antes de intentar encender el grifo.

No sale agua del grifo

Otra señal de que puede tener una tubería congelada en sus manos es la falta de agua corriente. Si usted o un inquilino encienden un grifo de cocina o baño y solo un ligero goteo de agua, o no se pueden congelar la tubería de agua que conduce al grifo.

Olores extraños

Un cuarto signo potencial de una tubería bloqueada es un olor extraño que proviene de un grifo o desagüe. Si la tubería está bloqueada parcial o completamente, la única forma en que el olor puede escapar está de nuevo en la dirección de su propiedad.

Actúa rápido

Una vez que sepa que una tubería está congelada, debe actuar rápidamente para descongelar la tubería. Dependiendo de la ubicación de la tubería y su nivel de especialización, puede intentar descongelar la tubería usted mismo o puede comunicarse con un plomero con licencia para descongelarle la tubería. Es imperativo descongelar la tubería lo antes posible porque tiene el potencial de estallar y causar daños extensos a su propiedad.

El costo de arreglar una tubería congelada

Es muy difícil estimar el costo de fijar una tubería congelada porque cada situación es tan única. Dos factores que juegan un papel importante en el costo son la ubicación de la tubería y si la tubería ha explotado.

Si puede acceder fácilmente al bloqueo, como una tubería debajo del fregadero de la cocina, es posible que pueda descongelarse de forma gratuita con un secador de pelo o trapos calientes.

Si el bloqueo está enterrado en una pared, solucionar el problema se volverá más costoso. Puede gastar unos cientos de dólares cortando una plantilla abierta para encontrar el problema o más de mil si necesita contratar a un fontanero para encontrar y descongelar el bloqueo.

Si la tubería congelada explota y tiene un problema de inundación en sus manos, podría enfrentarse a miles de dólares de daño. Tendrá que contratar a un plomero para arreglar la tubería de ráfaga y luego tendrá que lidiar con cualquier daño que el agua haya causado dentro de su propiedad. Si tiene el seguro adecuado, deben ayudar a cubrir algunos de estos costos.

El seguro lo cubrirá?

Realmente depende de su póliza de seguro. La respuesta corta es que debería, pero no todas las políticas cubren daños por tuberías congeladas. Muchas de las políticas de menor costo no.

Debe llamar a su agente de seguros para determinar los detalles específicos de su póliza. Algunas políticas tienen requisitos específicos que debe seguir para que se cubra, como mantener el calor a cierta temperatura en su hogar o cerrar el suministro de agua durante la ausencia de su hogar para evitar un posible problema de inundación. Una compañía de seguros quiere ver que tomó medidas razonables para evitar que ocurra un problema.

Algunas políticas pueden cubrir la reparación de la tubería, pero no el daño por inundación que puede haber causado a sus alfombras o posesiones. Otros pueden cubrir las circunstancias inversas: incluso si su póliza cubre el daño causado por una tubería de agua explosiva, la mayoría de las políticas no cubren el costo de reemplazar la sección real de la tubería dañada. Por lo tanto, aún tendrá que salir de su bolsillo para arreglar la tubería usted mismo o contratar a alguien para que lo haga. El seguro puede cubrir el costo de reparar la pared alrededor de la tubería dañada.